拆遷房買賣合同的簽訂注意事項

拆遷房買賣合同的簽訂注意事項合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方所擁有的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2乙方購買該房產(chǎn)的目的為__________。第二條房屋交易價格2.1雙方確認，房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將交易款項支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在過戶過程中不存在任何權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.3房產(chǎn)交付時間定于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)共同參與房產(chǎn)的交付手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的處置權(quán)，如房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價格支付交易款項，并按照約定時間完成過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合政府部門完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。第五條違約責任5.1如甲方未能按照本合同約定時間完成過戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2如乙方未能按照本合同約定時間支付交易款項，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同交易價格的____%。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.在簽訂拆遷房買賣合同時，出賣人和買受人應(yīng)當親自簽字或者蓋章。如一方不能親自簽訂的，可以授權(quán)他人代簽。2.出賣人應(yīng)保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標準，不存在質(zhì)量問題。如房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔修復責任。3.買受人應(yīng)如實向出賣人提供購買房屋的真實目的，如買受人購買房屋用于出租，應(yīng)明確租賃用途。4.雙方在簽訂合同時，應(yīng)認真閱讀合同條款，特別是關(guān)于違約責任、房產(chǎn)交付及過戶等關(guān)鍵條款。如對條款有疑問，可尋求專業(yè)律師的幫助。5.在房屋過戶過程中，雙方應(yīng)積極配合政府部門完成相關(guān)手續(xù)，并確保所提供的資料真實、完整、有效。6.如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.甲方身份證明原件及復印件3.乙方身份證明原件及復印件4.房屋買賣合同原件及復印件5.交易款項支付憑證原件及復印件6.過戶手續(xù)相關(guān)資料原件及復印件7.房屋交付確認書原件及復印件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間完成過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.乙方未能按照合同約定時間支付交易款項，屬于違約行為。3.甲方未能保證房產(chǎn)在過戶過程中不存在任何權(quán)利瑕疵，屬于違約行為。4.乙方未如實提供購買房屋的真實目的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定位置，具有獨立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.爭議解決：指雙方因履行合同發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商或法律途徑予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間完成過戶手續(xù)。解決辦法：甲方支付違約金，并與乙方協(xié)商延長過戶時間。2.問題：乙方未能按照約定時間支付交易款項。解決辦法：乙方支付違約金，并與甲方協(xié)商支付款項的時間。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方承擔修復責任，如無法修復，甲方支付違約金并退還乙方已支付款項。4.問題：雙方在房產(chǎn)交付過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如有必要，可尋求專業(yè)律師或政府部門介入調(diào)解。五、所有應(yīng)用場景：1.城市更新