租賃合同解除權(quán)行使的要點(diǎn)

租賃合同解除權(quán)行使的要點(diǎn)合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、解除合同的條件1.在租賃期限內(nèi)，乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按照約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（2）乙方未按照約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物嚴(yán)重?fù)p壞或無法正常使用的；（3）乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方的；（4）乙方違反本合同的其他約定，嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的。2.在租賃期限內(nèi)，甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按照約定交付租賃物，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；（2）甲方未按照約定提供租賃物的維修、保養(yǎng)等服務(wù)，導(dǎo)致租賃物嚴(yán)重?fù)p壞或無法正常使用的；（3）甲方未經(jīng)乙方同意，將租賃物出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押的；（4）甲方違反本合同的其他約定，嚴(yán)重?fù)p害乙方利益的。二、解除合同的通知1.甲方行使解除權(quán)時(shí)，應(yīng)提前____天書面通知乙方；乙方行使解除權(quán)時(shí)，應(yīng)提前____天書面通知甲方。2.甲乙雙方解除合同的，應(yīng)按照本合同約定辦理租賃物返還、租金結(jié)算等手續(xù)。三、解除合同后的處理1.合同解除后，乙方應(yīng)立即將租賃物返還甲方，并按照約定支付違約金。如乙方未按照約定返還租賃物，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃物，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。2.合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金（扣除乙方使用租賃物期間的租金和其他費(fèi)用）。如甲方未按照約定退還租金，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的賠償。3.合同解除后，甲乙雙方互不承擔(dān)對方的損失。但一方違反本合同約定導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、其他約定1.本合同的解除權(quán)行使，應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。2.本合同解除不影響甲乙雙方其他權(quán)利和義務(wù)的行使。3.本合同的解除不得影響甲乙雙方在其他合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。4.本合同的解除不得損害社會公共利益。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、合同的效力1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.租賃合同解除權(quán)行使的要點(diǎn)2.甲方（出租方）詳細(xì)信息3.乙方（承租方）詳細(xì)信息4.租賃物交付確認(rèn)書5.租金支付記錄6.租賃物損壞或無法正常使用的情況說明7.轉(zhuǎn)租同意書8.合同解除通知書9.違約金計(jì)算公式10.賠償計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物嚴(yán)重?fù)p壞或無法正常使用的，構(gòu)成違約。3.乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方的，構(gòu)成違約。4.乙方違反本合同的其他約定，嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的，構(gòu)成違約。5.甲方未按照約定交付租賃物，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的，構(gòu)成違約。6.甲方未按照約定提供租賃物的維修、保養(yǎng)等服務(wù)，導(dǎo)致租賃物嚴(yán)重?fù)p壞或無法正常使用的，構(gòu)成違約。7.甲方未經(jīng)乙方同意，將租賃物出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押的，構(gòu)成違約。8.甲方違反本合同的其他約定，嚴(yán)重?fù)p害乙方利益的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指提供租賃物并收取租金的一方。2.承租方：指租賃租賃物并支付租金的一方。3.租賃物：指雙方約定由乙方租用的物品。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.賠償：指因違約行為導(dǎo)致的損失賠償。7.租賃期限：指雙方約定租賃物的使用時(shí)間。8.轉(zhuǎn)租：指承租方未經(jīng)出租方同意，將租賃物租給第三方使用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方未支付租金：甲方可以催告乙方支付租金，如乙方在合理期限內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)解除合同。2.乙方轉(zhuǎn)租給第三方：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.租賃物損壞或無法正常使用：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用或解除合同。4.甲方未交付租賃物：甲方應(yīng)盡快交付租賃物，如無法交付，應(yīng)向乙方支付違約金。5.甲方未提供維修、保養(yǎng)等服務(wù)：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如乙方因此遭受損失，甲方應(yīng)予以賠償。6.遇到爭議：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方出租房屋給乙方，乙方未支付租金。2.甲方出租設(shè)備給乙方，乙方未按照約定使用設(shè)備導(dǎo)致設(shè)備損壞。3.乙方租賃車輛給甲方，乙方未經(jīng)甲方同意將車輛轉(zhuǎn)租給第三