農(nóng)村標(biāo)準(zhǔn)住宅房屋買賣協(xié)議

農(nóng)村標(biāo)準(zhǔn)住宅房屋買賣協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：一、房產(chǎn)描述1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方所有權(quán)的情形。二、價(jià)款及支付方式2.1乙方向甲方支付的房產(chǎn)購買價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）在本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將剩余款項(xiàng)支付給甲方。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交給乙方。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。四、合同的解除和終止4.1除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除或終止本協(xié)議。4.2乙方在支付定金后，如因特殊情況不能履行本協(xié)議，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，但甲方有權(quán)保留已收取的定金。4.3如因政策變化、法律法規(guī)等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除本協(xié)議。五、違約責(zé)任5.1甲方如未按本協(xié)議約定時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金人民幣__________元給乙方。5.2乙方如未按本協(xié)議約定時(shí)間支付價(jià)款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣__________元給甲方。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.不動產(chǎn)登記證明4.房屋結(jié)構(gòu)檢測報(bào)告5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書6.定金收據(jù)7.付款憑證8.過戶手續(xù)辦理資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，視為違約。3.甲方未按約定提供相關(guān)證件和資料，視為違約。4.乙方未按約定辦理過戶手續(xù)，視為違約。5.因政策變化、法律法規(guī)等原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除協(xié)議。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)的當(dāng)事人。2.乙方：指購買甲方房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.定金：指乙方在簽訂協(xié)議時(shí)支付給甲方的款項(xiàng)，作為購買房產(chǎn)的誠意表現(xiàn)。4.房產(chǎn)：指位于__________的房屋及其附屬設(shè)施。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)支付違約金，乙方有權(quán)要求延長交付時(shí)間或解除協(xié)議。2.乙方延遲支付價(jià)款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合，提供必要證件和資料，加快辦理進(jìn)度。4.政策法規(guī)變化影響協(xié)議履行：雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除協(xié)