集鎮(zhèn)農(nóng)村房屋買賣合同需要注意什么

集鎮(zhèn)農(nóng)村房屋買賣合同需要注意什么合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：身份證號(hào)：地址：買方：身份證號(hào)：地址：第一條房屋描述1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金，剩余款項(xiàng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在簽署本合同后__________日內(nèi)將該房屋交付給買方。3.2雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)支付逾期部分的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×日利率。5.3賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付買方違約金，違約金計(jì)算方式同上。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.在填寫合同雙方信息時(shí)，請(qǐng)確保信息準(zhǔn)確無誤。2.在填寫房屋描述時(shí)，請(qǐng)?jiān)敿?xì)描述房屋的地理位置、結(jié)構(gòu)、面積等。3.在填寫購(gòu)買價(jià)格時(shí)，請(qǐng)明確購(gòu)買價(jià)格及支付方式。4.在填寫交付及過戶時(shí)間時(shí)，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況合理約定。5.在填寫權(quán)利和義務(wù)時(shí)，請(qǐng)確保雙方的權(quán)利和義務(wù)明確。6.在填寫違約責(zé)任時(shí)，請(qǐng)明確違約金計(jì)算方式。7.在填寫爭(zhēng)議解決方式時(shí)，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的解決方式。8.在填寫其他約定時(shí)，如有其他特殊要求，可在此補(bǔ)充。9.請(qǐng)?jiān)诤贤炗喦?，仔?xì)閱讀本合同，確保雙方無異議。10.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋產(chǎn)權(quán)證明4.賣方身份證明5.買方身份證明6.定金收據(jù)7.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證8.過戶手續(xù)辦理資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.買方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，屬于違約行為。3.雙方未能按照約定辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。4.賣方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，屬于違約行為。5.買方未能遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.集鎮(zhèn)農(nóng)村房屋買賣合同：指在農(nóng)村集鎮(zhèn)地區(qū)，賣方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的合同。2.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。4.定金：指買方在簽署合同時(shí)支付給賣方的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。5.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或買方要求賣方支付違約金。2.問題：買方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：雙方協(xié)商延期支付，或賣方要求買方支付違約金。3.問題：雙方未能按照約定辦理過戶手續(xù)。解決辦法：雙方共同努力，提供齊全資料，配合辦理過戶手續(xù)。4.問題：房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，或依法向人民法院提起訴訟。5.問題：房屋在過戶前被抵押或查封。解決辦法：立即通知對(duì)方，協(xié)商解決，或依法維護(hù)自身權(quán)益。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村集鎮(zhèn)居民出售自用房屋。2.農(nóng)村