商業(yè)綜合體居間服務(wù)模板

商業(yè)綜合體居間服務(wù)模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的成立與生效第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.2服務(wù)的期限2.3服務(wù)的地點(diǎn)與方式第三章居間服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用的計(jì)算與支付3.2費(fèi)用的調(diào)整3.3費(fèi)用的退還與賠償?shù)谒恼码p方的義務(wù)與責(zé)任4.1甲方的義務(wù)與責(zé)任4.2乙方的義務(wù)與責(zé)任4.3丙方的義務(wù)與責(zé)任第五章違約責(zé)任5.1甲方的違約責(zé)任5.2乙方的違約責(zé)任5.3丙方的違約責(zé)任第六章?tīng)?zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議的解決方式6.2爭(zhēng)議的管轄法院第七章合同的變更與解除7.1合同的變更7.2合同的解除第八章保密條款8.1保密信息的定義與范圍8.2保密責(zé)任的期限8.3保密條款的違約責(zé)任第九章知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬第十章不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.2不可抗力的通知與證明10.3不可抗力的后果處理第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的通知第十二章附則12.1合同的終止12.2合同的解釋權(quán)12.3合同的修改與補(bǔ)充第十三章其他約定13.1甲方與乙方之間的其他約定13.2乙方與丙方之間的其他約定第十四章簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（商業(yè)綜合體）與乙方（居間服務(wù)提供商）就乙方提供居間服務(wù)事宜達(dá)成的一致協(xié)議。1.1.2本合同所用術(shù)語(yǔ)，如“甲方”、“乙方”、“丙方”等，除非文中另有定義，否則按照第一章1.1節(jié)的定義執(zhí)行。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同文件的優(yōu)先順序如下：合同、附件、補(bǔ)充協(xié)議、之前的談判記錄和信件等。1.4合同的成立與生效1.4.1本合同自甲方、乙方、丙方簽字蓋章之日起成立，并于合同約定的起始日期起生效。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1.1乙方作為居間服務(wù)提供商，應(yīng)協(xié)助甲方尋找合適的商業(yè)綜合體租戶。2.1.2乙方應(yīng)提供包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、租賃推廣、租戶篩選、談判協(xié)助等服務(wù)。2.2服務(wù)的期限2.2.1本合同項(xiàng)下的居間服務(wù)期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。2.3服務(wù)的地點(diǎn)與方式2.3.1乙方應(yīng)在本合同約定的商業(yè)綜合體現(xiàn)場(chǎng)提供服務(wù)。2.3.2乙方應(yīng)通過(guò)線上線下相結(jié)合的方式進(jìn)行租賃推廣。第三章居間服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用的計(jì)算與支付3.1.1乙方的居間服務(wù)費(fèi)用為總租賃金額的____%。3.1.2甲方應(yīng)在租戶簽署租賃合同并支付首期租金后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。3.2費(fèi)用的調(diào)整3.2.1在合同有效期內(nèi)，如因市場(chǎng)變化等原因，雙方可協(xié)商調(diào)整居間服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用的退還與賠償3.3.1如乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)退還部分或全部居間服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。第四章雙方的義務(wù)與責(zé)任4.1甲方的義務(wù)與責(zé)任4.1.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商業(yè)綜合體相關(guān)信息。4.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方開(kāi)展居間服務(wù)工作，包括但不限于提供必要的文件和資料、安排現(xiàn)場(chǎng)參觀等。4.2乙方的義務(wù)與責(zé)任4.2.1乙方應(yīng)按照約定提供專業(yè)的居間服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。4.2.2乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。4.3丙方的義務(wù)與責(zé)任4.3.1如本合同中有丙方參與，丙方應(yīng)按約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五章違約責(zé)任5.1甲方的違約責(zé)任5.1.1如甲方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付遲延支付金額的____%作為違約金。5.2乙方的違約責(zé)任5.2.1如乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用、賠償甲方損失等。5.3丙方的違約責(zé)任5.3.1如丙方未按約定履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)向甲方和/或乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章?tīng)?zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議的解決方式6.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章合同的變更與解除7.1合同的變更7.1.1任何一方如希望變更本合同的任何條款，應(yīng)書面通知對(duì)方。7.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。7.2合同的解除7.2.1在合同期限內(nèi)，除非雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除本合同。7.2.2如一方違反本合同嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章保密條款8.1保密信息的定義與范圍8.1.1保密信息是指本合同簽訂過(guò)程中及合同有效期內(nèi)，甲乙丙三方知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。8.1.2保密信息包括但不限于商業(yè)計(jì)劃、客戶資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。8.2保密責(zé)任的期限8.2.1保密責(zé)任期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3保密條款的違約責(zé)任8.3.1如任何一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九章知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)9.1.1各方應(yīng)尊重彼此的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)授權(quán)不得使用對(duì)方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。9.1.2本合同涉及的任何創(chuàng)意、設(shè)計(jì)等，如構(gòu)成知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸屬權(quán)利歸創(chuàng)設(shè)方所有。第十章不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.1.2不可抗力事件發(fā)生后，受到影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。10.2不可抗力的后果處理10.2.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2.2如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同期限或終止合同。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.1.1任何一方如希望轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利義務(wù)，應(yīng)書面通知對(duì)方。11.1.2轉(zhuǎn)讓須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十二章附則12.1合同的終止合同期限屆滿，各方未續(xù)簽；合同一方違約，另一方解除合同；不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2合同的解釋權(quán)12.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.3合同的修改與補(bǔ)充12.3.1如雙方同意對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。第十三章其他約定13.1甲方與乙方之間的其他約定13.1.1如甲方與乙方有其他約定，應(yīng)納入本合同附件，與本合同具有同等法律效力。13.2乙方與丙方之間的其他約定13.2.1如乙方與丙方有其他約定，應(yīng)納入本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第十四章簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章甲方（蓋章）：_______________授權(quán)代表（簽字）：_______________日期：____年__月__日乙方（蓋章）：_______________授權(quán)代表（簽字）：_______________日期：____年__月__日丙方（蓋章）：_______________授權(quán)代表（簽字）：_______________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整居間服務(wù)費(fèi)用的比例，但需提前通知乙方并協(xié)商一致。說(shuō)明：甲方作為商業(yè)綜合體的所有者，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和自身利益需求，調(diào)整居間服務(wù)費(fèi)用的比例。但為了維護(hù)雙方的合作關(guān)系，甲方需提前通知乙方，并共同協(xié)商一致。2.甲方有權(quán)要求乙方提供額外的服務(wù)，如市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析等，乙方應(yīng)予以配合。說(shuō)明：甲方作為商業(yè)綜合體的所有者，可能會(huì)有額外的需求，如要求乙方提供市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析等。乙方作為居間服務(wù)提供商，應(yīng)積極予以配合，以滿足甲方的需求。3.甲方有權(quán)在合同期限屆滿前提前終止合同，但需支付乙方相當(dāng)于一個(gè)月居間服務(wù)費(fèi)用的違約金。說(shuō)明：甲方作為商業(yè)綜合體的所有者，如有特殊情況需要提前終止合同，有權(quán)在合同期限屆滿前提前終止合同。但為了保障乙方的合法權(quán)益，甲方需支付乙方相當(dāng)于一個(gè)月居間服務(wù)費(fèi)用的違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整居間服務(wù)費(fèi)用的比例，但需提前通知甲方并協(xié)商一致。說(shuō)明：乙方作為居間服務(wù)提供商，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和自身利益需求，調(diào)整居間服務(wù)費(fèi)用的比例。但為了維護(hù)雙方的合作關(guān)系，乙方需提前通知甲方，并共同協(xié)商一致。2.乙方有權(quán)要求甲方提供額外的服務(wù)，如提供目標(biāo)租戶的詳細(xì)資料、協(xié)助談判等，甲方應(yīng)予以配合。說(shuō)明：乙方作為居間服務(wù)提供商，可能會(huì)有額外的需求，如要求甲方提供目標(biāo)租戶的詳細(xì)資料、協(xié)助談判等。甲方作為商業(yè)綜合體的所有者，應(yīng)積極予以配合，以滿足乙方的需求。3.乙方有權(quán)在合同期限屆滿前提前終止合同，但需支付甲方相當(dāng)于一個(gè)月居間服務(wù)費(fèi)用的違約金。說(shuō)明：乙方作為居間服務(wù)提供商，如有特殊情況需要提前終止合同，有權(quán)在合同期限屆滿前提前終止合同。但為了保障甲方的合法權(quán)益，乙方需支付甲方相當(dāng)于一個(gè)月居間服務(wù)費(fèi)用的違約金。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款1.第三方中介有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況收取中介費(fèi)用，并應(yīng)提前通知甲方和乙方。說(shuō)明：第三方中介在提供居間服務(wù)時(shí)，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況收取中介費(fèi)用。為了維護(hù)雙方的合作關(guān)系，第三方中介應(yīng)提前通知甲方和乙方，明確中介費(fèi)用的金額和支付方式。2.第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保居間服務(wù)的順利進(jìn)行。說(shuō)明：第三方中介在提供居間服務(wù)時(shí)，可能需要甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合，如提供相關(guān)文件、資料、協(xié)助談判等。甲方和乙方作為合同各方，應(yīng)積極予以協(xié)助和配合，以保證居間服務(wù)的順利進(jìn)行。3.甲方和乙方有權(quán)在合同期限屆滿前提前終止合同，但需支付第三方中介相當(dāng)于一個(gè)月中介服務(wù)費(fèi)用的違約金。說(shuō)明：甲方和乙方作為合同各方，如有特殊情況需要提前終止合同，有權(quán)在合同期限屆滿前提前終止合同。但為了保障第三方中介的合法權(quán)益，甲方和乙方需支付第三方中介相當(dāng)于一個(gè)月中介服務(wù)費(fèi)用的違約金。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商業(yè)綜合體租賃推廣方案2.居間服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表3.甲方商業(yè)綜合體相關(guān)信息資料4.乙方居間服務(wù)提供商資質(zhì)證明5.丙方中介服務(wù)提供商資質(zhì)證明6.市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告7.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析報(bào)告8.目標(biāo)租戶詳細(xì)資料9.租賃談判協(xié)助記錄10.居間服務(wù)費(fèi)用支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按約定提供居間服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)3.丙方未按約定履行中介服務(wù)提供商職責(zé)4.甲方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商業(yè)綜合體相關(guān)信息5.甲方未按約定協(xié)助乙方開(kāi)展居間服務(wù)工作6.乙方未按約定保守甲方商業(yè)秘密7.雙方未按約定協(xié)商一致變更合同條款8.雙方未按約定協(xié)商一致解除合同9.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的綜合建筑體，包括購(gòu)物中心、辦公樓、酒店等。2.居間服務(wù)：指居間服務(wù)提供商在甲方和乙方之間促成交易，并為此收取服務(wù)費(fèi)的行為。3.中介服務(wù)：指中介服務(wù)提供商在甲方和乙方之間促成交易，并為此收取服務(wù)費(fèi)的行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用的問(wèn)題，乙方可以與甲方溝通協(xié)商，要求甲方支付欠款。如果協(xié)商無(wú)果，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.遇到乙方未按約定提供居間服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，甲方可以與乙方溝通協(xié)商，要求乙方履行合同義務(wù)或賠償損失。如果協(xié)商無(wú)果，甲方可以依法向法院提起訴訟。3.遇到丙方未按約定履行中介服務(wù)提供商職責(zé)的問(wèn)題，甲方和乙方可以與丙方溝通協(xié)商，要求丙方履行合同義務(wù)或賠償損失。如果協(xié)商無(wú)果，甲方和乙方可以依法向法院提起訴訟。4.遇到甲方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商業(yè)綜合體相關(guān)信息的問(wèn)題，乙方可以與甲方溝通協(xié)商，要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。如果協(xié)商無(wú)果，乙方可以依法向法院提起訴訟。5.遇到甲方未按約定協(xié)助乙方開(kāi)展居間服務(wù)工作的問(wèn)題，乙方可以與甲方溝通協(xié)商，要求甲方提供必要的協(xié)助。如果協(xié)商無(wú)果，乙方可以依法向法院提起訴訟。6.遇到乙方未按約定保守甲方商業(yè)秘密的問(wèn)題，甲方可以與乙方溝通協(xié)商，要求乙方保守商業(yè)秘密。如果協(xié)商無(wú)果，甲方可以依法向法院提起訴訟。7.遇到雙方未按約定協(xié)商一致變更合同條款的問(wèn)題，雙方可以重新進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。如果協(xié)商無(wú)果，雙方可以依法向法院提起訴訟。8.遇到雙方未按約定協(xié)商一致解除合同的問(wèn)題，雙方可以依法向法院提起訴訟，要求解除合同。9.遇到不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的問(wèn)題，雙方可以根據(jù)合同約定協(xié)商解決。如果協(xié)商無(wú)果，雙方可以依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)綜合體所有者（甲方）與居間服務(wù)提供商（乙方）之間的居間服務(wù)合同。2.商業(yè)綜合體所有者（甲方）與中介服務(wù)提供商（丙方）之間的中介服務(wù)合同。3