住宅用地購(gòu)置居間服務(wù)合同

住宅用地購(gòu)置居間服務(wù)合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同主體第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)方式2.3服務(wù)期限第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)3.2開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)3.3居間方的權(quán)利與義務(wù)第四章居間費(fèi)用4.1費(fèi)用的計(jì)算4.2費(fèi)用的支付4.3費(fèi)用的退還第五章購(gòu)房?jī)?yōu)惠5.1優(yōu)惠的種類5.2優(yōu)惠的條件5.3優(yōu)惠的兌現(xiàn)第六章購(gòu)房流程6.1購(gòu)房申請(qǐng)6.2購(gòu)房資格審核6.3簽訂購(gòu)房合同6.4支付購(gòu)房款項(xiàng)6.5辦理產(chǎn)權(quán)登記第七章房屋交付7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3交付手續(xù)第八章質(zhì)量保證8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量問(wèn)題處理8.3質(zhì)量保修第九章售后服務(wù)9.1售后服務(wù)內(nèi)容9.2售后服務(wù)承諾9.3售后服務(wù)投訴與處理第十章合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的手續(xù)第十一章違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3違約賠償?shù)谑聽?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議的解決方式12.2爭(zhēng)議的訴訟管轄12.3爭(zhēng)議的仲裁管轄第十三章合同的生效、變更與終止13.1合同的生效條件13.2合同的變更條件13.3合同的終止條件第十四章其他約定14.1保密條款14.2通知條款14.3不可抗力14.4合同的份數(shù)與保管合同目錄結(jié)束合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指住宅用地購(gòu)置居間服務(wù)合同1.1.2本合同的詞語(yǔ)定義應(yīng)采用書面形式，口頭聲明無(wú)效1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律1.3合同主體1.3.1合同甲方為住宅用地購(gòu)置需求的購(gòu)房者1.3.2合同乙方為提供居間服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司1.3.3合同丙方為住宅用地及房屋的所有權(quán)人第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.1.1乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找符合要求的住宅用地及房屋2.1.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與丙方之間的交易事宜2.2服務(wù)方式2.2.1乙方通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、實(shí)地考察等方式為甲方提供房源信息2.2.2乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，協(xié)助甲方做出購(gòu)置決策2.3服務(wù)期限2.3.1本合同的服務(wù)期限自合同簽訂之日起至甲方購(gòu)置到滿意的住宅用地及房屋之日止第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)的房源信息和服務(wù)3.1.2甲方應(yīng)向乙方支付約定的居間服務(wù)費(fèi)用3.2開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)3.2.1丙方應(yīng)保證所提供的住宅用地及房屋的真實(shí)性和合法性3.2.2丙方應(yīng)按照合同約定履行交付、質(zhì)量保證等義務(wù)3.3居間方的權(quán)利與義務(wù)3.3.1乙方有權(quán)按照約定收取居間服務(wù)費(fèi)用3.3.2乙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和丙方提供公正、專業(yè)的居間服務(wù)第四章居間費(fèi)用4.1費(fèi)用的計(jì)算4.1.1乙方居間服務(wù)費(fèi)按照房屋成交總價(jià)的百分比計(jì)算4.1.2具體費(fèi)率由雙方在合同中約定4.2費(fèi)用的支付4.2.1甲方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后日內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)4.2.2乙方提供正規(guī)發(fā)票，甲方依法享受稅收優(yōu)惠4.3費(fèi)用的退還4.3.1若因乙方原因?qū)е戮娱g服務(wù)未能成功，乙方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)第五章購(gòu)房?jī)?yōu)惠5.1優(yōu)惠的種類5.1.1丙方可能提供的優(yōu)惠包括折扣、禮品、裝修補(bǔ)貼等5.1.2優(yōu)惠的具體內(nèi)容和條件由丙方確定5.2優(yōu)惠的條件5.2.1甲方享受優(yōu)惠需符合丙方制定的條件5.2.2甲方在丙方指定的時(shí)間內(nèi)完成購(gòu)房手續(xù)，才能享受優(yōu)惠5.3優(yōu)惠的兌現(xiàn)5.3.1甲方享受的優(yōu)惠應(yīng)在房屋交付時(shí)予以兌現(xiàn)5.3.2若優(yōu)惠未按約定兌現(xiàn)，甲方有權(quán)要求丙方賠償損失第六章購(gòu)房流程6.1購(gòu)房申請(qǐng)6.1.1甲方向乙方提出購(gòu)房意向和需求6.1.2乙方根據(jù)甲方的需求尋找合適的房源6.2購(gòu)房資格審核6.2.1甲方應(yīng)按照丙方的要求提供相關(guān)資質(zhì)和證明文件6.2.2丙方對(duì)甲方的購(gòu)房資格進(jìn)行審核6.3簽訂購(gòu)房合同6.3.1甲方與丙方協(xié)商一致后，簽訂房屋買賣合同6.3.2乙方協(xié)助甲方和丙方完成合同簽訂事宜6.4支付購(gòu)房款項(xiàng)6.4.1甲方按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)6.4.2乙方協(xié)助甲方完成支付手續(xù)6.5辦理產(chǎn)權(quán)登記6.5.1甲方按照丙方的指引辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.5.2乙方提供必要的協(xié)助和咨詢合同編號(hào)_________的目錄內(nèi)容結(jié)束。第八章質(zhì)量保證8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.1丙方保證所提供的住宅用地及房屋符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.2具體質(zhì)量要求以房屋買賣合同中的約定為準(zhǔn)8.2質(zhì)量問(wèn)題處理8.2.1甲方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在日內(nèi)通知丙方8.2.2丙方應(yīng)在日內(nèi)采取措施予以修復(fù)或賠償8.3質(zhì)量保修8.3.1丙方對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題提供一定期限的保修服務(wù)8.3.2保修期限和范圍按照房屋買賣合同中的約定執(zhí)行第九章售后服務(wù)9.1售后服務(wù)內(nèi)容9.1.1丙方提供房屋交付后的物業(yè)服務(wù)咨詢和協(xié)助9.1.2丙方協(xié)助甲方解決房屋使用過(guò)程中遇到的問(wèn)題9.2售后服務(wù)承諾9.2.1丙方承諾在房屋交付后日內(nèi)提供售后服務(wù)9.2.2丙方承諾對(duì)甲方的售后服務(wù)需求及時(shí)響應(yīng)和處理9.3售后服務(wù)投訴與處理9.3.1甲方對(duì)售后服務(wù)有任何投訴，可以向丙方提出9.3.2丙方應(yīng)在日內(nèi)調(diào)查并處理甲方的投訴第十章合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1合同的變更有賴于甲乙丙三方共同協(xié)商一致10.1.2變更條件由三方在合同中另行約定10.2解除條件10.2.1合同的解除必須符合法律規(guī)定和合同約定10.2.2解除條件由三方在合同中另行約定10.3變更與解除的手續(xù)10.3.1合同的變更或解除應(yīng)通過(guò)書面協(xié)議進(jìn)行10.3.2變更或解除協(xié)議應(yīng)由三方簽字蓋章后生效第十一章違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1甲乙丙三方違反合同約定均視為違約行為11.1.2違約行為的具體界定依照合同條款和法律規(guī)定11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等11.2.2違約責(zé)任的履行和計(jì)算方式由合同條款規(guī)定11.3違約賠償11.3.1違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失11.3.2賠償金額和計(jì)算方式由合同條款規(guī)定第十二章爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議的解決方式12.1.1合同爭(zhēng)議可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決12.1.2雙方可在本合同中選擇爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議的訴訟管轄12.2.1若選擇訴訟解決爭(zhēng)議，雙方同意在接受訴狀副本之日起日內(nèi)向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2.2人民法院享有專屬管轄權(quán)12.3爭(zhēng)議的仲裁管轄12.3.1若選擇仲裁解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁12.3.2仲裁委員會(huì)享有專屬管轄權(quán)第十三章合同的生效、變更與終止13.1合同的生效條件13.1.1本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效13.1.2本合同的生效不受任何第三方干預(yù)和影響13.2合同的變更條件13.2.1合同的變更有賴于甲乙丙三方共同協(xié)商一致13.2.2變更條件由三方在合同中另行約定13.3合同的終止條件13.3.1合同的終止應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定13.3.2終止條件由三方在合同中另行約定第十四章其他約定14.1保密條款14.1.1甲乙丙三方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和交易過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密14.1.2保密義務(wù)自合同生效之日起延續(xù)至合同終止后日內(nèi)14.2通知條款14.2.1甲乙丙三方應(yīng)通過(guò)合同中約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知14.2.2通知的效力以實(shí)際收到為準(zhǔn)14.3不可抗力14.3.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況1多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)條款1.1.1甲方有權(quán)選擇合同乙方和丙方1.1.2甲方有權(quán)決定購(gòu)房的房源和價(jià)格1.1.3甲方有權(quán)決定購(gòu)房的付款方式和時(shí)間1.2甲方主導(dǎo)的說(shuō)明1.2.1甲方作為購(gòu)房主體，有權(quán)選擇與其合作的乙方和丙方1.2.2甲方作為購(gòu)房主體，有權(quán)根據(jù)自身需求選擇合適的房源和價(jià)格1.2.3甲方作為購(gòu)房主體，有權(quán)根據(jù)自己的財(cái)務(wù)狀況選擇合適的付款方式和時(shí)間二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)條款2.1.1乙方有權(quán)提供多種房源供甲方選擇2.1.2乙方有權(quán)為甲方提供專業(yè)的市場(chǎng)分析和購(gòu)房建議2.1.3乙方有權(quán)要求甲方支付居間服務(wù)費(fèi)用2.2乙方主導(dǎo)的說(shuō)明2.2.1乙方作為居間服務(wù)提供者，有權(quán)提供多種房源供甲方選擇2.2.2乙方作為居間服務(wù)提供者，有權(quán)為甲方提供專業(yè)的市場(chǎng)分析和購(gòu)房建議2.2.3乙方作為居間服務(wù)提供者，有權(quán)要求甲方支付居間服務(wù)費(fèi)用，以維護(hù)自身合法權(quán)益三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介條款3.1.1第三方中介應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)3.1.2第三方中介應(yīng)公正、客觀地提供房源信息和服務(wù)3.1.3第三方中介應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，保護(hù)甲乙丙三方的商業(yè)秘密3.2第三方中介的說(shuō)明3.2.1第三方中介作為合同的參與方，應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)，以確保合同的合法性和有效性3.2.2第三方中介作為合同的參與方，應(yīng)公正、客觀地提供房源信息和服務(wù)，以維護(hù)甲乙丙三方的合法權(quán)益3.2.3第三方中介作為合同的參與方，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，保護(hù)甲乙丙三方的商業(yè)秘密，包括但不限于房源信息、價(jià)格談判策略等附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房源信息表2.購(gòu)房者資質(zhì)證明3.開發(fā)商資質(zhì)證明4.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證5.房屋買賣合同6.產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表7.售后服務(wù)記錄表8.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件9.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)2.甲方未按約定提供購(gòu)房資質(zhì)證明3.乙方未按約定提供真實(shí)的房源信息4.乙方未按約定履行居間服務(wù)義務(wù)5.丙方未按約定時(shí)間交付房屋6.丙方未按約定提供質(zhì)量保證7.甲乙丙三方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為購(gòu)房者與開發(fā)商之間提供的中介服務(wù)，包括房源信息提供、交易協(xié)調(diào)、代辦手續(xù)等。2.購(gòu)房資質(zhì)：指購(gòu)房者符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)房條件，包括具備購(gòu)房能力、無(wú)限制購(gòu)買住房等。3.產(chǎn)權(quán)登記：指購(gòu)房者將其購(gòu)置的房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等權(quán)利依法登記在自己名下的行為。4.違約行為：指合同各方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的行為。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房源信息不準(zhǔn)確：解決辦法為乙方應(yīng)及時(shí)更新房源信息，確保信息的準(zhǔn)確性和時(shí)效性。2.購(gòu)房款項(xiàng)支付糾紛：解決辦法為甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，如有糾紛可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟解決。3.房屋交付時(shí)間延誤：解決辦法為丙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如有延誤應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.質(zhì)量問(wèn)題處理：解決辦法為丙方應(yīng)在房屋交付