住宅翻新改造承攬合同

住宅翻新改造承攬合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與爭(zhēng)議解決第二章住宅翻新改造項(xiàng)目概述2.1改造項(xiàng)目地址與面積2.2改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容與要求2.3改造項(xiàng)目預(yù)算與支付方式第三章承攬方的義務(wù)與責(zé)任3.1承攬方的資質(zhì)與經(jīng)驗(yàn)要求3.2承攬方的施工流程與時(shí)間安排3.3承攬方的施工質(zhì)量與材料要求3.4承攬方的安全責(zé)任與環(huán)境保護(hù)第四章業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任4.1業(yè)主的配合與協(xié)助4.2業(yè)主的變更與調(diào)整要求4.3業(yè)主的支付義務(wù)與時(shí)間安排4.4業(yè)主的驗(yàn)收與反饋第五章工程變更與調(diào)整5.1變更與調(diào)整的條件與程序5.2變更與調(diào)整的費(fèi)用與時(shí)間調(diào)整第六章工程質(zhì)量與驗(yàn)收6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求6.2驗(yàn)收程序與時(shí)間安排6.3驗(yàn)收不合格的處理第七章費(fèi)用與支付7.1合同價(jià)格與支付方式7.2進(jìn)度款支付與工程進(jìn)度7.3尾款支付與工程交付第八章違約責(zé)任與賠償8.1違約行為與責(zé)任8.2賠償金額與支付方式第九章保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密義務(wù)與期限第十章不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.2不可抗力事件的影響與處理第十一章合同的解除與終止11.1合同解除的條件與程序11.2合同終止的條件與程序第十二章爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式12.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第十三章其他條款13.1廣告與宣傳13.2合作與推薦第十四章附則14.1合同的生效與時(shí)間14.2合同的修訂與替換14.3合同的解除與注銷合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（業(yè)主）與乙方（承攬方）就住宅翻新改造項(xiàng)目達(dá)成的一致協(xié)議。1.1.2本合同中的“住宅翻新改造項(xiàng)目”指位于________的住宅，面積為____平方米，進(jìn)行的翻新改造工程。1.1.3本合同中的“甲方”指住宅的所有權(quán)人，即合同簽署人。1.1.4本合同中的“乙方”指具有相應(yīng)資質(zhì)的承攬方，即合同簽署人。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方有權(quán)按照合同約定對(duì)住宅進(jìn)行翻新改造，并按照約定的時(shí)間和質(zhì)量要求接收改造完成的住宅。1.2.2乙方有權(quán)按照合同約定進(jìn)行施工，并按照約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成改造工程。1.3適用法律與爭(zhēng)議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章住宅翻新改造項(xiàng)目概述2.1改造項(xiàng)目地址與面積2.1.1改造項(xiàng)目地址：________。2.1.2改造項(xiàng)目面積：____平方米。2.2改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容與要求2.2.1改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容包括：________。2.2.2改造項(xiàng)目要求：________。2.3改造項(xiàng)目預(yù)算與支付方式2.3.1改造項(xiàng)目預(yù)算為人民幣_(tái)___元整（大寫：_________________________元整）。2.3.2支付方式為：________。第三章承攬方的義務(wù)與責(zé)任3.1承攬方的資質(zhì)與經(jīng)驗(yàn)要求3.1.1乙方須具有________資質(zhì)，并提供相關(guān)有效證件供甲方查閱。3.2承攬方的施工流程與時(shí)間安排3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的施工流程進(jìn)行施工。3.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間表完成改造工程。3.3承攬方的施工質(zhì)量與材料要求3.3.1乙方應(yīng)保證改造工程的施工質(zhì)量，確保達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.3.2乙方應(yīng)使用合同約定的材料，并保證材料的質(zhì)量。3.4承攬方的安全責(zé)任與環(huán)境保護(hù)3.4.1乙方應(yīng)遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，確保施工過程中的安全。3.4.2乙方應(yīng)對(duì)施工過程中產(chǎn)生的廢棄物進(jìn)行妥善處理，確保環(huán)境保護(hù)。第四章業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任4.1業(yè)主的配合與協(xié)助4.1.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供施工所需的相關(guān)資料和信息。4.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行施工，包括但不限于提供施工場(chǎng)地、通行便利等。4.2業(yè)主的變更與調(diào)整要求4.2.1甲方如需對(duì)改造項(xiàng)目進(jìn)行變更或調(diào)整，應(yīng)提前向乙方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)乙方同意后方可實(shí)施。4.2.2因變更或調(diào)整產(chǎn)生的額外費(fèi)用和影響，按照合同約定的方式處理。4.3業(yè)主的支付義務(wù)與時(shí)間安排4.3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額向乙方支付款項(xiàng)。4.3.2甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照合同約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任。4.4業(yè)主的驗(yàn)收與反饋4.4.1改造工程完成后，甲方應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行驗(yàn)收。4.4.2甲方對(duì)改造工程有異議的，應(yīng)在驗(yàn)收合格后____日內(nèi)向乙方提出，并提供書面反饋。第五章工程變更與調(diào)整5.1變更與調(diào)整的條件與程序5.1.1甲方如需對(duì)改造項(xiàng)目進(jìn)行變更或調(diào)整，應(yīng)提前向乙方提出書面申請(qǐng)。5.1.2乙方收到甲方書面申請(qǐng)后，應(yīng)于____日內(nèi)回復(fù)甲方，并根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意變更或調(diào)整。5.2變更與調(diào)整的費(fèi)用與時(shí)間調(diào)整5.2.1乙方同意變更或調(diào)整的，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照變更協(xié)議約定的費(fèi)用和時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。5.2.2乙方不同意變更或調(diào)整的，甲方不得強(qiáng)行要求乙方實(shí)施。第六章工程質(zhì)量與驗(yàn)收6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求6.第八章違約責(zé)任與賠償8.1違約行為與責(zé)任8.1.1甲方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。8.1.2乙方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。8.2賠償金額與支付方式8.2.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的____日內(nèi)支付給守約方。8.2.2賠償金額的支付方式按照合同約定的支付方式進(jìn)行。第九章保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.1.1保密信息指合同履行過程中雙方獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)秘密等不宜公開的信息。9.1.2保密信息包括但不限于商業(yè)計(jì)劃、客戶資料、技術(shù)資料等。9.2保密義務(wù)與期限9.2.1雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。9.2.2保密義務(wù)的期限自合同簽訂之日起算，至合同履行完畢后____年止。第十章不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.1.1不可抗力指合同履行過程中發(fā)生的無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.1.2不可抗力事件包括但不限于洪水、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。10.2不可抗力事件的影響與處理10.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。10.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商確定合同的履行方式、時(shí)間調(diào)整或終止合同。第十一章合同的解除與終止11.1合同解除的條件與程序11.1.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事宜。11.1.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。11.2合同終止的條件與程序11.2.1合同履行完畢，雙方簽訂終止協(xié)議，明確合同終止事項(xiàng)。11.2.2合同因解除而終止的，雙方按照解除協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。第十二章爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式12.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章其他條款13.1廣告與宣傳13.1.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得使用對(duì)方的名義進(jìn)行廣告宣傳。13.1.2雙方同意共同參與宣傳的，應(yīng)簽訂書面宣傳協(xié)議，明確宣傳方式、范圍、時(shí)間等事項(xiàng)。13.2合作與推薦13.2.1雙方同意在合同履行完畢后，可進(jìn)行合作與推薦。13.2.2合作與推薦的具體事項(xiàng)，雙方可簽訂書面合作協(xié)議。第十四章附則14.1合同的生效與時(shí)間14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.1.2本合同的有效期限為合同簽字或蓋章之日起至合同履行完畢之日止。14.2合同的修訂與替換14.2.1合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.2.2合同的替換指雙方簽訂新的合同，取代原有合同。14.3合同的解除與注銷14.3.1合同解除或終止的，雙方應(yīng)辦理合同解除或注銷手續(xù)，包括但不限于歸還證件、結(jié)算款項(xiàng)等。甲方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方變更要求甲方在合同履行過程中提出變更要求的，應(yīng)提前向乙方書面提出變更申請(qǐng)，說明變更的內(nèi)容、理由及影響。乙方應(yīng)在收到甲方書面申請(qǐng)后____日內(nèi)回復(fù)甲方，并根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意變更。1.2甲方逾期支付如甲方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)按照合同約定的逾期支付違約金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：逾期支付金額×逾期支付天數(shù)×逾期支付違約金利率。1.3甲方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)甲方對(duì)改造工程進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。如甲方對(duì)改造工程有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后____日內(nèi)向乙方提出，并提供書面反饋。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方施工計(jì)劃乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向甲方提交施工計(jì)劃，并按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成改造工程。如乙方逾期完成工程，應(yīng)按照合同約定的逾期完成違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。2.2乙方材料質(zhì)量乙方應(yīng)使用合同約定的材料，并保證材料的質(zhì)量。如乙方使用不符合合同約定的材料，甲方有權(quán)要求乙方更換材料，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.3乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得向第三方披露。如乙方違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介職責(zé)第三方中介在合同履行過程中，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與乙方的關(guān)系，確保合同的順利履行。如第三方中介未能履行協(xié)調(diào)職責(zé)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介在合同履行過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。如甲方不同意承擔(dān)第三方中介費(fèi)用，乙方有權(quán)選擇更換其他中介機(jī)構(gòu)。3.3第三方中介違約如第三方中介在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.住宅翻新改造設(shè)計(jì)方案2.材料采購(gòu)清單及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.施工進(jìn)度計(jì)劃表4.工程變更申請(qǐng)表5.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程6.保密協(xié)議7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.違約金計(jì)算公式9.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付款項(xiàng)2.甲方未按約定時(shí)間完成驗(yàn)收3.乙方逾期完成工程4.乙方使用不符合合同約定的材料5.乙方未按約定時(shí)間提交施工計(jì)劃6.第三方中介未能履行協(xié)調(diào)職責(zé)7.第三方中介未按約定時(shí)間提供服務(wù)8.第三方中介違反保密義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。3.保密義務(wù)：雙方對(duì)合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不宜公開的信息承擔(dān)保密責(zé)任。4.第三方中介：協(xié)助甲方與乙方進(jìn)行合同履行協(xié)調(diào)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期支付款項(xiàng)解決辦法：按照合同約定的違約金計(jì)算公式計(jì)算逾期違約金，并要求甲方支付。2.問題：乙方逾期完成工程解決辦法：按照合同約定的違約金計(jì)算公式計(jì)算逾期違約金，并要求乙方支付。3.問題：甲方未按約定時(shí)間完成驗(yàn)收解決辦法：提醒甲方按照合同約定的時(shí)間完