住宅小區(qū)土地居間

住宅小區(qū)土地居間合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章土地信息2.1土地位置與面積2.2土地使用性質(zhì)2.3土地權(quán)屬情況第三章居間服務內(nèi)容3.1居間服務的范圍3.2居間服務的義務3.3居間服務的限制第四章居間服務費用4.1費用的計算與支付4.2費用的退還條件4.3費用的承擔主體第五章雙方的權(quán)利與義務5.1土地出售方的權(quán)利與義務5.2土地購買方的權(quán)利與義務5.3居間方的權(quán)利與義務第六章交易流程6.1土地交易的前提條件6.2土地交易的基本程序6.3交易完成的標志第七章違約責任7.1違約行為的認定7.2違約責任的承擔方式7.3違約責任的免除條件第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁程序與仲裁結(jié)果8.3訴訟管轄法院第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的法律后果第十章附則10.1合同的續(xù)簽10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.3合同的終止第十一章土地交易稅費11.1稅費的種類與計算11.2稅費的支付責任11.3稅費的優(yōu)惠政策第十二章土地交付與過戶12.1土地交付的條件與程序12.2土地過戶的條件與程序12.3土地交付與過戶的時間要求第十三章土地使用與規(guī)劃13.1土地使用的限制條件13.2土地規(guī)劃的變更程序13.3土地使用的監(jiān)管與檢查第十四章其他約定14.1土地交易相關(guān)的其他手續(xù)14.2土地交易過程中的保密事項14.3雙方約定的其他條款合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指居間方在住宅小區(qū)土地買賣雙方之間提供中介服務的協(xié)議。1.1.2本合同所稱土地，指的是位于_________的住宅小區(qū)土地。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。1.3.2本合同自合同雙方履行完畢合同約定的全部義務之日起生效。第二章土地信息2.1土地位置與面積2.1.1土地位于_________，土地總面積為_________平方米。2.2土地使用性質(zhì)2.2.1土地的使用性質(zhì)為住宅用地。2.3土地權(quán)屬情況2.3.1土地現(xiàn)由_________所有，權(quán)屬清晰，無任何爭議。第三章居間服務內(nèi)容3.1居間服務的范圍3.1.1居間方負責為土地買賣雙方提供中介服務，包括但不限于信息對接、看地安排、談判協(xié)助等。3.2居間服務的義務3.2.1居間方應誠實守信，為雙方提供真實、準確的土地信息。3.2.2居間方應保密雙方提供的非公開信息，未經(jīng)允許不得泄露給第三方。3.3居間服務的限制3.3.1居間方不得干預或操縱土地買賣雙方的價格談判。3.3.2居間方不得以任何形式收取買賣雙方的額外費用。第四章居間服務費用4.1費用的計算與支付4.1.1居間服務費為土地交易總金額的_________%。4.1.2居間服務費用由土地購買方支付。4.2費用的退還條件4.2.1若因居間方原因?qū)е潞贤瑹o效，居間方應在_________日內(nèi)退還已收取的全部服務費。4.3費用的承擔主體4.3.1居間服務費用由土地購買方承擔，并在支付土地交易款時一并支付。第五章雙方的權(quán)利與義務5.1土地出售方的權(quán)利與義務5.1.1出售方應保證土地權(quán)屬清晰，無任何法律爭議。5.1.2出售方應按合同約定的時間和方式履行土地交付義務。5.2土地購買方的權(quán)利與義務5.2.1購買方有權(quán)獲得真實、準確的土地信息。5.2.2購買方應按合同約定的時間和方式支付土地交易款及居間服務費。5.3居間方的權(quán)利與義務5.3.1居間方有權(quán)要求購買方支付居間服務費。5.3.2居間方應保證其提供的服務符合職業(yè)標準和合同約定。第六章交易流程6.1土地交易的前提條件6.1.1土地買賣雙方應達成初步交易意向。6.1.2土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需的相關(guān)手續(xù)和文件應齊全。6.2土地交易的基本程序6.2.1雙方簽訂土地買賣合同。6.2.2買賣雙方按合同約定支付交易款及居間服務費。6.2.3辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，直至土地過戶至購買方名下。6.3交易完成的標志6.3.1土地過戶手續(xù)辦理完畢，土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至購買方名下。第七章違約責任7.1違約行為的認定7.1.1任何一方未履行合同約定的義務，均視為違約。7.1.2居間方未按約定提供服務或提供服務不符合約定的，視為違約。7.2違約責任的承擔方式7.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為土地交易總金額的_________%。7.2.2違約方還應承擔因違約導致的對方直接經(jīng)濟損失。7.3違約責任的免除條件7.3.1不可抗力因素導致違約的，雙方互不承擔違約責任。7.3.2雙方約定其他免除第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁程序與仲裁結(jié)果8.2.1若雙方同意仲裁解決爭議，應提交至_________仲裁委員會進行仲裁。8.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3訴訟管轄法院8.3.1除非雙方另有約定，否則合同簽訂地人民法院享有管轄權(quán)。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認。9.1.2合同變更不得違背合同的根本目的和原則。9.2合同解除的條件9.2.1一方嚴重違約，導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2合同解除需書面通知，并經(jīng)對方確認。9.3合同變更與解除的法律后果9.3.1合同變更或解除后，未履行的部分視為無效。9.3.2合同變更或解除不影響雙方已履行部分的權(quán)利和義務。第十章附則10.1合同的續(xù)簽10.1.1合同續(xù)簽需雙方在合同到期前_________個月內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。10.1.2續(xù)簽協(xié)議應明確約定續(xù)簽后的合同期限、權(quán)利義務等。10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.2.1任何一方不得未經(jīng)對方同意將合同權(quán)利義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2.2轉(zhuǎn)讓合同需書面形式，并由對方書面同意。10.3合同的終止10.3.1合同終止后，雙方不再享有合同權(quán)利，承擔合同義務。10.3.2合同終止不代表免除未清償?shù)膫鶆?。第十一章土地交易稅費11.1稅費的種類與計算11.1.1土地交易涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。11.1.2稅費的計算按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。11.2稅費的支付責任11.2.1稅費支付責任按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定確定。11.2.2居間方應協(xié)助雙方辦理稅費支付手續(xù)。11.3稅費的優(yōu)惠政策11.3.1如有稅費優(yōu)惠政策，雙方應依法申請享受。11.3.2雙方均有義務提供必要的信息和文件，以便對方申請稅費優(yōu)惠。第十二章土地交付與過戶12.1土地交付的條件與程序12.1.1土地交付應在買賣雙方辦理完畢土地過戶手續(xù)后進行。12.1.2土地交付時，雙方應共同參與，確認土地現(xiàn)狀。12.2土地過戶的條件與程序12.2.1土地過戶手續(xù)應按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。12.2.2居間方應協(xié)助雙方完成土地過戶手續(xù)。12.3土地交付與過戶的時間要求12.3.1土地交付和過戶的時間應按照合同約定執(zhí)行。12.3.2若因特殊情況導致延遲交付或過戶，雙方應協(xié)商解決。第十三章土地使用與規(guī)劃13.1土地使用的限制條件13.1.1土地使用應符合土地使用權(quán)證所載明的用途。13.1.2土地使用不得違反相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。13.2土地規(guī)劃的變更程序13.2.1土地規(guī)劃變更應依法辦理相關(guān)手續(xù)。13.2.2買賣雙方應在變更手續(xù)完成后通知居間方。13.3土地使用的監(jiān)管與檢查13.3.1雙方應接受相關(guān)政府部門對土地使用情況的監(jiān)管與檢查。13.3.2雙方應履行土地使用的法定義務，確保土地合法合規(guī)使用。第十四章其他約定14.1土地交易相關(guān)的其他手續(xù)14.1.1雙方應按照法律法規(guī)和政策規(guī)定完成土地交易相關(guān)的其他手續(xù)。14.1.2居間方應協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。14.2多方為主導時的，附件條款及說明甲方為主導時，增加的多項條款及說明：15.甲方優(yōu)先購買權(quán)15.1甲方對乙方持有的土地享有優(yōu)先購買權(quán)，即在同等條件下，甲方有權(quán)優(yōu)先購買乙方持有的土地。15.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應書面通知乙方，并在通知之日起_________日內(nèi)完成購買手續(xù)。15.3若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，則視為甲方放棄優(yōu)先購買權(quán)。16.甲方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制16.1甲方在合同有效期內(nèi)不得將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到乙方書面同意。16.2甲方違反本條款轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)導致合同無效的，應向乙方支付違約金，違約金為土地交易總金額的_________%。17.甲方土地開發(fā)限制17.1甲方在土地上進行開發(fā)活動時，應遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保土地開發(fā)合法合規(guī)。17.2甲方開發(fā)活動不得影響乙方土地使用權(quán)及其附屬物的正常使用。乙方為主導時，增加的多項條款及說明：18.乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制18.1乙方在合同有效期內(nèi)不得將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到甲方書面同意。18.2乙方違反本條款轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)導致合同無效的，應向甲方支付違約金，違約金為土地交易總金額的_________%。19.乙方土地使用限制19.1乙方在土地上進行使用活動時，應遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保土地使用合法合規(guī)。19.2乙方使用活動不得影響甲方土地使用權(quán)及其附屬物的正常使用。20.乙方土地開發(fā)條件20.1乙方在進行土地開發(fā)活動前，應向甲方提供相關(guān)開發(fā)計劃和資料，并取得甲方書面同意。20.2甲方同意乙方開發(fā)活動后，乙方應按照約定時間和方式完成開發(fā)工作。第三方中介為主導時，增加的多項條款及說明：21.第三方中介服務范圍21.1第三方中介在合同中的服務范圍包括但不限于提供土地交易信息、協(xié)助雙方進行談判、辦理土地交易手續(xù)等。21.2第三方中介應按照合同約定提供服務，并確保服務的質(zhì)量和效率。22.第三方中介費用22.1第三方中介的費用應按照合同約定計算，并由雙方協(xié)商確定。22.2第三方中介費用支付后，不再退還，除非合同約定特殊情況。23.第三方中介的違約責任23.1第三方中介未按照合同約定提供服務或提供服務不符合質(zhì)量要求的，應承擔違約責任。23.2第三方中介的違約責任包括但不限于支付違約金、賠償因違約造成的損失等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.土地使用權(quán)證3.土地規(guī)劃許可證4.土地交易合同5.居間服務合同6.稅費計算明細表7.土地交付與過戶手續(xù)清單8.土地開發(fā)計劃書9.第三方中介服務協(xié)議10.違約金計算公式11.法律法規(guī)和相關(guān)政策文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間履行土地交付義務。2.甲方未按約定時間辦理土地過戶手續(xù)。3.甲方未履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制的約定。4.甲方開發(fā)活動影響乙方土地使用權(quán)及其附屬物的正常使用。5.乙方未按約定時間履行土地交付義務。6.乙方未按約定時間辦理土地過戶手續(xù)。7.乙方未履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制的約定。8.乙方開發(fā)活動影響甲方土地使用權(quán)及其附屬物的正常使用。9.第三方中介未按約定提供服務或服務不符合質(zhì)量要求。10.第三方中介未按約定時間完成服務事項。三、法律名詞及解釋：1.土地權(quán)屬證明：證明土地所有權(quán)或使用權(quán)的文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)人對其土地享有使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地規(guī)劃許可證：證明土地使用符合城市規(guī)劃和土地利用計劃的文件。4.土地交易合同：土地買賣雙方簽訂的約定土地交易條件的合同。5.居間服務合同：居間方與買賣雙方簽訂的約定居間服務內(nèi)容和條件的合同。6.稅費計算明細表：詳細列出土地交易涉及的稅費種類和計算方法的表格。7.土地交付與過戶手續(xù)清單：列出土地交付和過戶所需的手續(xù)和文件。8.土地開發(fā)計劃書：詳細描述土地開發(fā)的項目、規(guī)模、時間和預算等計劃。9.第三方中介服務協(xié)議：第三方中介與買賣雙方簽訂的約定中介服務內(nèi)容和條件的協(xié)議。10.違約金計算公式：用于計算違約金的公式。11.法律法規(guī)和相關(guān)政策文件：涉及土地交易、居間服務、稅費計算等方面的法律法規(guī)和政策文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地權(quán)屬不清：在合同簽訂前，應thorough審查土地權(quán)屬證明，確保權(quán)屬清晰。2.土地規(guī)劃變更：如遇規(guī)劃變更，應及時辦理相關(guān)手續(xù)，并通知雙方。3.稅費計算錯誤：根據(jù)法律法規(guī)和政策文件，準確計算稅費金額，并提供詳細的稅費計算明細表。4.土地交付延遲：雙方應協(xié)商確定合理的土地交付時間，并約定延遲交付的違約責任。5.土地過戶障