2024房產合同范本商品房預售合同范本

?合同編號：__________合同各方當事人：甲方（出賣人）：住所地：聯系方式：乙方（買受人）：住所地：聯系方式：第一條預售房屋基本信息1.1預售房屋位于__________，房屋結構為__________，房屋用途為__________。1.2預售房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權性質為__________。1.3預售房屋的建筑面積為__________平方米，套內建筑面積為__________平方米。第二條預售房屋價格及支付方式2.1預售房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）預訂房款：乙方應在簽署本合同之日起____個工作日內，向甲方支付預訂房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）首付款：乙方應在____年__月__日前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）貸款款：乙方應向__________銀行申請購房貸款，貸款額度為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（4）尾款：乙方應在辦理房屋交付手續(xù)時，向甲方支付尾款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條預售房屋交付及質量保證3.1甲方應按照《__________市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，將預售房屋交付給乙方。3.2甲方承諾預售房屋的質量符合國家相關法律法規(guī)及建筑工程質量標準，自交付之日起，甲方對預售房屋的質量問題負責保修。第四條合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同的，應提前書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致；4.2合同變更或解除后，甲方應退還乙方已支付的房款（扣除已產生的費用），并按照雙方約定的方式計算利息；4.3因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方所遭受的損失；5.2甲方未按照約定時間交付預售房屋的，應按照逾期交付部分房價款的__________%支付違約金；5.3乙方未按照約定時間支付房價款的，應按照逾期支付部分房價款的__________%支付違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同各方當事人的身份真實有效，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。解決辦法：雙方應主動提供有效證件，并可要求對方提供相關證件以核實身份。2.確保預售房屋的規(guī)劃用途、土地使用權性質等符合乙方購買需求。解決辦法：乙方在購買前應詳細了解房屋相關信息，如有疑問可向甲方咨詢或要求提供相關文件。3.確保房價款支付方式、時間等符合雙方約定。解決辦法：雙方應明確約定房價款支付方式、時間等，并嚴格遵守。4.確保甲方按照約定時間交付預售房屋，并保證房屋質量。解決辦法：甲方應按照約定時間交付房屋，并承擔房屋質量保修責任。5.合同變更或解除需雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。解決辦法：任何一方提出變更或解除合同的，應提前書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。6.如有違約行為，應承擔相應的違約責任。解決辦法：違約方應按照合同約定承擔違約責任，并賠償對方所遭受的損失。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照《中華人民共和國城市房地產管理法》及《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，取得土地使用權，并經過規(guī)劃、建設、驗收合格的，可以預售、銷售的商業(yè)住宅房屋。2.預售許可：指房地產開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其將尚未建成的房屋預先出售給他人的許可。3.首付款：指購房者首次付款的金額，通常為房屋總價的一定比例。4.購房貸款：指購房者向銀行申請的，用于支付房屋購買款項的貸款。5.違約金：指一方違反合同約定，應支付給對方的金錢賠償。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。應用場合：1.商品房預售合同：適用于房地產開發(fā)企業(yè)與購房者之間，在房屋尚未建設完成前，雙方就預售房屋的購買達成一致，并簽訂合同的情況。2.存量房買賣合同：適用于二手房市場，房地產開發(fā)企業(yè)或二手房賣方與購房者或買方之間，就現有房屋的買賣達成一致，并簽訂合同的情況。補充條款：1.房屋交付標準：明確房屋交付時應達到的標準，如裝修情況、設施設備配置等。2.質量保修條款：詳細規(guī)定預售房屋的質量保修范圍、保修期限、保修責任等。3.產權過戶條款：明確產權過戶的時間、流程、費用等。4.稅費承擔條款：規(guī)定買賣雙方應承擔的稅費，如契稅、印花稅等。5.物業(yè)管理條款：明確物業(yè)管理的范圍、費用、服務標準等。6.爭議解決方式：約定雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件