昆山房地產(chǎn)市場月報2024年08月

bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=昆山房地產(chǎn)市場月報2024年08月bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2023年12月昆山商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，昆山商品房銷售面積為281.5萬㎡，同比下降19.8%；昆山商品房銷售額為496.6億元，同比下降25.3%。2023年12月，全國商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長38.6%。%%bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2023年12月昆山房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，昆山房屋新開工面積為331.35萬㎡，同比增長45.48%；房屋施工面積為1744.89萬㎡，同比下降11.50%；全國房屋竣工99831.09萬㎡，同比增長15.78%。億㎡%bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2023年12月昆山房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，昆山房地產(chǎn)開發(fā)投資額為353.46億元，同比增長7.77%。億元%bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房2018年-2024年昆山新建住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，昆山新建住宅價格累計上漲0.20%，漲幅較去年同期擴大0.30個百分點。%2019年9月-2024年8月昆山新建住宅均價及環(huán)比變化2024年8月，昆山新建住宅均價15908元/㎡，環(huán)比上漲0.08%，漲幅較上個月擴大0.04個百分點；同比下跌0.01%，百城新房價格同比由漲轉跌。元/㎡%bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)玉山鎮(zhèn)293653.228177-10.80.8花橋鎮(zhèn)247540.420368-12.4-23.8開發(fā)區(qū)23861-12.722345-222.1巴城鎮(zhèn)19501-213429372.667.1周市鎮(zhèn)19380-8.32146518.421.8淀山湖鎮(zhèn)18608-5.12373314.333.5陸家鎮(zhèn)18580-11.518269-11.94千燈鎮(zhèn)15373-2.814720-3.8-1.5周莊鎮(zhèn)15073-10.814979-11.70.7張浦鎮(zhèn)14187-6.413988-8.95.5錦溪鎮(zhèn)13991-19.513204-19-2.42024年1-8月昆山商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2024年1-8月,玉山鎮(zhèn)、花橋鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)等區(qū)域為昆山商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有玉山鎮(zhèn)、花橋鎮(zhèn)等，同比分別上漲3.2%、0.4%；成交均價同比下跌的區(qū)域有巴城鎮(zhèn)、錦溪鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)等，同比分別下跌21.0%、19.5%、12.7%。bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-二手房2018年-2024年昆山二手住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，昆山二手住宅價格累計下跌8.20%，漲幅較去年同期收窄6.50個百分點。%2014年9月-2024年8月昆山二手住宅均價及環(huán)比變化2024年8月，昆山二手住宅均價16611元/㎡，環(huán)比下跌1.15%，跌幅較上個月收窄0.03個百分點；同比下跌11.69%，跌幅較去年同期擴大9.78個百分點。元/㎡%bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年昆山商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，昆山商品住宅（不含保障性住房）成交面積為51.7萬㎡，同比下降58.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為3951套，同比下降60.6%。萬㎡%2021-2024年08月昆山商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，昆山商品住宅（不含保障性住房）成交面積為4.86萬㎡，環(huán)比下降47.6%，同比下降26.55%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為376套，環(huán)比下降51.11%，同比下降31.88%。萬㎡bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)開發(fā)區(qū)13.4326-50.41.224.8-12.2-53.2玉山鎮(zhèn)10.2519.8-56.80.816.5-17.7-42.5花橋鎮(zhèn)5.8611.3-55.80.193.9-58.1-94.9張浦鎮(zhèn)5.6410.9-55.30.418.5-29.3-35.1千燈鎮(zhèn)4.628.9-70.81.2625.9105922.7周市鎮(zhèn)3.546.8-59.20.387.7-68.349.3巴城鎮(zhèn)2.935.7-63.40.285.8-11.6318.2陸家鎮(zhèn)1.653.2-77.60.143-9.8-33.9周莊鎮(zhèn)1.653.2-26.20.091.9-65.2-59.8錦溪鎮(zhèn)1.492.9-28.60.071.3-88.6199.5淀山湖鎮(zhèn)0.661.3-73.80.040.7-70.3-41.52024年1-8月昆山商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,開發(fā)區(qū)、玉山鎮(zhèn)、花橋鎮(zhèn)等區(qū)域為昆山商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交29.55萬㎡，占城市成交面積的57.1%。成交面積同比下降的區(qū)域有陸家鎮(zhèn)、淀山湖鎮(zhèn)、千燈鎮(zhèn)等，同比分別下降77.6%、73.8%、70.8%。bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應2018年-2024年昆山商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，昆山商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為6.4萬㎡，同比下降43.1%。萬㎡%2021-2024年08月昆山商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2024年08月，昆山商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為8.36萬㎡，環(huán)比增長348.14%，同比下降24.16%。萬㎡bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)玉山鎮(zhèn)17.7234.6-22.4228.9-67.7--開發(fā)區(qū)12.7324.9-61.92.923537.8128花橋鎮(zhèn)6.3112.3-14.23.0236.1----張浦鎮(zhèn)4.979.7-27.4--------周市鎮(zhèn)2.915.7-64.7--------千燈鎮(zhèn)2.685.2-76.4--------周莊鎮(zhèn)1.983.9----------巴城鎮(zhèn)1.873.7-60.7--------2024年1-8月昆山商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,玉山鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、花橋鎮(zhèn)等區(qū)域為昆山商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應36.76萬㎡，占城市供應面積的71.8%。新批上市面積同比下降的區(qū)域有千燈鎮(zhèn)、周市鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)等，同比分別下降76.4%、64.7%、61.9%。bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月昆山商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2024年8月,昆山商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.58,較去年同期有所下降。%2019年9月-2024年8月昆山商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月昆山商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比千燈鎮(zhèn)1.721.390.33----0.21巴城鎮(zhèn)1.571.68-0.12--0.23--周市鎮(zhèn)1.221.050.16------張浦鎮(zhèn)1.131.84-0.71------開發(fā)區(qū)1.060.810.240.410.652花橋鎮(zhèn)0.931.8-0.880.06----周莊鎮(zhèn)0.83----------玉山鎮(zhèn)0.581.31-0.730.330.13--bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2019年9月-2024年8月昆山商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2024年8月,昆山商品住宅（不含保障性住房）可售面積約190.75萬m2,環(huán)比增長8.12%,同比增長30.21%;短期庫存去化時間為28.9個月,環(huán)比延長2.4個月,同比延長18.1個月。萬m2月bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月昆山各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，昆山市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在玉山鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、巴城鎮(zhèn)，可售面積分別為47.0萬㎡、31.3萬㎡、21.5萬㎡；出清周期分別為34.3個月、18.3個月、109.4個月。萬㎡月bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)昆山企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利置業(yè)13.21223394565.922中建七局地產(chǎn)集團12.43236353485.263保利發(fā)展11.79313072143.774招商蛇口11.48280362634.105中駿集團9.52271163353.516上海銳瑆貿(mào)易有限公司9.28272593263.407昆山國創(chuàng)投資8.30237052273.508昆山百樂門置業(yè)有限公司4.7233529721.419象嶼地產(chǎn)3.96213362131.8510昆山市新澄房地產(chǎn)發(fā)展有限公司3.53165211422.142024年(1-8月)昆山企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利置業(yè)13.21223394565.922中建七局地產(chǎn)集團12.43236353485.263招商蛇口11.48280362634.104保利發(fā)展11.79313072143.775中駿集團9.52271163353.516昆山國創(chuàng)投資8.30237052273.507上海銳瑆貿(mào)易有限公司9.28272593263.408昆山市新澄房地產(chǎn)發(fā)展有限公司3.53165211422.149象嶼地產(chǎn)3.96213362131.8510中柏房地產(chǎn)2.52136191791.85bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月昆山企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1長興新碧投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）1.57146311001.072碧桂園1.57146311001.073保利發(fā)展1.4828875310.514招商蛇口1.3826358350.525保利置業(yè)1.2421103470.596中建七局地產(chǎn)集團0.7523150220.337昆山鉅康房產(chǎn)0.4925776130.198昆山百樂門置業(yè)有限公司0.433300260.139昆山國創(chuàng)投資0.3922788110.1710金融街控股0.3018768140.162024年8月昆山企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1長興新碧投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）1.57146311001.072碧桂園1.57146311001.073保利置業(yè)1.2421103470.594招商蛇口1.3826358350.525保利發(fā)展1.4828875310.516中建七局地產(chǎn)集團0.7523150220.337中柏房地產(chǎn)0.2512426200.218昆山鉅康房產(chǎn)0.4925776130.199昆山國創(chuàng)投資0.3922788110.1710綠地控股0.2817431160.16bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)昆山新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1花橋中駿世界城92778.033403632627259104285花橋鎮(zhèn)2保利招商和光璀璨86780.992711114932010182582玉山鎮(zhèn)3熙悅雅園83015.373502022723705154366開發(fā)區(qū)4璀璨璟園70008.492732018525625148378開發(fā)區(qū)5保利尚云賦61074.372356313825920171443開發(fā)區(qū)6華琚雅苑56759.10174078532607205668玉山鎮(zhèn)7萬科朗拾玉湖53864.162318814323229162377玉山鎮(zhèn)8中環(huán)玲玨庭47215.92140827233529196656玉山鎮(zhèn)9保利·拾錦東方雅筑30867.78104126429646163482玉山鎮(zhèn)10東望璟園28049.021384711420256121246開發(fā)區(qū)bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)昆山新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1熙悅雅園83015.373502022723705154366開發(fā)區(qū)2花橋中駿世界城92778.033403632627259104285花橋鎮(zhèn)3璀璨璟園70008.492732018525625148378開發(fā)區(qū)4保利招商和光璀璨86780.992711114932010182582玉山鎮(zhèn)5保利尚云賦61074.372356313825920171443開發(fā)區(qū)6萬科朗拾玉湖53864.162318814323229162377玉山鎮(zhèn)7中柏湖濱鉑悅25167.791848017913619103141張浦鎮(zhèn)8華琚雅苑56759.10174078532607205668玉山鎮(zhèn)9譽景瀾庭27157.961693114516040117187千燈鎮(zhèn)10澄光若水苑26829.491657211116190149242巴城鎮(zhèn)bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月昆山新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1碧桂園星光天地15704.551073410014631107157千燈鎮(zhèn)2保利招商和光璀璨10826.2836532129637174516玉山鎮(zhèn)3璀璨璟園9084.8740052722684148336開發(fā)區(qū)4邑品莊園7356.392040836061255920巴城鎮(zhèn)5保利尚云賦5494.6121981324998169423開發(fā)區(qū)6海珀云庭4567.8117541226042146381周市鎮(zhèn)7中環(huán)玲玨庭4293.611301633002217716玉山鎮(zhèn)8熙悅雅園3892.2317081122788155354開發(fā)區(qū)9保利·拾錦東方雅筑3742.351343927866149416玉山鎮(zhèn)10東望璟園2961.5915781418768113212開發(fā)區(qū)bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月昆山新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1碧桂園星光天地15704.551073410014631107157千燈鎮(zhèn)2璀璨璟園9084.8740052722684148336開發(fā)區(qū)3保利招商和光璀璨10826.2836532129637174516玉山鎮(zhèn)4保利尚云賦5494.6121981324998169423開發(fā)區(qū)5中柏湖濱鉑悅2549.7720522012426103127張浦鎮(zhèn)6邑品莊園7356.392040836061255920巴城鎮(zhèn)7海珀云庭4567.8117541226042146381周市鎮(zhèn)8熙悅雅園3892.2317081122788155354開發(fā)區(qū)9東望璟園2961.5915781418768113212開發(fā)區(qū)10綠地錦上文瀾2658.0115271517407102177周市鎮(zhèn)bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息12#|在售13#|待售14#|待售15#|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價千燈鳳凰薈項目基本信息所處位置null-千燈鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積772900m2占地面積182009m2容積率2.5綠化率40%裝修標準帶裝修主力戶型三居(建面106㎡)四居(建面142㎡)四居(建面127㎡)物業(yè)費2.95元/㎡·月停車位共4738個停車位，地上124個，地下4614個，車位比1:1.43物業(yè)公司碧桂園生活服務集團股份有限公司昆山分公司項目特色品牌地產(chǎn),國際化社區(qū),宜居生態(tài)地產(chǎn),改善優(yōu)選,裝修交付首次開盤2022-02-26最近開盤2023-04-21累計成交面積133248m2可售面積19941m2成交均價14604(2024-09)報價--拿地時間2015-12成交樓面價1200元/m2開發(fā)商昆山鼎悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月千燈鳳凰薈成交量價走勢m2元/m2千燈鳳凰薈分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房80-9046539590156686151991508615072三房100-12042945601158812021291458614235四房120-18033947589156864867571445014256合計-123313278015748129140851470514631bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖千燈鳳凰薈_142㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_142.0m2千燈鳳凰薈_127㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_127.0m2千燈鳳凰薈_106㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_106.0m2bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息和光璀璨花園_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價和光璀璨花園項目基本信息所處位置--物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層,多層,小高層建筑面積149000m2占地面積49000m2容積率2綠化率35%裝修標準帶裝修主力戶型--物業(yè)費--停車位1191（地下：1191個）物業(yè)公司--項目特色裝修交付,洋房首次開盤2023-10-01最近開盤2023-10-31累計成交面積39144m2可售面積31862m2成交均價29637(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商保利發(fā)展控股集團股份有限公司,招商局地產(chǎn)（蘇州）有限公司bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月和光璀璨花園成交量價走勢m2元/m2和光璀璨花園分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)四房120-999999991923489132473142253613169829637五房180-99999999174253373657175036517--合計-2093914433004149271113201029637bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息保利尚云賦_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價保利尚云賦項目基本信息所處位置--物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,小高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標準帶裝修主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色低密居所首次開盤2023-12-01最近開盤2024-04-30累計成交面積23563m2可售面積37449m2成交均價24998(2024-08)報價--拿地時間2023-05成交樓面價13625元/m2開發(fā)商--bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月保利尚云賦成交量價走勢m2元/m2保利尚云賦分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)四房140-999999991382356325920138235632592024998合計-1382356325920138235632592024998bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月昆山商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,昆山商業(yè)成交均價為10658元/㎡，同比下跌30.6%。8月,昆山商業(yè)成交均價為11868元/㎡，環(huán)比上漲25.1%，同比下跌20.7%。元/m2%bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年昆山市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，昆山商業(yè)成交面積為5.6萬㎡，同比下降65.5%；商業(yè)成交套數(shù)為596套，同比下降59.2%。萬㎡%2021-2024年08月昆山市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，昆山商業(yè)成交面積為1.58萬㎡，環(huán)比增長553.75%，同比增長55.55%；商業(yè)成交套數(shù)為303套，環(huán)比增長373.44%，同比增長212.37%。萬㎡bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)花橋鎮(zhèn)2.3541.6-55.61.3786.6142.9546.3玉山鎮(zhèn)2.2239.4-71.6--------張浦鎮(zhèn)0.34665.70.138.1----開發(fā)區(qū)0.325.7-820.074.262342.7周市鎮(zhèn)0.234.1-69.9--------千燈鎮(zhèn)0.142.4-54.6--------巴城鎮(zhèn)0.050.8880.021--7.42024年1-8月昆山市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,花橋鎮(zhèn)、玉山鎮(zhèn)、張浦鎮(zhèn)等區(qū)域為昆山商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交4.9萬㎡，占城市成交面積的86.9%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有巴城鎮(zhèn)、張浦鎮(zhèn)等，同比分別增長88.0%、65.7%；成交面積同比下降的區(qū)域有開發(fā)區(qū)、玉山鎮(zhèn)、周市鎮(zhèn)等，同比分別下降82.0%、71.6%、69.9%。bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關系-供應2018年-2024年昆山市商業(yè)1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，昆山商業(yè)月均新批上市面積為0.94萬㎡，同比下降62.0%。萬㎡%2021-2024年08月昆山市商業(yè)新批上市面積走勢2024年08月，昆山商業(yè)新批上市面積為0.15萬㎡，環(huán)比下降97.41%，同比下降84.53%。萬㎡bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月昆山新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1綠地理想家園14713.961529938296184039花橋鎮(zhèn)2廣電蘭亭天悅12672.0114828185461482812672玉山鎮(zhèn)3綠地國際家園8760.9251194517115114195花橋鎮(zhèn)4九揚香郡5967.5439011915297205314玉山鎮(zhèn)5中大未來城2953.03300399834334328玉山鎮(zhèn)6閱薈商業(yè)廣場2526.7426204996445352開發(fā)區(qū)7鳳凰城2438.1023221310500179188周市鎮(zhèn)8夢世界影視中心2234.37206242108364953花橋鎮(zhèn)9清華名城1463.971376710639197209千燈鎮(zhèn)10四季花園1404.05875516046175281花橋鎮(zhèn)bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月昆山新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1綠地理想家園14713.961529938296184039花橋鎮(zhèn)2廣電蘭亭天悅12672.0114828185461482812672玉山鎮(zhèn)3綠地國際家園8760.9251194517115114195花橋鎮(zhèn)4九揚香郡5967.5439011915297205314玉山鎮(zhèn)5中大未來城2953.03300399834334328玉山鎮(zhèn)6閱薈商業(yè)廣場2526.7426204996445352開發(fā)區(qū)7鳳凰城2438.1023221310500179188周市鎮(zhèn)8夢世界影視中心2234.37206242108364953花橋鎮(zhèn)9中能匯悅商業(yè)廣場1295.84164937858550432張浦鎮(zhèn)10清華名城1463.971376710639197209千燈鎮(zhèn)bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月昆山市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,昆山寫字樓成交均價為9531元/㎡，同比下跌13.2%。8月,昆山商業(yè)成交均價為8470元/㎡，環(huán)比下跌7.2%，同比上漲2.7%。元/m2%bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年昆山市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，昆山寫字樓成交面積為4.9萬㎡，同比下降49.9%；寫字樓成交套數(shù)為140套，同比下降89.2%。萬㎡%2021-2024年08月昆山市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，昆山寫字樓成交面積為0.54萬㎡，環(huán)比增長166.03%，同比增長233.48%；寫字樓成交套數(shù)為54套，環(huán)比增長315.38%，同比增長800%。萬㎡bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)開發(fā)區(qū)3.7476-53.60.592.6--421.3玉山鎮(zhèn)0.8216.7-7.6--------花橋鎮(zhèn)0.265.3-54.8--------張浦鎮(zhèn)0.081.6-16.50.047.4-28.4--陸家鎮(zhèn)0.020.3----------2024年1-8月昆山市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,開發(fā)區(qū)、玉山鎮(zhèn)、花橋鎮(zhèn)等區(qū)域為昆山寫字樓成交主力區(qū)域，共成交4.83萬㎡，占城市成交面積的98.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有花橋鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、張浦鎮(zhèn)等，同比分別下降54.8%、53.6%、16.5%。bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關系-供應2018年-2024年昆山市寫字樓1-8月供應量及同比走勢萬㎡%2021-2024年08月昆山市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月昆山新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1鹿鳴商業(yè)廣場24401.662284824106809521017開發(fā)區(qū)2鑫欣薈科創(chuàng)中心6338.388220777111174905玉山鎮(zhèn)3碧桂園濱江壹玖捌4474.804639199646244236開發(fā)區(qū)4東創(chuàng)科技中心2879.3035453881229376開發(fā)區(qū)5鹿城一品2819.8334391819934392820開發(fā)區(qū)6吉田國際廣場1142.7412281493068882開發(fā)區(qū)7萬科鑫苑SkyPark云璞879.61661513307132176花橋鎮(zhèn)8光華商務大廈871.9198868825165145花橋鎮(zhèn)9綠地理想家園783.379531282207965花橋鎮(zhèn)10鯨豐商業(yè)中心724.8390947974227181開發(fā)區(qū)bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyM