蘭州房地產(chǎn)市場月報2024年08月

XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=蘭州房地產(chǎn)市場月報2024年08月XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2024年3月蘭州商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-3月，蘭州商品房銷售面積為81.4萬㎡；蘭州商品房銷售額為62.8億元。2024年3月，蘭州商品房銷售面積為47.8萬㎡；全國商品房銷售額為10788.6億元，同比下降28.5%。%%XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2023年12月蘭州房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，蘭州房屋新開工面積為208萬㎡，同比下降52.48%；房屋施工面積為4415.3萬㎡，同比下降7.90%；全國房屋竣工99831.09萬㎡，同比增長15.78%。億㎡%XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2022年12月蘭州房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，蘭州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為486.45億元。億元%XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房2018年-2024年蘭州新建住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，蘭州新建住宅價格累計上漲0.10%，漲幅較去年同期擴大0.60個百分點。%2019年9月-2024年8月蘭州新建住宅均價及環(huán)比變化2024年8月，蘭州新建住宅均價9035元/㎡，環(huán)比下跌0.03%，百城新房價格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；同比下跌0.03%，跌幅較去年同期收窄1.03個百分點。元/㎡%XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)城關(guān)區(qū)10810-4.496337.3-13七里河區(qū)10308-13.88803-16.3-2.3安寧區(qū)10225-9.38644-13-14.5西固區(qū)8989-20.27685-21.3-5.3紅古區(qū)712037.2615522.2-43.7皋蘭縣66577.661604.8-12蘭州新區(qū)5950--------永登縣582515.4667454.728榆中縣5664-5.44914-9.4-8.32024年1-8月蘭州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2024年1-8月,城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)等區(qū)域為蘭州商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有紅古區(qū)、永登縣、皋蘭縣等，同比分別上漲37.2%、15.4%、7.6%；成交均價同比下跌的區(qū)域有西固區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)等，同比分別下跌20.2%、13.8%、9.3%。XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-二手房2018年-2024年蘭州二手住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，蘭州二手住宅價格累計下跌4.20%，漲幅較去年同期收窄1.30個百分點。%2014年9月-2024年8月蘭州二手住宅均價及環(huán)比變化2024年8月，蘭州二手住宅均價11145元/㎡，環(huán)比下跌0.52%，跌幅較上個月收窄0.12個百分點；同比下跌6.27%，跌幅較去年同期擴大2.71個百分點。元/㎡%XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年蘭州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，蘭州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為160.8萬㎡，同比下降29.4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為13925套，同比下降28.9%。萬㎡%2021-2024年08月蘭州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，蘭州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為25.55萬㎡，環(huán)比增長15.24%，同比下降21.17%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為2244套，環(huán)比增長16.88%，同比下降17.71%。萬㎡XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)城關(guān)區(qū)60.7237.8-19.89.7438.1-40.668.6七里河區(qū)34.0621.2-33.75.421.14.24.9榆中縣20.5112.8-38.72.59.8-25.8-29.3西固區(qū)17.3910.8-33.93.0411.974.946.6皋蘭縣12.757.9-30.41.646.4-2539.6永登縣7.064.448.11.375.449.5-63.7安寧區(qū)4.62.9-57.61.194.7-40.4221.2紅古區(qū)3.72.3-46.40.662.67.3133.6蘭州新區(qū)0.030----------2024年1-8月蘭州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、榆中縣等區(qū)域為蘭州商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交115.29萬㎡，占城市成交面積的71.7%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有永登縣等，同比分別增長48.1%；成交面積同比下降的區(qū)域有安寧區(qū)、紅古區(qū)、榆中縣等，同比分別下降57.6%、46.4%、38.7%。XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年蘭州商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%2021-2024年08月蘭州商品住宅月度成交面積走勢萬㎡XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房蘭州新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，蘭州100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達665套，占比為31.4%，較上月收窄5.4個百分點。蘭州新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，蘭州100(含)-120萬元總價段成交套數(shù)最多，達493套，占比為23.3%，較上月擴大12.5個百分點。XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房蘭州新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，蘭州8000(含)-10000元單價段成交套數(shù)最多，達626套，占比為29.6%，較上月擴大13.7個百分點。蘭州新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，蘭州三房戶型成交套數(shù)最多，達876套，占比為41.4%，較上月收窄3.7個百分點。XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月蘭州新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下171624105200743.540-60萬4103389376412035716.960-80萬527451261408619144921.280-100萬04194118110712336717.3100-120萬0034721019041249323.3120-150萬00334310963322410.6150-200萬00069573291135.3200-250萬000012108211.0250-300萬000000104140.7300萬以上0000000550.2匯總26150132326665594189352117100占比(%)1.27.16.215.431.428.18.91.7100XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年蘭州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，蘭州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為12.15萬㎡，同比下降59.2%。萬㎡%2021-2024年08月蘭州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2024年08月，蘭州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為14.57萬㎡，環(huán)比下降30.93%，同比下降41.42%。萬㎡XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)城關(guān)區(qū)31.5232.4-74.32.4817-82.9-58.4七里河區(qū)30.7631.7-47.58.4157.7169.3-11.7西固區(qū)18.0818.6-41.93.6925.3--20.9榆中縣8.77987.1--------皋蘭縣7.077.319.2--------紅古區(qū)0.971-77.7--------2024年1-8月蘭州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)等區(qū)域為蘭州商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)80.36萬㎡，占城市供應(yīng)面積的82.7%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有榆中縣、皋蘭縣等，同比分別增長87.1%、19.2%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有紅古區(qū)、城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)等，同比分別下降77.7%、74.3%、47.5%。XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月蘭州商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2024年8月,蘭州商品住宅（不含保障性住房）銷供比為1.75,較去年同期有所增長。%2019年9月-2024年8月蘭州商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月蘭州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比紅古區(qū)3.831.592.23--0.14--榆中縣2.347.14-4.8--2.26--城關(guān)區(qū)1.930.621.313.931.130.97皋蘭縣1.83.09-1.29----0.46七里河區(qū)1.110.880.230.641.660.54西固區(qū)0.960.850.120.82--0.68XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2019年9月-2024年8月蘭州商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2024年8月,蘭州商品住宅（不含保障性住房）可售面積約859.8萬m2,環(huán)比下降1.99%,同比下降12.07%;短期庫存去化時間為36.7個月,環(huán)比縮短6.5個月,同比延長3.1個月。萬m2月XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月蘭州各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，蘭州市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在城關(guān)區(qū)、榆中縣、七里河區(qū)，可售面積分別為266.6萬㎡、200.5萬㎡、141.1萬㎡；出清周期分別為29.3個月、69.4個月、30.2個月。萬㎡月XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)蘭州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1元森13.358296151716.092萬科12.837442150617.243蘭州黃河生態(tài)旅游開發(fā)集團有限公司10.29119507128.614龍湖集團8.2383358949.885保利發(fā)展7.84762989910.276珠海蘭安投資合伙企業(yè)（有限合伙）7.34691787610.617中海地產(chǎn)7.32136744925.358華潤置地6.7192795907.239甘肅建投6.47101375526.3810蘭州海鴻房地產(chǎn)5.67106474375.332024年(1-8月)蘭州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1萬科12.837442150617.242元森13.358296151716.093珠海蘭安投資合伙企業(yè)（有限合伙）7.34691787610.614保利發(fā)展7.84762989910.275龍湖集團8.2383358949.886蘭州黃河生態(tài)旅游開發(fā)集團有限公司10.29119507128.617華潤置地6.7192795907.238甘肅建投6.47101375526.389甘肅浩源投資有限公司4.5072174846.2410江西大西北實業(yè)有限公司4.5072174846.24XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月蘭州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1蘭州黃河生態(tài)旅游開發(fā)集團有限公司1.91100731641.902萬科1.6470932012.313龍湖集團1.6377591832.114元森1.3888071421.575保利發(fā)展1.0865931531.636威?？稻S置業(yè)有限公司1.0275131181.357華潤置地0.858088841.068珠海蘭安投資合伙企業(yè)（有限合伙）0.826578971.259甘肅浩源投資有限公司0.667271670.9010江西大西北實業(yè)有限公司0.667271670.902024年8月蘭州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1萬科1.6470932012.312龍湖集團1.6377591832.113蘭州黃河生態(tài)旅游開發(fā)集團有限公司1.91100731641.904保利發(fā)展1.0865931531.635元森1.3888071421.576威?？稻S置業(yè)有限公司1.0275131181.357珠海蘭安投資合伙企業(yè)（有限合伙）0.826578971.258華潤置地0.858088841.069江西大西北實業(yè)有限公司0.667271670.9010甘肅浩源投資有限公司0.667271670.90XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)蘭州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1元森北新時代133453.941608731517829610688城關(guān)區(qū)2潤蘭之城102931.028613371211950121145城關(guān)區(qū)3甘肅建投地產(chǎn)·金悅府56815.784990743711384114130城關(guān)區(qū)4海鴻·喜悅府56701.775325543710647122130城關(guān)區(qū)5萬科·水晶城54894.8466283630828210587西固區(qū)6中海寰宇天下47467.673197925214843127188城關(guān)區(qū)7龍湖·金城光年47244.5253797485878211197西固區(qū)8萬科城45049.0362422484721712993皋蘭縣9IFCC蘭州環(huán)球中心39373.93169068723290194453城關(guān)區(qū)10長城嘉峪苑37437.122640222014179120170七里河區(qū)XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)蘭州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1元森北新時代133453.941608731517829610688城關(guān)區(qū)2潤蘭之城102931.028613371211950121145城關(guān)區(qū)3萬科·水晶城54894.8466283630828210587西固區(qū)4萬科城45049.0362422484721712993皋蘭縣5保利·領(lǐng)秀山30807.1254188477568511465皋蘭縣6龍湖·金城光年47244.5253797485878211197西固區(qū)7海鴻·喜悅府56701.775325543710647122130城關(guān)區(qū)8甘肅建投地產(chǎn)·金悅府56815.784990743711384114130城關(guān)區(qū)9萬科時代之光24418.7440426364604011167榆中縣10龍湖·攬境25180.0936157344696410573七里河區(qū)XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月蘭州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1潤蘭之城19105.061896716410073116116城關(guān)區(qū)2元森北新時代13825.6815699142880711197城關(guān)區(qū)3龍湖·金城光年10158.3013521118751311586西固區(qū)4萬科·水晶城8185.4710632104769910279西固區(qū)5萬科城6579.55904967727113598皋蘭縣6雁灘家園小區(qū)5255.6447154711147100112城關(guān)區(qū)7蘭州萬達城5247.38654856801411794七里河區(qū)8二十四城4765.615275449035120108城關(guān)區(qū)9保利·天匯4763.9847494310032110111七里河區(qū)10龍湖景粼天著4452.8040783010918136148七里河區(qū)XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月蘭州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1潤蘭之城19105.061896716410073116116城關(guān)區(qū)2元森北新時代13825.6815699142880711197城關(guān)區(qū)3龍湖·金城光年10158.3013521118751311586西固區(qū)4萬科·水晶城8185.4710632104769910279西固區(qū)5萬科城6579.55904967727113598皋蘭縣6蘭州萬達城5247.38654856801411794七里河區(qū)7保利·領(lǐng)秀山3039.82650963467010348皋蘭縣8東部科技新城·大名城2601.96598551434711751榆中縣9二十四城4765.615275449035120108城關(guān)區(qū)10保利大都匯2628.75479645548110758七里河區(qū)XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息潤蘭之城_實景圖_潤蘭之城注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價潤蘭之城項目基本信息所處位置城關(guān)區(qū)-東崗物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積1260000m2占地面積333333m2容積率3.5綠化率35%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面105㎡)三居(建面120㎡)三居(建面125㎡)物業(yè)費1.90元/㎡·月停車位車位數(shù)量7591物業(yè)公司蘭州萬科物業(yè)服務(wù)有限公司項目特色改善優(yōu)選首次開盤2023-08-07最近開盤2023-08-07累計成交面積277107m2可售面積335613m2成交均價10073(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商蘭州潤蘭之城生態(tài)建設(shè)有限公司XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月潤蘭之城成交量價走勢m2元/m2潤蘭之城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房80-90181954518195459545三房100-1409401084171176337240002117059986四房120-18093912506711892291379161219010287五房140-18021035599115464881341206110116六房及以上140-18047794211731--------XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖潤蘭之城_E戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_119.57m2潤蘭之城_D戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_139.83m2潤蘭之城_C戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_105.0m2潤蘭之城_B戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2潤蘭之城_A戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_166.16m2XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價元森北新時代項目基本信息所處位置城關(guān)區(qū)-鹽場物業(yè)類型住宅、商鋪、寫字樓產(chǎn)品類型小高層,高層,超高層建筑面積2890000m2占地面積860667m2容積率3.36綠化率35%裝修標準毛坯主力戶型二居三居物業(yè)費1.80元/㎡·月停車位地下停車位負一層22萬，負二層19萬物業(yè)公司蘭州市西博物業(yè)管理有限公司項目特色水景地產(chǎn),復(fù)合地產(chǎn),中式地產(chǎn)首次開盤2012-03-15最近開盤2018-10-30累計成交面積628149m2可售面積70646m2成交均價8807(2024-08)報價--拿地時間2009-05成交樓面價96元/m2開發(fā)商蘭州元森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月元森北新時代成交量價走勢m2元/m2元森北新時代分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)一房0-802351260388766839648287--二房60-1808626964582995984787882778793三房80-180214924761969453213401882418810四房120-18076010632381964566296583338810五房140-9999999981132978302741204883348810XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖元森北新時代_10#地D5戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_93.55m2元森北新時代_10#地D2戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.15m2元森北新時代_10#地D1戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_92.07m2元森北新時代_10#地E4戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_126.4m2元森北新時代_9#地D7戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_138.01m2元森北新時代_9#地D6戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_159.57m2XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價龍湖光年項目基本信息所處位置西固區(qū)-西固物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層,超高層建筑面積141913m2占地面積30651m2容積率3.5綠化率30%裝修標準毛坯主力戶型二居(建面80㎡)三居(建面96㎡)三居(建面98㎡)物業(yè)費元/㎡·月停車位共1213個車位（含商業(yè)），地上154個，地下1059個，車位配比為1：1.2物業(yè)公司龍湖智慧物業(yè)項目特色品牌地產(chǎn),地鐵沿線首次開盤2021-09-19最近開盤2024-03-16累計成交面積231060m2可售面積24343m2成交均價7513(2024-08)報價--拿地時間2021-05成交樓面價2759元/m2開發(fā)商龍湖集團XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月龍湖光年成交量價走勢m2元/m2龍湖光年分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房80-901561278910664--------三房90-1401804191714114063713874487637401四房120-18017022859100641141505388307718五-------六房及以上180-9999999912019070--------XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖龍湖光年_兩室兩廳一衛(wèi)80㎡_2室2廳1衛(wèi)1廚_80.0m2龍湖光年_三室兩廳兩衛(wèi)125㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2龍湖光年_三室兩廳兩衛(wèi)118㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2龍湖光年_三室兩廳一衛(wèi)98㎡_3室2廳1衛(wèi)1廚_98.0m2龍湖光年_96-98平三室兩廳一衛(wèi)一廚_3室2廳1衛(wèi)1廚_96.0m2龍湖光年_116-119平米三室兩廳兩衛(wèi)一廚_3室2廳2衛(wèi)1廚_116.0m2XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月蘭州商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,蘭州商業(yè)成交均價為18085元/㎡，同比下跌11%。8月,蘭州商業(yè)成交均價為18151元/㎡，環(huán)比下跌2.3%，同比上漲13%。元/m2%XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年蘭州市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，蘭州商業(yè)成交面積為12.7萬㎡，同比下降35.9%；商業(yè)成交套數(shù)為1018套，同比下降30.5%。萬㎡%2021-2024年08月蘭州市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，蘭州商業(yè)成交面積為4.44萬㎡，環(huán)比增長326.52%，同比增長19.3%；商業(yè)成交套數(shù)為204套，環(huán)比增長94.29%，同比增長27.5%。萬㎡XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)城關(guān)區(qū)7.0655.868.62.8764.7776.51284.3七里河區(qū)1.7513.8-44.40.337.5-46.1-21.9皋蘭縣1.4111.1-54.20.511.23086.7338.1榆中縣1.088.558.60.184.1143.4-30.4安寧區(qū)0.655.1-78.20.337.5-58.9--西固區(qū)0.312.5-94.30.051.1-97.466.4永登縣0.252172.60.153.53021.4--紅古區(qū)0.1313.6--------蘭州新區(qū)0.020.2--0.020.5----2024年1-8月蘭州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、皋蘭縣等區(qū)域為蘭州商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交10.22萬㎡，占城市成交面積的80.7%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有永登縣、城關(guān)區(qū)、榆中縣等，同比分別增長172.6%、68.6%、58.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有西固區(qū)、安寧區(qū)、皋蘭縣等，同比分別下降94.3%、78.2%、54.2%。XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年蘭州市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，蘭州商業(yè)月均新批上市面積為1.88萬㎡，同比下降79.6%。萬㎡%2021-2024年08月蘭州市商業(yè)新批上市面積走勢2024年08月，蘭州商業(yè)新批上市面積為5.68萬㎡，環(huán)比增長287.99%，同比增長3181.26%。萬㎡XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月蘭州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1IFCC蘭州環(huán)球中心37572.7357805665000103671城關(guān)區(qū)2元森北新時代22338.882475325590259788城關(guān)區(qū)3九洲城18986.011082518175386011055城關(guān)區(qū)4紅星美凱龍城市綜合體17167.496605125990660517167城關(guān)區(qū)5保利·領(lǐng)秀山10350.664395482354992216皋蘭縣6至誠·楓葉國際9356.9046673320051141284城關(guān)區(qū)7長城嘉峪苑9220.0942932521475172369七里河區(qū)8東部科技新城·大名城7411.21381079194534894榆中縣9軌道城市曙光5992.4229002020660145300城關(guān)區(qū)10中天健廣場5492.4522892124000109262七里河區(qū)XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月蘭州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1元森北新時代22338.882475325590259788城關(guān)區(qū)2九洲城18986.011082518175386011055城關(guān)區(qū)3紅星美凱龍城市綜合體17167.496605125990660517167城關(guān)區(qū)4IFCC蘭州環(huán)球中心37572.7357805665000103671城關(guān)區(qū)5至誠·楓葉國際9356.9046673320051141284城關(guān)區(qū)6保利·領(lǐng)秀山10350.664395482354992216皋蘭縣7長城嘉峪苑9220.0942932521475172369七里河區(qū)8東部科技新城·大名城7411.21381079194534894榆中縣9久和汽配城2412.8333804871397050皋蘭縣10中國鐵建云公館3929.9032751612000205246城關(guān)區(qū)XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月蘭州市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,蘭州寫字樓成交均價為12287元/㎡，同比下跌2.8%。8月,蘭州商業(yè)成交均價為10030元/㎡，環(huán)比下跌26.7%，同比上漲0.1%。元/m2%XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年蘭州市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，蘭州寫字樓成交面積為8.4萬㎡，同比增長244.9%；寫字樓成交套數(shù)為338套，同比增長103.6%。萬㎡%2021-2024年08月蘭州市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，蘭州寫字樓成交面積為3.47萬㎡，環(huán)比增長3043.6%，同比增長795.5%；寫字樓成交套數(shù)為125套，環(huán)比增長1462.5%，同比增長316.67%。萬㎡XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)城關(guān)區(qū)7.1885.8314.83.4599.51101.23886.2七里河區(qū)0.8510.2134.40.020.5-75.3-24.7安寧區(qū)0.293.4-11.6--------西固區(qū)0.050.6694.9--------2024年1-8月蘭州市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)等區(qū)域為蘭州寫字樓成交主力區(qū)域，共成交8.32萬㎡，占城市成交面積的99.4%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有西固區(qū)、城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)等，同比分別增長694.9%、314.8%、134.4%；成交面積同比下降的區(qū)域有安寧區(qū)等，同比分別下降11.6%。XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年蘭州市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，蘭州寫字樓月均新批上市面積為1.64萬㎡，同比下降68.3%。萬㎡%2021-2024年08月蘭州市寫字樓新批上市面積走勢2024年08月，蘭州寫字樓新批上市面積為10.81萬㎡，環(huán)比增長15615.18%。萬㎡XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月蘭州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1元森北新時代19589.412143311914019481781城關(guān)區(qū)2高新大廈18882.94219611058598209180城關(guān)區(qū)3新天地國際大廈14765.4511975111233010891342城關(guān)區(qū)4甘肅國際會展配套區(qū)12056.5398268212270120147城關(guān)區(qū)5IFCC蘭州環(huán)球中心11232.0844932125000214535城關(guān)區(qū)6融信大廈8565.6042783420023126252七里河區(qū)7保利天宸灣5684.6626372421560110237七里河區(qū)8眾邦金水灣3369.1617821018910178337安寧區(qū)9中天健廣場2022.1784392400094225七里河區(qū)10中鐵建建·梧桐苑1272.196731189106731272安寧區(qū)XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月蘭州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1高新大廈18882.94219611058598209180城關(guān)區(qū)2元森北新時代19589.412143311914019481781城關(guān)區(qū)3新天地國際大廈14765.4511975111233010891342城關(guān)區(qū)4甘肅國際會展配套區(qū)12056.5398268212270120147城關(guān)區(qū)5IFCC蘭州環(huán)球中心11232.0844932125000214535城關(guān)區(qū)6融信大廈8565.6042783420023126252七里河區(qū)7保利天宸灣5684.6626372421560110237七里河區(qū)8眾邦金水灣3369.1617821018910178337安寧區(qū)9中天健廣場2022.1784392400094225七里河區(qū)10中鐵建建·梧桐苑1272.196731189106731272安寧區(qū)XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月蘭州土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地8300105.37333.81285-32.8商辦用地11-452.02-78.1989-41工業(yè)用地4532.4316.1148.832520.6其他用地566.757.77155.6399-3.4各類用地6917481.2779.354712.92024年1-8月蘭州土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地210018.02206.9171267.90.40.33.09415.3商辦用地13-27.83.29-67.7944102.40.7-0.80.31-34.7工業(yè)用地24-11.1145.0611.82807.81-0.14.0620.5其他用地210027.42127.2448-10.60.90.51.23103各類用地41-12.8193.7922.844840.20.8-0.18.6872.1XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月蘭州各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，蘭州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積481.27萬㎡，同比增長79.26%;成交規(guī)劃建筑面積193.79萬㎡，同比增長22.75%。2024年8月，蘭州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積7.05萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積1.53萬㎡。萬m2%XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月蘭州各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,蘭州成交樓面均價為448元/㎡，同比上漲40.17%;平均溢價率為0.75%，較去年同期下降0.14個百分點;各類用地出讓金達8.68億元，同比增長72.06%。2024年8月,蘭州成交樓面均價為733元/㎡，環(huán)比上漲2.13%;平均溢價率為1.56%,較上月增長0.89個百分點;各類用地出讓金達0.11億元，環(huán)比下降95.98%。元/m2%XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月蘭州各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)蘭州新區(qū)653644311615232380710城關(guān)區(qū)333433434371601--七里河區(qū)114-774--3149--1--安寧區(qū)--1----4--246--0--XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月蘭州住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，蘭州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積105.37萬㎡，同比增長333.76%;成交規(guī)劃建筑面積18.02萬㎡，同比增長206.87%。萬m2%2021年9月-2024年8月蘭州住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月蘭州住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,蘭州成交樓面均價為1712元/㎡，同比上漲67.93%;平均溢價率為0.38%，較去年同期增長0.29個百分點;住宅用地出讓金達3.09億元，同比增長415.31%。元/m2%XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月蘭州各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)蘭州新區(qū)7110116221413412672400七里河區(qū)114-774--3149--1--XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月蘭州商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，蘭州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積2.02萬㎡，同比下降78.05%;成交規(guī)劃建筑面積3.29萬㎡，同比下降67.74%。萬m2%XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月蘭州商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,蘭州成交樓面均價為944元/㎡，同比上漲102.43%;平均溢價率為0.72%，較去年同期下降0.78個百分點;商辦用地出讓金達0.31億元，同比下降34.69%。元/m2%XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月蘭州各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)蘭州新區(qū)11132-733-689441021-1XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月蘭州各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1蘭州新區(qū)緯十二路以南、緯十路以北、經(jīng)十一路以東、經(jīng)十二路以西區(qū)域蘭州新區(qū)1376031743712670.1蘭州新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2七里河區(qū)E110#規(guī)劃路以東、T149#規(guī)劃路以北七里河區(qū)426201342031490.8蘭州隴臻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3蘭州新區(qū)緯二十路以南、緯十六路以北、經(jīng)十三路以東區(qū)域蘭州新區(qū)32736113069.373990.6甘肅愛瑪車業(yè)科技有限公司4蘭州高新區(qū)定連園區(qū)緯二十路以北、緯十九路以南、經(jīng)四路以東范圍內(nèi)城關(guān)區(qū)266783120104500.8蘭州高新發(fā)展集團有限公司5蘭州新區(qū)CK2#路以南、環(huán)城東路以東、CK4#路以北區(qū)域蘭州新區(qū)69999498001402.1甘肅泰合源新能源科技有限公司6蘭州高新區(qū)定連園區(qū)緯二十二路一支路以東、緯二十五路以西、經(jīng)十八路北范圍城關(guān)區(qū)5613623584200耐馳（蘭州）泵業(yè)有限公司7蘭州新區(qū)緯五十路以北、經(jīng)三十九路以東區(qū)域蘭州新區(qū)3855518554810.9蘭州新區(qū)石化產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司8蘭州新區(qū)緯五十一路以南、緯五十路以北、經(jīng)三十八路以東、經(jīng)三十九路以西區(qū)域蘭州新區(qū)3296515834800.7蘭州新區(qū)石化產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司9蘭州新區(qū)緯五十一路以南、緯五十路以北、經(jīng)三十八路以東、經(jīng)三十九路以西區(qū)域蘭州新區(qū)3110514944800.7蘭州新區(qū)石化產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司10蘭州新區(qū)緯一路以南、經(jīng)十三支路以東區(qū)域蘭州新區(qū)3264414554460.7中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司甘肅省分公司XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月蘭州住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1蘭州新區(qū)緯十二路以南、緯十路以北、經(jīng)十一路以東、經(jīng)十二路以西區(qū)域蘭州新區(qū)1376031743712670.1蘭州新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2七里河區(qū)E110#規(guī)劃路以東、T149#規(guī)劃路以北七里河區(qū)426201342031490.8蘭州隴臻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3蘭州新區(qū)KJ2#路以南、文曲東路以西區(qū)域蘭州新區(qū)10139105810430.5蘭州新區(qū)錦匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司XsydX5dALT9HUzZMrf97JsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月蘭州住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價