南通二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)2024年08月

P59jgxxofyRUSFwfGHTuHjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=南通二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)2024年08月P59jgxxofyRUSFwfGHTuHjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=目錄二手房市場(chǎng)市場(chǎng)供應(yīng)市場(chǎng)成交排行榜典型項(xiàng)目住房租賃市場(chǎng)住宅租金排行榜P59jgxxofyRUSFwfGHTuHjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房市場(chǎng)P59jgxxofyRUSFwfGHTuHjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場(chǎng)供應(yīng)|掛牌量2022年9月-2024年8月南通市二手住宅掛牌量走勢(shì)根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2024年8月，南通市二手住宅存量掛牌套數(shù)為68702套，較上月增加884套。P59jgxxofyRUSFwfGHTuHjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場(chǎng)成交|成交量注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來(lái)源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)2022年9月-2024年8月南通市二手住宅成交量走勢(shì)根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年8月，南通市二手住宅成交1755套，環(huán)比增長(zhǎng)7.8%，同比增長(zhǎng)26.1%。2024年1-8月，南通市二手住宅累計(jì)成交13049套，同比增長(zhǎng)19.18%。2024年8月，南通市二手住宅成交面積為20.2萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)8.3%，同比增長(zhǎng)30%。2024年1-8月，南通市二手住宅累計(jì)成交面積為149.7萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)18.3%。套%P59jgxxofyRUSFwfGHTuHjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場(chǎng)成交|成交均價(jià)2022年9月-2024年8月南通市二手住宅成交均價(jià)走勢(shì)根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年8月，南通市二手住宅成交均價(jià)為14630元/㎡，同比增長(zhǎng)1.9%，今年累計(jì)下降12.4%。%注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來(lái)源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)P59jgxxofyRUSFwfGHTuHjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場(chǎng)成交|成交對(duì)比南通市二手房成交面積段對(duì)比2024年8月，從面積段來(lái)看，南通市120-140面積段成交套數(shù)最多，達(dá)448套，占比為25.5%。南通市二手房成交總價(jià)段對(duì)比2024年8月，從總價(jià)段來(lái)看，南通市120-150總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)372套，占比為21.2%。P59jgxxofyRUSFwfGHTuHjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2024年(1-8月)南通市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上其他匯總占比(%)40以下392413151724001140.940-60667822292535002281.760-809128912716489294307966.180-10042239209241279126213011608.9100-120342342512963602175080145011.1120-15015253309540605460148100234017.9150-2005100113444749974405340282421.6200-25038631109459735268440173513.3250-3000915351173052464307705.9300以上002885213521357011869.1其他163223871339849804463.4匯總311134411151968291831621721510013049100占比(%)2.410.38.515.122.424.213.23.901002024年8月南通市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上其他匯總占比(%)40以下741201000150.940-6011103912100372.160-80154310221461201136.480-1008224444472160019210.9100-1204274147583573022212.6120-15013340839986282037221.2150-20001045588145576036520.8200-25001041257107339023213.2250-30000144253940774.4300以上00001220613701307.4其他00000000000.0匯總461591482783804482336301755100占比(%)2.69.18.415.821.725.513.33.60100P59jgxxofyRUSFwfGHTuHjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|區(qū)域排行2024年8月南通市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10從區(qū)域成交熱度來(lái)看，2024年8月，崇川區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交734套。開發(fā)區(qū)、通州區(qū)分別成交325套、209套位居二、三位。排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評(píng)估價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬(wàn)元)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)1崇川區(qū)7348103818182110.41147342.77200.742開發(fā)區(qū)3253877314519119.356295.60173.223通州區(qū)2092471311707118.2528932.61138.434如皋市162195939439120.9418493.01114.155海門區(qū)1501748613267116.5723198.58154.666海安市1231462610518118.9115382.73125.067如東縣3136269010116.963266.80105.38P59jgxxofyRUSFwfGHTuHjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板塊排行2024年8月南通市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10從板塊成交熱度來(lái)看，2024年8月，老城板塊成交量最高，達(dá)242套。能達(dá)商務(wù)區(qū)、金沙板塊位居二、三位。排名板塊名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評(píng)估價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬(wàn)元)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)1老城242236961993297.9247231.88195.172能達(dá)商務(wù)區(qū)1892171214302114.8831052.49164.33金沙1711984612551116.0624909.31145.674海門1231463514205118.9820789.06169.025市北新城1231380516491112.2422765.83185.096如城1191377610752115.7614811.31124.467新城1111420719955127.9928349.74255.48觀音山新城951049417256110.4718109.32190.629海安901054810781117.211371.79126.3510新城區(qū)7195141724713416408.41231.1P59jgxxofyRUSFwfGHTuHjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小區(qū)排行2024年8月南通二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10從小區(qū)成交熱度來(lái)看，2024年8月，春風(fēng)南岸小區(qū)成交套數(shù)居首，成交20套，套均面積為131平米/套，均價(jià)為17554元/㎡。碧桂園天璽灣次之，成交19套。排名小區(qū)名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評(píng)估價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬(wàn)元)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)1春風(fēng)南岸20262617554131.34609.52230.482碧桂園天璽灣19240113775126.353306.83174.043中南·世紀(jì)城19214211842112.742536.53133.54雅居樂萬(wàn)科·中央公園19243418426128.094484.32236.025中南熙悅16189415989118.383028.43189.286南通碧桂園16184213521115.132490.64155.677華強(qiáng)城16188316709117.693146.35196.658新城香溢紫郡16171513553107.172323.88145.249景瑞御府15165915926110.592641.87176.1210中海碧林灣15160412914106.942071.57138.1P59jgxxofyRUSFwfGHTuHjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|基本信息雅居樂萬(wàn)科·中央公園項(xiàng)目基本信息所處位置海門區(qū)-海門物業(yè)類型null,普通住宅,住宅底商占地面積140000m2建筑面積395000m2容積率2.1綠化率30%交房時(shí)間2021-06-30物業(yè)費(fèi)元/㎡·月戶數(shù)2100停車位--物業(yè)公司南通雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商海門新雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力戶型2室2廳1衛(wèi)/3室2廳2衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)雅居樂萬(wàn)科·中央公園_夜景效果圖P59jgxxofyRUSFwfGHTuHjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況2022年9月-2024年8月雅居樂萬(wàn)科·中央公園成交套數(shù)走勢(shì)2024年8月，雅居樂萬(wàn)科·中央公園成交19套，環(huán)比增長(zhǎng)72.73%，同比下降32.14%。P59jgxxofyRUSFwfGHTuHjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況雅居樂萬(wàn)科·中央公園部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-06-033室2廳1廚2衛(wèi)南低樓層301131915602015852024-05-254室2廳1廚2衛(wèi)南低樓層33145.694040582024-05-013室2廳1廚2衛(wèi)南低樓層33119315137022024-03-023室2廳1廚2衛(wèi)南--2913535239310522024-02-064室2廳1廚2衛(wèi)南--14146172731015412024-01-303室2廳1廚2衛(wèi)南--30135.63461341648111152024-01-293室2廳1廚2衛(wèi)南--30112.4110784483995002024-01-144室2廳1廚2衛(wèi)南--33156107062023-10-043室2廳1廚2衛(wèi)南--33110.81--123----2023-08-123室2廳1廚2衛(wèi)南--30112.47--5268----2023-08-043室2廳1廚2衛(wèi)南--29111.36--475----2023-07-243室2廳1廚2衛(wèi)南--33113.33--4158----2023-07-223室2廳1廚2衛(wèi)南北--30112.47--9197----2023-07-173室2廳1廚2衛(wèi)南--28111.36--3133----2023-06-053室2廳1廚2衛(wèi)南--29135--15611----P59jgxxofyRUSFwfGHTuHjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|基本信息中南·世紀(jì)城項(xiàng)目基本信息所處位置崇川區(qū)-新城物業(yè)類型普通住宅占地面積1336500m2建筑面積2000000m2容積率1.87綠化率45%交房時(shí)間2018-06-30物業(yè)費(fèi)3.50元/㎡·月戶數(shù)5374停車位--物業(yè)公司南通海門區(qū)中南物業(yè)管理有限公司開發(fā)商南通中南新世界中心開發(fā)有限公司主力戶型1室1廳1衛(wèi)/2室1廳1衛(wèi)/3室2廳3衛(wèi)/4室2廳4衛(wèi)/5室2廳1衛(wèi)中南·世紀(jì)城_半鳥瞰效果圖P59jgxxofyRUSFwfGHTuHjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況2022年9月-2024年8月中南·世紀(jì)城成交套數(shù)走勢(shì)2024年8月，中南·世紀(jì)城成交19套，環(huán)比增長(zhǎng)26.67%。P59jgxxofyRUSFwfGHTuHjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況中南·世紀(jì)城部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-203室2廳1廚2衛(wèi)南低樓層30179.2736425713652024-07-202室1廳1廚1衛(wèi)南中樓層3011931241310282024-07-172室1廳1廚1衛(wèi)西中樓層2448.07521350416232024-07-074室2廳1廚4衛(wèi)南北中樓層40292.1184125107762024-07-041室1廳0廚1衛(wèi)南中樓層41305.914333627032024-07-032室2廳1廚1衛(wèi)南低樓層29111.883684271939912024-07-022室1廳1廚2衛(wèi)北高樓層2444.9011343112024-06-301室1廳1廚1衛(wèi)南高樓層2352.911376499402024-06-243室2廳1廚2衛(wèi)南北低樓層32158.83103289911422024-06-143室2廳1廚2衛(wèi)南中樓層31150.35182118810642024-06-114室2廳1廚1衛(wèi)南北中樓層30179.2717418628032024-05-282室2廳1廚1衛(wèi)南中樓層31109.58411919415362024-05-272室1廳1廚1衛(wèi)南中樓層32105.42137439512102024-05-212室2廳1廚1衛(wèi)南低樓層27116.91202401342024-05-092室2廳1廚1衛(wèi)西中樓層2446.671111474876P59jgxxofyRUSFwfGHTuHjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|基本信息碧桂園天璽灣項(xiàng)目基本信息所處位置通州區(qū)-金沙物業(yè)類型普通住宅占地面積433333m2建筑面積468621m2容積率1.77綠化率31%交房時(shí)間2018-08-31物業(yè)費(fèi)1.50元/㎡·月戶數(shù)2609停車位800物業(yè)公司碧桂園服務(wù)控股有限公司開發(fā)商南通市通州區(qū)碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力戶型2室2廳1衛(wèi)/3室2廳2衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)/5室2廳3衛(wèi)碧桂園天璽灣_碧桂園天璽灣總規(guī)圖P59jgxxofyRUSFwfGHTuHjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況2022年9月-2024年8月碧桂園天璽灣成交套數(shù)走勢(shì)2024年8月，碧桂園天璽灣成交19套，環(huán)比增長(zhǎng)280%，同比增長(zhǎng)375%。P59jgxxofyRUSFwfGHTuHjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況碧桂園天璽灣部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-06-153室2廳1廚1衛(wèi)南中樓層31106.03582511492446202024-05-223室1廳1廚2衛(wèi)南中樓層28141.625662971022802024-05-103室2廳1廚2衛(wèi)南高樓層30129.42884671122142024-05-093室2廳1廚2衛(wèi)南北低樓層31129.392765054778312024-05-023室2廳1廚2衛(wèi)南中樓層311191643878612024-04-304室2廳1廚2衛(wèi)南低樓層18138.986064232646372024-04-264室1廳1廚2衛(wèi)南中樓層20171.8152161711342024-04-213室2廳1廚2衛(wèi)南中樓層30120.43823056512024-04-073室2廳1廚2衛(wèi)南中樓層30120.4368182692357932024-03-243室2廳1廚1衛(wèi)南--30101.611204789802024-03-163室2廳1廚2衛(wèi)南--31135.822313976942024-03-113室2廳1廚2衛(wèi)南--30116.39643701746812024-03-103室2廳1廚2衛(wèi)南北--28141.62212326082024-03-105室2廳1廚3衛(wèi)南北--30272.81001512552024-03-053室1