宿州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月

6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=宿州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2023年4月宿州商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-4月，宿州商品房銷售面積為160.3萬㎡，同比下降30.8%。2023年4月，宿州商品房銷售面積為38.9萬㎡，同比下降5.1%，環(huán)比下降5.1%；全國(guó)商品房銷售額為9205.3億元，同比增長(zhǎng)13.2%，環(huán)比下降39.0%。%%6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|開施工面積2014年9月-2023年4月宿州房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-4月，房屋施工面積為2390.66萬㎡，同比下降11.16%；全國(guó)房屋竣工23677.73萬㎡，同比增長(zhǎng)18.21%。億㎡%6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額2014年9月-2023年4月宿州房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-4月，宿州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為115億元，同比下降29.14%。2023年4月，宿州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為33.4億元，同比下降38.21%。億元%6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)埇橋區(qū)7683-1.977811.74.2蕭縣7144-4.771962.11.1泗縣53140------2024年1-8月宿州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況2024年1-8月,埇橋區(qū)、蕭縣、泗縣等區(qū)域?yàn)樗拗萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有蕭縣、埇橋區(qū)等，同比分別下跌4.7%、1.9%。6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2018年-2024年宿州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，宿州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為75.3萬㎡，同比下降49.2%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為6456套，同比下降49.1%。萬㎡%2021-2024年08月宿州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)2024年08月，宿州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為4.94萬㎡，環(huán)比下降17.22%，同比下降65.73%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為395套，環(huán)比下降20.68%，同比下降67.96%。萬㎡6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)埇橋區(qū)47.563.1-20.74.6493.9-2.4-7.5蕭縣14.519.3-67.80.36.1-92-68.3泗縣13.2517.6-69.4--------2024年1-8月宿州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,埇橋區(qū)、蕭縣、泗縣等區(qū)域?yàn)樗拗萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交75.26萬㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有泗縣、蕭縣、埇橋區(qū)等，同比分別下降69.4%、67.8%、20.7%。6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房宿州新房成交面積段對(duì)比2024年8月，從面積段來看，宿州100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)73套，占比為36.1%，較上月收窄12.3個(gè)百分點(diǎn)。宿州新房成交總價(jià)段對(duì)比2024年8月，從總價(jià)段來看，宿州80(含)-100萬元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)73套，占比為36.1%，較上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房宿州新房成交單價(jià)段對(duì)比2024年8月，從單價(jià)段來看，宿州6000(含)-8000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)119套，占比為58.9%，較上月收窄5.3個(gè)百分點(diǎn)。宿州新房成交戶型對(duì)比2024年8月，從戶型來看，宿州三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)140套，占比為69.3%，較上月收窄11個(gè)百分點(diǎn)。6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月宿州新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下1100000021.040-60萬04316000146.960-80萬0109276004321.380-100萬00004027607336.1100-120萬00000322105326.2120-150萬00000091105.0150-200萬0000001342.0200-250萬0000000110.5250-300萬0000000110.5300萬以上0000000110.5匯總163107365377202100占比(%)0.53.01.55.036.132.218.33.51006b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)宿州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1宿州建投3.2983043113.962蕭縣嘉泰置業(yè)有限公司2.8380623043.523中國(guó)鐵建2.4984752282.944合肥豐大集團(tuán)2.4072222963.325綠城集團(tuán)1.4571061762.036領(lǐng)輝集團(tuán)有限公司1.3965811882.127安徽青山房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)1.3187031091.508安徽山樓城市建設(shè)開發(fā)0.9972521251.369杭州蒼鼎企業(yè)管理有限公司0.8772721111.2010港利投資集團(tuán)0.877413991.172024年(1-8月)宿州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1宿州建投3.2983043113.962蕭縣嘉泰置業(yè)有限公司2.8380623043.523合肥豐大集團(tuán)2.4072222963.324中國(guó)鐵建2.4984752282.945領(lǐng)輝集團(tuán)有限公司1.3965811882.126綠城集團(tuán)1.4571061762.037安徽青山房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)1.3187031091.508安徽山樓城市建設(shè)開發(fā)0.9972521251.369綠地控股0.6450231211.2710杭州蒼鼎企業(yè)管理有限公司0.8772721111.206b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年8月宿州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1宿州建投0.388199360.472杭州蒼鼎企業(yè)管理有限公司0.237595240.313安徽山樓城市建設(shè)開發(fā)0.237595240.314北京建工0.218266210.265中國(guó)鐵建0.168200140.196港利投資集團(tuán)0.107455110.147蕭縣文德儒昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.087531100.118安徽青山房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)0.07751270.109宿州市恒福房地產(chǎn)開發(fā)0.07644080.1110宿州市安順置業(yè)0.07678170.102024年8月宿州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1宿州建投0.388199360.472杭州蒼鼎企業(yè)管理有限公司0.237595240.313安徽山樓城市建設(shè)開發(fā)0.237595240.314北京建工0.218266210.265中國(guó)鐵建0.168200140.196港利投資集團(tuán)0.107455110.147蕭縣文德儒昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.087531100.118宿州市恒福房地產(chǎn)開發(fā)0.07644080.119安徽青山房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)0.07751270.1010宿州市安順置業(yè)0.07678170.106b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)宿州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1嘉泰翡翠城26672.4932824284812611694蕭縣2中國(guó)鐵建·花語華府24913.91293982288475129109埇橋區(qū)3汴河小鎮(zhèn)23997.2933226296722211281埇橋區(qū)4長(zhǎng)九文瀾府16392.9323831214687911177埇橋區(qū)5翡翠悅府8729.4512005111727110879埇橋區(qū)6港利·東城8658.181167999741411887埇橋區(qū)7綠城岱湖世紀(jì)城丁香園8382.751032990811611593蕭縣8百匠錦繡華府小區(qū)8241.5311512100715911582蕭縣9廣源繽紛城8205.741324723761945635埇橋區(qū)10萬像奧萊公園8047.9314631111550113273泗縣6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)宿州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1汴河小鎮(zhèn)23997.2933226296722211281埇橋區(qū)2嘉泰翡翠城26672.4932824284812611694蕭縣3中國(guó)鐵建·花語華府24913.91293982288475129109埇橋區(qū)4長(zhǎng)九文瀾府16392.9323831214687911177埇橋區(qū)5萬像奧萊公園8047.9314631111550113273泗縣6廣源繽紛城8205.741324723761945635埇橋區(qū)7宿州綠地城6388.3712718121502310553埇橋區(qū)8翡翠悅府8729.4512005111727110879埇橋區(qū)9中鈺翡翠森林6160.0711903104517511459泗縣10港利·東城8658.181167999741411887埇橋區(qū)6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月宿州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1利民雅苑3138.113649298601126108埇橋區(qū)2翡翠悅府2342.16308424759612998埇橋區(qū)3埇賢悅府2131.872579218266123102埇橋區(qū)4宿州·天鵝灣2016.062426138310187155埇橋區(qū)5中國(guó)鐵建·花語華府1594.931945148201139114埇橋區(qū)6金城幸福里1045.86122912850710287埇橋區(qū)7港利·東城1016.87136411745612492埇橋區(qū)8徽創(chuàng)萬興花半里700.238518822810688埇橋區(qū)9長(zhǎng)九文瀾府690.0910189677611377埇橋區(qū)10恒福新城683.3310618644313385埇橋區(qū)6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月宿州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1利民雅苑3138.113649298601126108埇橋區(qū)2翡翠悅府2342.16308424759612998埇橋區(qū)3埇賢悅府2131.872579218266123102埇橋區(qū)4宿州·天鵝灣2016.062426138310187155埇橋區(qū)5中國(guó)鐵建·花語華府1594.931945148201139114埇橋區(qū)6港利·東城1016.87136411745612492埇橋區(qū)7金城幸福里1045.86122912850710287埇橋區(qū)8恒福新城683.3310618644313385埇橋區(qū)9長(zhǎng)九文瀾府690.0910189677611377埇橋區(qū)10徽創(chuàng)萬興花半里700.238518822810688埇橋區(qū)6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息翡翠悅府_交通圖_交通圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)翡翠悅府項(xiàng)目基本信息所處位置埇橋區(qū)-三八板塊物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率3綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車位地上:62個(gè)地下:1099個(gè)物業(yè)公司開元物業(yè)項(xiàng)目特色--首次開盤2021-12-14最近開盤2021-12-14累計(jì)成交面積155864m2可售面積--成交均價(jià)7596(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商宿州市金達(dá)建設(shè)開發(fā)有限公司6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月翡翠悅府成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2翡翠悅府分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)一房0-602011335764--------二房60-90103740458152618975982--三房100-99999999877108446818724306877027840四房60-9999999925036971807738556878117795六房及以上180-9999999912527700--------6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)埇賢悅府項(xiàng)目基本信息所處位置埇橋區(qū)-三八板塊物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積353781m2占地面積94807m2容積率2.9綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型--物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車位車位共2318物業(yè)公司北京擎宇物業(yè)有限公司項(xiàng)目特色--首次開盤2021-03-27最近開盤2021-03-27累計(jì)成交面積181029m2可售面積--成交均價(jià)8266(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商宿州誠(chéng)開京泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月埇賢悅府成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2埇賢悅府分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)三房100-1401490178400836046567083798266其-------合計(jì)-14981793908360465670837982666b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)天鵝灣·水岸緹香項(xiàng)目基本信息所處位置埇橋區(qū)-西關(guān)板塊物業(yè)類型住宅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、高層、小高層、多層產(chǎn)品類型低層,多層,小高層,高層建筑面積400000m2占地面積336600m2容積率1綠化率42%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,公共部分帶裝修主力戶型二居(建面86㎡)二居(建面93㎡)二居(建面96㎡)物業(yè)費(fèi)1.00元/㎡·月停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色景觀居所,豪華居住區(qū),特色別墅,宜居生態(tài)地產(chǎn),公園地產(chǎn),低密居所,教育地產(chǎn)首次開盤2012-08-01最近開盤2012-08-01累計(jì)成交面積60784m2可售面積--成交均價(jià)8310(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商--6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月天鵝灣·水岸緹香成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2天鵝灣·水岸緹香分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)一房0-6014410343--------二房80-9021804541--------三房90-140180234107787--------四房120-1808913473806310146280338031五房180-9999999992276757351275757375836b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖天鵝灣·水岸緹香_c戶型圖_副本_3室2廳1衛(wèi)1廚_110.0m2天鵝灣·水岸緹香_a戶型圖_副本_3室2廳1衛(wèi)1廚_106.0m2天鵝灣·水岸緹香_G戶_副本_2室2廳1衛(wèi)1廚_96.76m2天鵝灣·水岸緹香_F戶型_副本_2室2廳1衛(wèi)1廚_106.21m2天鵝灣·水岸緹香_天鵝灣120_副本_2室2廳1衛(wèi)1廚_97.69m2天鵝灣·水岸緹香_B戶型_副本_2室2廳1衛(wèi)1廚_93.0m26b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月宿州商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-8月,宿州商業(yè)成交均價(jià)為9791元/㎡，同比下跌11.7%。8月,宿州商業(yè)成交均價(jià)為11476元/㎡，環(huán)比上漲25.8%，同比下跌5.4%。元/m2%6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年宿州市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，宿州商業(yè)成交面積為7.7萬㎡，同比下降31.4%；商業(yè)成交套數(shù)為750套，同比下降41.0%。萬㎡%2021-2024年08月宿州市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)2024年08月，宿州商業(yè)成交面積為0.11萬㎡，環(huán)比下降69.1%，同比下降94.48%；商業(yè)成交套數(shù)為11套，環(huán)比下降38.89%，同比下降94.79%。萬㎡6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)埇橋區(qū)5.3669.1-12.60.193.3-91.4-31.5蕭縣1.2416.1-59.30.016.7-98.7-96.4泗縣1.1514.8-45.7--------2024年1-8月宿州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,埇橋區(qū)、蕭縣、泗縣等區(qū)域?yàn)樗拗萆虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交7.75萬㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有蕭縣、泗縣、埇橋區(qū)等，同比分別下降59.3%、45.7%、12.6%。6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月宿州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1金園凱旋百年10183.5615273606668255170埇橋區(qū)2嘉泰翡翠城8344.0271966611595109126蕭縣3哈佛國(guó)際4308.56724961594411971埇橋區(qū)4瓏樾莊園3815.2642835389078172埇橋區(qū)5千畝園·金色家園小區(qū)3203.5424551713049144188埇橋區(qū)6泗洲名城3077.38326232943510296泗縣7龍匯·學(xué)源居2643.1516061616457100165埇橋區(qū)8恒福新城2399.6126053192108477埇橋區(qū)9金城幸福里2329.1414941015586149233埇橋區(qū)10廣源繽紛城1698.8815791010759158170埇橋區(qū)6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月宿州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1金園凱旋百年10183.5615273606668255170埇橋區(qū)2哈佛國(guó)際4308.56724961594411971埇橋區(qū)3嘉泰翡翠城8344.0271966611595109126蕭縣4瓏樾莊園3815.2642835389078172埇橋區(qū)5泗洲名城3077.38326232943510296泗縣6恒福新城2399.6126053192108477埇橋區(qū)7千畝園·金色家園小區(qū)3203.5424551713049144188埇橋區(qū)8北京新發(fā)地泗縣農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)1640.4424102768078961泗縣9龍匯·學(xué)源居2643.1516061616457100165埇橋區(qū)10廣源繽紛城1698.8815791010759158170埇橋區(qū)6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月宿州市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-8月,宿州寫字樓成交均價(jià)為5748元/㎡，同比下跌9.4%。元/m2%6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年宿州市寫字樓1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，宿州寫字樓成交面積為1.4萬㎡，同比下降30.0%；寫字樓成交套數(shù)為91套，同比下降67.5%。萬㎡%2021-2024年08月宿州市寫字樓月度成交面積走勢(shì)萬㎡6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)埇橋區(qū)1.2794.2-34.1--------泗縣0.085.8----------2024年1-8月宿州市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,埇橋區(qū)、泗縣等區(qū)域?yàn)樗拗輰懽謽浅山恢髁^(qū)域，共成交1.35萬㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有埇橋區(qū)等，同比分別下降34.1%。6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月宿州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1華瑞天成和樾2930.99498455880997586埇橋區(qū)2中國(guó)（宿州）紡織服裝鞋帽城2391.04485938492112863埇橋區(qū)3農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)服務(wù)中心綜合樓618.069318664011677埇橋區(qū)4綠城·深藍(lán)中心500.877771564455233泗縣5宿州CBD495.85591983966655埇橋區(qū)6義烏國(guó)際商貿(mào)城341.137047484310149埇橋區(qū)7小黃河藝術(shù)街區(qū)177.7722917769229178埇橋區(qū)8中心花園123.27173371335841埇橋區(qū)9呈泰創(chuàng)新大廈111.94166467504228埇橋區(qū)10李寧品牌研發(fā)中心及物流配送中心75.4898176979875埇橋區(qū)6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月宿州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1華瑞天成和樾2930.99498455880997586埇橋區(qū)2中國(guó)（宿州）紡織服裝鞋帽城2391.04485938492112863埇橋區(qū)3農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)服務(wù)中心綜合樓618.069318664011677埇橋區(qū)4綠城·深藍(lán)中心500.877771564455233泗縣5義烏國(guó)際商貿(mào)城341.137047484310149埇橋區(qū)6宿州CBD495.85591983966655埇橋區(qū)7小黃河藝術(shù)街區(qū)177.7722917769229178埇橋區(qū)8中心花園123.27173371335841埇橋區(qū)9呈泰創(chuàng)新大廈111.94166467504228埇橋區(qū)10李寧品牌研發(fā)中心及物流配送中心75.4898176979875埇橋區(qū)6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2024年1-8月宿州土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)住宅用地6-62.564.41-52.51726-3.5商辦用地4-2023.9655.26102.2工業(yè)用地28-30135.79-30.2138-5.1其他用地1788.92.01-64.3528-60.4各類用地55-21.4226.17-35.6644-16.52024年1-8月宿州土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地2-84.641.83-56.51255-50.40.5-11.75.25-78.4商辦用地2-506.87-55.495457.61-2.40.66-29.7工業(yè)用地25-32.4121.79-32.8131-10.60--1.6-39.9其他用地2120024.43547.1235-75.90--0.5755.8各類用地50-18194.93-34.3414-56.50.4-9.18.08-71.56b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月宿州各類用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月，宿州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積226.17萬㎡，同比下降35.59%;成交規(guī)劃建筑面積194.93萬㎡，同比下降34.31%。萬m2%6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月宿州各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月,宿州成交樓面均價(jià)為414元/㎡，同比下跌56.54%;平均溢價(jià)率為0.38%，較去年同期下降9.07個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)8.08億元，同比下降71.45%。元/m2%6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|區(qū)域2024年1-8月宿州各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))埇橋區(qū)5550226-36195-34414-570-96b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月宿州住宅用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月，宿州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積64.41萬㎡，同比下降52.53%;成交規(guī)劃建筑面積41.83萬㎡，同比下降56.53%。萬m2%2021年9月-2024年8月宿州住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月宿州住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月,宿州成交樓面均價(jià)為1255元/㎡，同比下跌50.39%;平均溢價(jià)率為0.46%，較去年同期下降11.74個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)5.25億元，同比下降78.43%。元/m2%6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月宿州各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))埇橋區(qū)6264-5342-571255-500-126b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月宿州商辦用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月，宿州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積23.96萬㎡，同比增長(zhǎng)55.21%;成交規(guī)劃建筑面積6.87萬㎡，同比下降55.41%。萬m2%6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月宿州商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月,宿州成交樓面均價(jià)為954元/㎡，同比上漲57.61%;平均溢價(jià)率為1.02%，較去年同期下降2.41個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)0.66億元，同比下降29.72%。元/m2%6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月宿州各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))埇橋區(qū)4224557-55954581-26b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各類用地2024年1-8月宿州各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1中心城區(qū):學(xué)府大道以西、致善路以南、埇橋區(qū)國(guó)有苗圃場(chǎng)用地以東、宿州八保田農(nóng)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司用地以北埇橋區(qū)23327335165.9315070.5宿州市安居置業(yè)有限公司2埇橋區(qū):符離鎮(zhèn)符北村村民委員會(huì)用地以東、宿州市埇橋區(qū)符離鎮(zhèn)鎮(zhèn)南村村民委員會(huì)用地以西、宿州市埇橋區(qū)符離鎮(zhèn)符北村村民委員會(huì)、鎮(zhèn)南村村民委員會(huì)用地以南、以北埇橋區(qū)185044173149360.4安徽拂曉實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司3宿馬園區(qū)：江東路以西、城東路以南、宿州馬鞍山現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員用地以東、以北埇橋區(qū)661996024.119101.1宿州宿馬建設(shè)發(fā)展有限公司4高新區(qū)：鶴山路以東、引河路以南、宿州市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)用地以西、宿州市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、埇橋區(qū)汴河街道大王村村民委員會(huì)用地以北埇橋區(qū)3903784729.581210宿州市華辰實(shí)業(yè)有限公司5埇橋區(qū)大澤鄉(xiāng)鎮(zhèn)：大澤鄉(xiāng)鎮(zhèn)高口村用地以南、以西、以北、（規(guī)劃）疏港道路以東。埇橋區(qū)1989253371.781700安徽港口集團(tuán)宿州有限公司6經(jīng)開區(qū)：金泰三路以東、安徽宿州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員用地以南、安徽雪龍化纖維科技股份有限公司用地以西、安徽卓潤(rùn)新材料科技有限公司用地以北埇橋區(qū)332451282.33860安徽深巖化工科技有限公司7宿徐現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園埇橋園:曹村鎮(zhèn)桃山村用地以東、以南、以西、以北.埇橋區(qū)973971278.331310安徽豐華新材料科技有限公司6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月宿州住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1中心城區(qū):學(xué)府大道以西、致善路以南、埇橋區(qū)國(guó)有苗圃場(chǎng)用地以東、宿州八保田農(nóng)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司用地以北埇橋區(qū)23327335165.9315070.5宿州市安居置業(yè)有限公司2埇橋區(qū):符離鎮(zhèn)符北村村民委員會(huì)用地以東、宿州市埇橋區(qū)符離鎮(zhèn)鎮(zhèn)南村村民委員會(huì)用地以西、宿州市埇橋區(qū)符離鎮(zhèn)符北村村民委員會(huì)、鎮(zhèn)南村村民委員會(huì)用地以南、以北埇橋區(qū)185044173149360.4安徽拂曉實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司3宿馬園區(qū)：江東路以西、城東路以南、宿州馬鞍山現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員用地以東、以北埇橋區(qū)661996024.119101.1宿州宿馬建設(shè)發(fā)展有限公司6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月宿州住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1中心城區(qū):學(xué)府大道以西、致善路以南、埇橋區(qū)國(guó)有苗圃場(chǎng)用地以東、宿州八保田農(nóng)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司用地以北埇橋區(qū)23327335165.9315070.5宿州市安居置業(yè)有限公司2埇橋區(qū):符離鎮(zhèn)符北村村民委員會(huì)用地以東、宿州市埇橋區(qū)符離鎮(zhèn)鎮(zhèn)南村村民委員會(huì)用地以西、宿州市埇橋區(qū)符離鎮(zhèn)符北村村民委員會(huì)、鎮(zhèn)南村村民委員會(huì)用地以南、以北埇橋區(qū)185044173149360.4安徽拂曉實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月宿州住宅用地成交排行（按成交樓面價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1中心城區(qū):學(xué)府大道以西、致善路以南、埇橋區(qū)國(guó)有苗圃場(chǎng)用地以東、宿州八保田農(nóng)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司用地以北埇橋區(qū)23327335165.9315070.5宿州市安居置業(yè)有限公司2埇橋區(qū):符離鎮(zhèn)符北村村民委員會(huì)用地以東、宿州市埇橋區(qū)符離鎮(zhèn)鎮(zhèn)南村村民委員會(huì)用地以西、宿州市埇橋區(qū)符離鎮(zhèn)符北村村民委員會(huì)、鎮(zhèn)南村村民委員會(huì)用地以南、以北埇橋區(qū)185044173149360.4安徽拂曉實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商辦用地2024年1-8月宿州商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1宿馬園區(qū)：江東路以西、城東路以南、宿州馬鞍山現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員用地以東、以北埇橋區(qū)661996024.119101.1宿州宿馬建設(shè)發(fā)展有限公司6b3dNluRh48pKHrmUV8a5z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商辦用地2024年1-8月宿州商辦用地成交排行（按成交樓面價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1宿馬園區(qū)：江東路以西、城東路以南、宿州馬鞍山