數(shù)字產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

上海數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地廠房改擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告田資質(zhì)證書(shū)：工咨甲1032903001編制日期：2011年4月總經(jīng)理：朱琦審定人員：王懿審核人員：黃亭校對(duì)人員：楊軼第一章前言第二章項(xiàng)目概況第三章項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性第四章市場(chǎng)分析第五章項(xiàng)目選址和建設(shè)條件第六章項(xiàng)目功能定位、建設(shè)目標(biāo)和規(guī)模第七章建設(shè)方案第八章項(xiàng)目籌建管理、招投標(biāo)與實(shí)施計(jì)劃第九章環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全衛(wèi)生第十章節(jié)能專篇第十一章投資估算和資金來(lái)源第十二章效益分析第十三章結(jié)論與建議第十四章附件目錄1前言為抓住中國(guó)高清數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史性機(jī)遇，依托上海高清數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)有限公司在數(shù)字電視領(lǐng)域的標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，經(jīng)上海市浦東新區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)備案，上海浦東數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司擬在東到楊高南路，西至市東供電公司，南到圓珠筆廠、北至東三里橋路范圍內(nèi)實(shí)施上海數(shù)受上海浦東數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司委托，上?，F(xiàn)代工程咨詢有限公司根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位的要求，通過(guò)實(shí)地調(diào)研及有關(guān)的針對(duì)性調(diào)查，依據(jù)國(guó)家規(guī)范并分析相關(guān)的資料編制了本可行性研究報(bào)告。2家家六里村楊高南路站3年10月初開(kāi)工，2013年10月竣工，項(xiàng)目總工期2年。本項(xiàng)目總投資估算約為4.98億元人民幣。自有資金占30%,銀行貸款□建筑設(shè)計(jì)方案□上海浦東地區(qū)的工程造價(jià)信息□項(xiàng)目建設(shè)單位提供的資料及測(cè)算要求4力浦東搶占高科技產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略制高點(diǎn)，大力提升數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)科技研發(fā)能5項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性務(wù)(交互電視、遠(yuǎn)程教育、會(huì)議電視、電視業(yè)務(wù)、影視點(diǎn)播等)。同時(shí)，由等)、數(shù)字電視接收關(guān)鍵軟件產(chǎn)業(yè)(數(shù)字電視接收終端方案設(shè)計(jì)、中間件、機(jī)頂盒、便捷設(shè)備等用戶終端設(shè)備等)、數(shù)字電視專用設(shè)備產(chǎn)業(yè)(數(shù)字電視測(cè)試設(shè)備、演示設(shè)備、開(kāi)發(fā)設(shè)備等)、數(shù)字電視傳輸系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)(數(shù)字電視衛(wèi)室產(chǎn)業(yè)(數(shù)字電視演播室設(shè)備、相關(guān)軟件、系統(tǒng)集成等)、數(shù)字電視節(jié)目制作產(chǎn)業(yè)(數(shù)字電視節(jié)目制作、相關(guān)設(shè)備、內(nèi)容生產(chǎn)等)和數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)投資6我國(guó)是世界上最大的電視生產(chǎn)國(guó)及消費(fèi)國(guó)，政府高度重視數(shù)字電視產(chǎn)1988年完成國(guó)內(nèi)第一套HDTV地面廣播功能樣機(jī)系統(tǒng)；1999年進(jìn)行了國(guó)慶50周年天安門(mén)慶典的現(xiàn)場(chǎng)HDTV實(shí)況轉(zhuǎn)播實(shí)驗(yàn)；之后，全面實(shí)施國(guó)家數(shù)字月1日該標(biāo)準(zhǔn)正式實(shí)施。2008年1月1日，中央電視臺(tái)正式采用自主知識(shí)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，并強(qiáng)調(diào)2015年停止播出模擬信號(hào)電視信號(hào)，而且我國(guó)要成為全球最7企業(yè)提供自主標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)授權(quán)及標(biāo)準(zhǔn)推廣服務(wù)、完善知識(shí)產(chǎn)權(quán)整體管理業(yè)8廣播需求的終端研發(fā)及生產(chǎn)企業(yè)則苦于無(wú)法把握快速的市場(chǎng)變化，無(wú)法及時(shí)設(shè)計(jì)出滿足用戶需求的產(chǎn)品和方案，以至于不是盲目生產(chǎn)就是一味等待，從而反復(fù)錯(cuò)失產(chǎn)業(yè)良機(jī)。而另一頭的廣播運(yùn)營(yíng)商則始終抱怨國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)備不足，越發(fā)推崇國(guó)外產(chǎn)品。高新技術(shù)研發(fā)的軟性公共服務(wù)支撐體系缺失。數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)作為高新技術(shù)，其在核心技術(shù)成果產(chǎn)業(yè)化方面需要諸多共性的技術(shù)管理、資本服務(wù)、行業(yè)研究、政策分析、工商配套、稅收優(yōu)惠、市場(chǎng)推廣、人才招聘、品牌建設(shè)、物業(yè)服務(wù)等軟環(huán)境支撐。隨著數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)的啟動(dòng)及行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的加劇，如何有效地為企業(yè)提供及時(shí)的公共服務(wù)成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的公共問(wèn)題。2.建設(shè)上海高清數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地的機(jī)遇我國(guó)廣播電視從模擬向數(shù)字轉(zhuǎn)換的高潮即將到來(lái)。隨著我國(guó)模擬向數(shù)字轉(zhuǎn)變的整體計(jì)劃確定，2015年，我國(guó)將正式關(guān)閉模擬電視廣播。因此，未來(lái)十年將是我國(guó)的數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)黃金成長(zhǎng)期。隨著奧運(yùn)高清頻道的開(kāi)播，我國(guó)的數(shù)字電視市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始全面啟動(dòng)。各地加緊籌建數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地。圍繞數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)，北京、深圳、成都和廣州紛紛圍繞其自身產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)開(kāi)始籌建數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地，希望通過(guò)產(chǎn)業(yè)基地集聚形成區(qū)位的產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。國(guó)外數(shù)字電視標(biāo)準(zhǔn)組織及其企業(yè)加快搶占中國(guó)市場(chǎng)。國(guó)外數(shù)字電視的標(biāo)準(zhǔn)組織及企業(yè)早就關(guān)注、垂涎中國(guó)巨大的數(shù)字電視市場(chǎng)，并千方百計(jì)的介入我國(guó)標(biāo)準(zhǔn)制定及核心技術(shù)研發(fā)。隨著我國(guó)數(shù)字電視市場(chǎng)啟動(dòng)，他們蓄勢(shì)待發(fā)，準(zhǔn)備進(jìn)一步搶占我國(guó)數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)。我國(guó)薄弱的數(shù)字電視下游產(chǎn)業(yè)由于長(zhǎng)期缺乏核心技術(shù)支撐，整體上無(wú)法與其抗衡。自主研發(fā)企業(yè)規(guī)模小，產(chǎn)品單一，技術(shù)積累緩慢，無(wú)法引領(lǐng)中國(guó)整個(gè)數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。民族數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)的生存和發(fā)展再次拉響警報(bào)。數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略商機(jī)隨之涌現(xiàn)。數(shù)字電視等相關(guān)市場(chǎng)廣闊，以核心技術(shù)產(chǎn)業(yè)化依托的數(shù)字電視及相關(guān)產(chǎn)業(yè)將在三年內(nèi)有望帶動(dòng)數(shù)字電視機(jī)及相關(guān)產(chǎn)品年數(shù)千萬(wàn)億元的產(chǎn)值，并有望在我國(guó)的“十二五”期間成為支撐我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。9為浦東綜合配套改革注入活力，實(shí)現(xiàn)浦東國(guó)資向高端轉(zhuǎn)移。通過(guò)基地建設(shè)，實(shí)現(xiàn)浦東國(guó)資與國(guó)內(nèi)數(shù)字電視核心技術(shù)企業(yè)的有效嫁接，建立產(chǎn)學(xué)研合作機(jī)制和應(yīng)用研究成果向工程技術(shù)轉(zhuǎn)化的有效渠道，產(chǎn)生技術(shù)、人才、產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)，探索浦東自主創(chuàng)新的新模式，豐富浦東綜合配套改革的內(nèi)容。進(jìn)一步推動(dòng)浦東的國(guó)資國(guó)企改革，使輕工裝備向產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵環(huán)節(jié)和價(jià)值鏈高端轉(zhuǎn)移，使輕工裝備能夠向數(shù)字電視關(guān)鍵元器件生產(chǎn)及今后數(shù)字電視運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域進(jìn)行發(fā)展，加快浦東國(guó)資布局調(diào)整，為實(shí)現(xiàn)上海浦東優(yōu)先發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)及其服務(wù)業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)揮國(guó)資的引領(lǐng)作用。通過(guò)“騰籠換鳥(niǎo)”盤(pán)活存量資產(chǎn)，提高土地利用效率，為浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展注入新的內(nèi)涵。4(1)我國(guó)電視用戶市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析絕大多數(shù)市場(chǎng)份額。在家用電視用戶中，模擬電視用戶占84%,數(shù)字電視用戶占6%,未普及電視用戶占10%。在數(shù)字電視用戶中，城市用戶占據(jù)了大戶占了部分市場(chǎng)份額，其中大部分為地面模擬電視，具體見(jiàn)圖4-1,圖4-2。字1%地面數(shù)字2%農(nóng)村電視用戶城市用戶80%字93%衛(wèi)星模擬地面模擬圖4-2模擬電視市場(chǎng)份額構(gòu)成我國(guó)電視用戶市場(chǎng)結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè)(2015年)。2015年左右，個(gè)人用戶市場(chǎng)將認(rèn)為“中國(guó)模擬和數(shù)字共存的時(shí)間會(huì)遠(yuǎn)大于國(guó)外，我們預(yù)計(jì)過(guò)渡期要到10前各種因素，我們認(rèn)為到2015年相對(duì)保守的轉(zhuǎn)換率約為60%。個(gè)人模用戶用家用郁學(xué)trwn圖4-32015年電視用戶市場(chǎng)構(gòu)成預(yù)測(cè)(2)我國(guó)數(shù)字電視用戶市場(chǎng)規(guī)模分析我國(guó)電視總用戶每年以2%-3%的幅度增長(zhǎng)。數(shù)字電視與IPTV在今后的幾年份額；數(shù)字電視在2015年(國(guó)家計(jì)劃關(guān)閉模擬信號(hào)時(shí)間)均會(huì)有較大增幅。數(shù)字電視市場(chǎng)中，有線數(shù)字在很長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)仍占據(jù)大部分市場(chǎng)份額。2015年之圖4-4。逐年放緩。其中，有線數(shù)字電視增長(zhǎng)速度最緩；2008年是地面數(shù)字電視增長(zhǎng)的黃金契機(jī)，得益于國(guó)標(biāo)強(qiáng)制實(shí)施及地面高清信號(hào)轉(zhuǎn)播奧運(yùn)；2009年度衛(wèi)星數(shù)字電視出現(xiàn)較大的增幅(2008年如果中星上天);2015年之后，地面、衛(wèi)星和IPTV00地面數(shù)字衛(wèi)星數(shù)字口IPTV口有線數(shù)字回模擬數(shù)據(jù)來(lái)源；賽迪順問(wèn)、格蘭研究、?？ǚ治鰣D4-4數(shù)字電視用戶市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)有線圖4-5數(shù)字電視用戶市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)(3)地面數(shù)字電視用戶市場(chǎng)分析而私家車是將來(lái)的潛在市場(chǎng)；個(gè)人市場(chǎng)中以移動(dòng)(如筆記本、手機(jī)電視等)用戶家家場(chǎng)商用市場(chǎng)其它市場(chǎng)出租私車公交地農(nóng)電子站按商務(wù)極字物定物固定圖4-6地面數(shù)字電視用戶結(jié)構(gòu)0□城市農(nóng)村圖4-7地面數(shù)字電視用戶市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)地面：0.4%衛(wèi)最：0.4%90%以上為有幽0電視用戶單位：萬(wàn)戶圖3-9。地面數(shù)字電視在城郊和農(nóng)村地區(qū)的發(fā)展加速，截止2007年12月底，有地面數(shù)字電視發(fā)射機(jī)的市和縣超過(guò)100個(gè)，已經(jīng)發(fā)射國(guó)標(biāo)信號(hào)的約有40個(gè)市和移動(dòng)用戶市場(chǎng)狀況。目前國(guó)內(nèi)開(kāi)展移動(dòng)車載電視的城市50多個(gè)，使用多載波方案的城市有40余個(gè)，完全使用國(guó)標(biāo)的城市有23個(gè)，還有11家仍然采用清華老標(biāo)準(zhǔn)。10多個(gè)城鎮(zhèn)已上國(guó)標(biāo)設(shè)備但還未正式運(yùn)營(yíng)，還有10余個(gè)城市目前是歐標(biāo)方案。2007年底，我國(guó)私人汽車保有量為3500萬(wàn)輛，公路客運(yùn)115萬(wàn)輛，公交客運(yùn)35萬(wàn)輛，出租客運(yùn)127萬(wàn)輛，旅游客運(yùn)6萬(wàn)輛。戶以地面數(shù)字為主，占移動(dòng)市場(chǎng)的99%,但市場(chǎng)總量較小。我國(guó)的移動(dòng)車載市場(chǎng)逐漸在壯大，2006-2009年中國(guó)車載電視市場(chǎng)每年的增長(zhǎng)率將超過(guò)50%。由于奧運(yùn)提供的商機(jī)，2008年車載電視的市場(chǎng)銷售量將接近60萬(wàn)臺(tái)，同比增長(zhǎng)率將超過(guò)80%。衛(wèi)星數(shù)字：7%模擬大約為15%左右的有地面模擬用戶0電視用戶0圖4-9農(nóng)村地面數(shù)字電視用戶市場(chǎng)狀況(1)芯片終端市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析電視路端新媒體終端中體機(jī)平板心視合式心腦便探機(jī)等比不RT1體機(jī)一州圖4-10芯片終端市場(chǎng)結(jié)構(gòu)(2)電視終端市場(chǎng)現(xiàn)狀及預(yù)測(cè)配有機(jī)頂盒的電視將超過(guò)50%;一體機(jī)將占4%,其中地面一體機(jī)為90%。2015年，地面機(jī)頂盒將占有15%左右的機(jī)頂盒市場(chǎng)。見(jiàn)圖4-11。2015年顏0地面頂金2盒配機(jī)項(xiàng)盒視50%頂金53未配相覆立電痰(3)新媒體終端市場(chǎng)現(xiàn)狀及預(yù)測(cè)功能的新媒體設(shè)備可達(dá)5%,其中手機(jī)電視將超過(guò)一半的市場(chǎng)份額。隨著社會(huì)的發(fā)展，融合新媒體設(shè)備是將來(lái)一個(gè)趨勢(shì)，多達(dá)5億部的手機(jī)和超過(guò)3千萬(wàn)的筆記rr可稱現(xiàn)2007年2015年它客齡地面?zhèn)浠?式圖4-12新媒體終端市場(chǎng)結(jié)構(gòu)(4)各種終端對(duì)應(yīng)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)地面數(shù)字電視終端未來(lái)將出現(xiàn)較大的增幅，預(yù)測(cè)2012年出貨量超過(guò)3600太大的起色，但2010年后或?qū)⒓铀侔l(fā)展，并將于2015年左右占據(jù)一定的市場(chǎng)份(5)數(shù)字一體機(jī)需求分析2008-2012年，一體機(jī)以平均100%速度增長(zhǎng)，預(yù)測(cè)2010年需求量超過(guò)250萬(wàn)臺(tái)，2015年則達(dá)1800萬(wàn)臺(tái)左右，見(jiàn)圖4-14。由于配套標(biāo)準(zhǔn)、一體機(jī)的價(jià)格等8個(gè)城市消費(fèi)者會(huì)有購(gòu)買(mǎi)的動(dòng)機(jī)，如果高清機(jī)頂盒售價(jià)高于1000元，那么一體0口筆記本口便擄電視口手機(jī)電視0口一體扒■車載機(jī)頂盒家用機(jī)頂盒圖4-13地面數(shù)字芯片終端需求量預(yù)測(cè)00需求量增長(zhǎng)率0圖4-14一體機(jī)需求量預(yù)測(cè)(6)地面數(shù)字機(jī)頂盒需求分析產(chǎn)及價(jià)格的下降，地面機(jī)頂盒的增速逐漸趨緩，但平均增速仍在40%以上。由于時(shí)間內(nèi)機(jī)頂盒都將是地面電視市場(chǎng)的主要終端設(shè)備。預(yù)測(cè)2010年地面機(jī)頂盒需求量超過(guò)1000萬(wàn)，2015年則接近4000萬(wàn)，見(jiàn)圖4-15。0圖4-14一體機(jī)需求量預(yù)測(cè)(1)國(guó)家數(shù)字電視工程實(shí)驗(yàn)室內(nèi)的行業(yè)骨干單位——上海廣電(集團(tuán))有限公司中央研究院、上海交通大頻產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)核心技術(shù)、共性關(guān)鍵技術(shù)和工程應(yīng)用技術(shù)研發(fā)與技術(shù)轉(zhuǎn)移的基我國(guó)政府高度重視數(shù)字電視在信息產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要作用，從1999年起，由國(guó)家發(fā)展改革委(原國(guó)家計(jì)委)建立了數(shù)字電視研究開(kāi)發(fā)及工程中心充分依托國(guó)內(nèi)已有的數(shù)字電視及下一代新媒體技術(shù)的研發(fā)和(3)上海高清數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)有限公司上海高清數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)有限公司是中國(guó)數(shù)字電視地面?zhèn)鬏敇?biāo)準(zhǔn) (GB20600-2006)核心起草及研發(fā)企業(yè)，致力于地面數(shù)字電視、高清晰度成果的中國(guó)地面數(shù)字電視傳輸標(biāo)準(zhǔn)于2006年8月正式頒布，并于2007年8現(xiàn)量產(chǎn)。2008年3月，上海高清再次成功推出國(guó)內(nèi)首款自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、可司建立了合作關(guān)系，協(xié)助合作伙伴推出了近30個(gè)品牌、50余種的地面數(shù)字電視發(fā)射、接收、測(cè)試產(chǎn)品，此外還有超過(guò)10家國(guó)內(nèi)的系統(tǒng)集成商參與了國(guó)標(biāo)地面數(shù)字電視的整體集成，成功帶動(dòng)起了整條國(guó)標(biāo)地面數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)4.項(xiàng)目定價(jià)表性的還是位于離項(xiàng)目地塊最鄰近的塘橋商務(wù)區(qū)塊內(nèi)相對(duì)較發(fā)達(dá)的商務(wù)辦公樓群，其中于2006年5月開(kāi)業(yè)的由由國(guó)際廣場(chǎng)是最具代表性；另有如離項(xiàng)目較近的華南大廈(新建成)、以及塘橋的強(qiáng)生大廈、新塘橋生活廣場(chǎng)、(1)如日商務(wù)園園區(qū)位于浦東上南路3855號(hào)，靠近浦東中環(huán)，地鐵6號(hào)線上南路站就率100%。4-15如日商務(wù)園(2)由由國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目位于上海浦東新區(qū)浦建路76號(hào)。項(xiàng)目由一幢24-16由由國(guó)際廣場(chǎng)(3)上海陸家嘴軟件園項(xiàng)目位于浦東新區(qū)峨山路91弄，緊鄰世紀(jì)大道、浦東新區(qū)行政文化中心和積55萬(wàn)平方米。園區(qū)周圍分布有地鐵四號(hào)線、六號(hào)線及7個(gè)公交站點(diǎn)，交通比元-4.7元/平方米/天。目前出租率96%。4-17陸家嘴軟件園(4)信建大廈項(xiàng)目位于浦東耀華路488號(hào)(西營(yíng)路口),靠近世博園區(qū)7號(hào)門(mén)，距7號(hào)線長(zhǎng)清路站約5分鐘左右路程，距8號(hào)線耀華路站約10分鐘左右路程，另有多條公交線路(如871、82、815、83、604等)。大樓共21層，1-4層為商鋪，5層圖4-18信建大廈551.地理位置本項(xiàng)目選址于浦東東三里橋路1018號(hào)(近楊高南路),土地面積約為2臺(tái)與產(chǎn)業(yè)基地之間區(qū)域形成數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)高端研發(fā)和內(nèi)容制作的產(chǎn)業(yè)集聚圖5-1項(xiàng)目地理位置項(xiàng)目所在地附近有地鐵6號(hào)線、7號(hào)線，有219、572、744、988、734圖5-2項(xiàng)目所在地交通(1)氣象條件降水集中時(shí)段為春雨、梅雨、秋雨，年平均降水量約為1100毫米，雨日約浦東新區(qū)受季風(fēng)的影響明顯。每年5月至9月，風(fēng)從東南海洋上吹來(lái)，(2)熱工設(shè)計(jì)分區(qū)區(qū)，是上海浦東新區(qū)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，成立于1992年7月。子產(chǎn)業(yè)基地的核心區(qū)。園區(qū)內(nèi)上海浦東軟件園有200多家企業(yè)，如中芯國(guó)際、上海華虹NEC電子有限公司、宏力等，總投資超過(guò)100億美元，約占全國(guó)的60%。集成電路已進(jìn)入90nm和65nm制造工藝研發(fā)階段，2005年及2006年有兩條12英寸90nm生產(chǎn)線投產(chǎn)。此外，園區(qū)在3G、高清晰度電視銷售收入超過(guò)200億元，軟件出口數(shù)億美元，稅收30億元。上海東方電視臺(tái)于1993年1月18日正式開(kāi)播，是上海廣電系統(tǒng)引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制、運(yùn)用新體制、豐富市民精神生活的成功嘗試。1995年12月，與上9條8英寸集成電路生產(chǎn)線，其中7條在上海，8英寸晶圓片產(chǎn)能占已到全國(guó)的四分之三，一條12英寸集成電路生產(chǎn)線即將建成投產(chǎn)。上海的中芯國(guó)166運(yùn)營(yíng)試驗(yàn)及節(jié)目制作的中心，有效集成我國(guó)數(shù)字電視研發(fā)和產(chǎn)業(yè)的技術(shù)資培養(yǎng)、國(guó)際交流提供重要支撐基地。產(chǎn)業(yè)基地力爭(zhēng)在2013年，成為國(guó)家技術(shù)創(chuàng)新體系中的重要組成部分，憑借顯著的自主創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)和突出的技術(shù)特23成數(shù)字電視領(lǐng)域國(guó)際一流水平的人才基地和技術(shù)研發(fā)基地，產(chǎn)業(yè)化成果顯本項(xiàng)目總建筑面積70266平方米，其中，地下建筑面積25010平方米，建筑面積36222平方米；新建輔助研發(fā)樓一棟，新建建筑面積3780平方米；改建原有輔助研發(fā)樓一棟，改建建筑面積5164平方米。車位數(shù)363個(gè)。1建設(shè)方案一、建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及相關(guān)文件《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2007年修訂版)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352-2005)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50045-95)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006)《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50067-97)政府有關(guān)部門(mén)批文現(xiàn)行的有關(guān)國(guó)家政策、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及地方基本建設(shè)規(guī)定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主題定位：總部式、標(biāo)志性工業(yè)研發(fā)樓。以“綠色陽(yáng)光、智能信息、以人為本”作為核心元素的現(xiàn)代化大樓。3.設(shè)計(jì)原則好的生態(tài)環(huán)境。采用合理的分區(qū)方式，完善不同的功能帶之力，將城市建設(shè)的滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，環(huán)境保護(hù)與可持續(xù)發(fā)展的要求統(tǒng)一結(jié)合考慮。2(1)建筑布局(2)道路交通規(guī)劃3捷地到達(dá)各個(gè)入口，同時(shí)也為消防車輛及救援車輛提供了必要的通道及回車場(chǎng)6.建筑設(shè)計(jì)(1)主體建筑設(shè)計(jì)4建筑功能層層高為5.5米。員研發(fā)的環(huán)境品質(zhì)。十層層高為4.4米。5立面抽象凝練，同時(shí)避免大面積玻璃幕墻所產(chǎn)生的光污染及大量的能耗。(2)新增輔助研發(fā)樓設(shè)計(jì)-輔助研發(fā)樓二位于主入口處新建四層輔助功能用房，一層室，四層設(shè)一個(gè)200人報(bào)告廳、一個(gè)小型會(huì)議室、貴賓接待室并設(shè)置屋頂花園。立面設(shè)計(jì)與主樓風(fēng)格統(tǒng)一。(3)配套保留建筑-輔助研發(fā)樓一升服務(wù)企業(yè)創(chuàng)新能力的支撐服務(wù)平臺(tái)。改造面積為5164平方米。(4)地下空間設(shè)計(jì)樓下布置食堂，滿足園區(qū)研發(fā)人員餐飲的需求，同時(shí)也為參觀展覽的觀眾提供就餐的可能。中心玻璃中庭是整個(gè)地下一層展覽的核心，提供大空間廣場(chǎng)區(qū)域。合理的功能布局，使得地下一層的流線更加通達(dá)便捷。7.景觀設(shè)計(jì)規(guī)劃帶相交相融，為整個(gè)地區(qū)提供了良好的環(huán)境質(zhì)量。形成大面積開(kāi)闊的綠色景觀，以自然為主，規(guī)整與自然結(jié)合。建筑點(diǎn)綴其間，形成一個(gè)生命的有機(jī)體。用防蟲(chóng)及四季常綠的樟樹(shù)，建筑周邊都有草坪圍繞，點(diǎn)綴其上的是錯(cuò)落有致的各的植物——竹。山石與棕竹的運(yùn)用為整個(gè)繁忙的工作區(qū)域提供了讓人放松心靈6標(biāo)準(zhǔn)，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步節(jié)能10%到20%,并降低長(zhǎng)期的維修費(fèi)用；舒適—一達(dá)到美國(guó)ASHRAE55的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，舒適熱環(huán)境(均勻的溫度場(chǎng)),根據(jù)國(guó)外的調(diào)查報(bào)告，員工工作效率提高10%所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益，在兩年內(nèi)就環(huán)?！挥盟繙p少20-30%;固體廢物排量減少35-40%,減少對(duì)空氣及(1)生態(tài)的規(guī)劃7熱環(huán)境優(yōu)化—一社區(qū)采用可滲透性地面和高發(fā)射的屋面，實(shí)現(xiàn)熱島效應(yīng)控制，因造舒適性的熱環(huán)境，譬如：夏季靜態(tài)環(huán)境下，比一般社區(qū)的溫度低1-2區(qū)域供冷供熱——將選用適合本社區(qū)的最經(jīng)濟(jì)供冷供熱方式，短期節(jié)省投的能動(dòng)性溝通；(2)生態(tài)的建筑綠色建筑目標(biāo)是通過(guò)設(shè)計(jì)使本項(xiàng)目在和外界的能量交換中處于優(yōu)化的位置 少熱量的攝入),使項(xiàng)目在顯著降低取暖、制冷、照明等運(yùn)行和維護(hù)成本(0&M)空調(diào)系統(tǒng)優(yōu)化(自然通風(fēng))?？照{(diào)系統(tǒng)從三方面考慮，即高效的制冷機(jī)及其8消耗降低為原來(lái)的92-94%。室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)控制一提高工作效率。水系統(tǒng)優(yōu)化一節(jié)水20—30%。(1)建筑分類(2)總平面整個(gè)地塊嚴(yán)格按照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范以及國(guó)家高層民用建筑防火規(guī)范進(jìn)行設(shè)(3)單體設(shè)計(jì)防火、防煙分區(qū)均按規(guī)范不超過(guò)3000平米。樓、電梯設(shè)置詳見(jiàn)圖紙9(4)防排煙設(shè)計(jì)走道及面積超過(guò)100m2房間等均考慮排煙(機(jī)械或自然)措施。(5)消防水系統(tǒng)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地面積平方米總建筑面積平方米其中地上建筑面積平方米其中工業(yè)研發(fā)樓平方米保留建筑平方米輔助研發(fā)樓平方米自行車棚75(按投影一半計(jì)算)面積平方米門(mén)衛(wèi)房平方米地下建筑面積平方米其中地下一層展覽平方米地下二層停車平方米總建筑占地面積平方米容積率建筑密度%建筑高度44.95(最高處)米機(jī)動(dòng)停車個(gè)數(shù)總計(jì)：363個(gè)(2)采用分布式控制系統(tǒng)并擬設(shè)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，系統(tǒng)采用星形拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)、千兆以太網(wǎng)技術(shù)，滿足內(nèi)部管理的接口，滿足DDN,ISDN,X.25,VoIP等通訊要求，同時(shí)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)交換設(shè)備的電話容量經(jīng)初步估算：本項(xiàng)目研發(fā)樓電話約1650線，實(shí)驗(yàn)室約50線，工程中心約100線，合計(jì)約1800線，設(shè)1500門(mén)交換機(jī)一臺(tái)，中繼線300線，直線300線。10～15平方米1個(gè)雙口信息終端設(shè)置。在19英寸標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜內(nèi)，24口六類配線架用于水平配線的端接。(1)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)：(2)入侵報(bào)警系統(tǒng)：(3)安保人員巡更系統(tǒng)：(5)車庫(kù)管理系統(tǒng)：(6)一卡通系統(tǒng)：用。入信號(hào)源及視頻會(huì)議中心的現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境(如燈光、窗8為明確建設(shè)責(zé)任主體，上海數(shù)字產(chǎn)業(yè)(集團(tuán))有限公司投資成立了上海上海浦東數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司設(shè)專人分別負(fù)貴工程的設(shè)計(jì)(1)組織措施(2)經(jīng)濟(jì)措施(3)技術(shù)措施(4)合同措施按照國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第3號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)規(guī)定》,本項(xiàng)目將實(shí)施全過(guò)程招投標(biāo)。包括設(shè)計(jì)、施1、設(shè)計(jì)招標(biāo)本項(xiàng)目擬通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式選擇一家具有良好聲譽(yù)和較強(qiáng)實(shí)力的設(shè)2、工程(含土建、安裝工程等)施工招標(biāo)招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采招標(biāo)估備注自行用招(萬(wàn)元)√√√√√√√√√√√√√√√√√√標(biāo)√√√殊材料標(biāo)月份工作內(nèi)容1234567891234567892345678911前期及配套工作2編制、審批頂目可行性報(bào)告3總體設(shè)計(jì)方案選擇及確定456申請(qǐng)施工執(zhí)照7樁基施工8結(jié)構(gòu)施工-工業(yè)研發(fā)樓9建筑施工一工業(yè)研發(fā)樓結(jié)構(gòu)施工-輔助研發(fā)樓二建筑施工一輔助研發(fā)樓一、一室外總體配在91.分析依據(jù)氣的燃燒廢氣約97萬(wàn)m3/a。餐廳廚房排放的油煙氣約9萬(wàn)m3/d。車庫(kù)排風(fēng)噪聲60-65dB(A);車輛進(jìn)出車庫(kù)噪聲59-65dB(A);水泵噪聲節(jié)能專篇(6)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50052-95)(7)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50176-93)(8)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ/T16-92)(1)室內(nèi)空氣設(shè)計(jì)參數(shù)、墻體、玻璃窗、屋(2)所有空調(diào)及通風(fēng)設(shè)備均選用節(jié)能型。(4)地下車庫(kù)可考慮設(shè)置CO傳感器，控制排風(fēng)量。(1)空調(diào)冷凍機(jī)冷卻用水循環(huán)使用。(3)每個(gè)用水單位設(shè)干式水表計(jì)量以利節(jié)水。(4)下沉式廣場(chǎng)下層設(shè)雨水集水箱(水池),部分雨水經(jīng)收集，處理后1.估算構(gòu)成2.相關(guān)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明2)竣工圖編制費(fèi)：按設(shè)計(jì)費(fèi)用的5%計(jì)列。3)前期工作費(fèi)：總投資：49871萬(wàn)元貸款70%。效益分析1.計(jì)算期一年入駐率為50%,五年內(nèi)達(dá)到90%。1.營(yíng)業(yè)稅及附加：5.54%2.房產(chǎn)稅：12%3.所得稅：25%1.靜態(tài)投資效益分析◆項(xiàng)目投資回收期(靜態(tài)):11.44年◆總投資收益率(RO1):14.81%◆項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率(ROE)33.70%2.動(dòng)態(tài)投資效益分析◆融資前項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率：9.b、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)(詳見(jiàn)現(xiàn)金流量表)◆融資前項(xiàng)目投