數(shù)字產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告

上海數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地廠房改擴建項目可行性研究報告田資質(zhì)證書：工咨甲1032903001編制日期：2011年4月總經(jīng)理：朱琦審定人員：王懿審核人員：黃亭校對人員：楊軼第一章前言第二章項目概況第三章項目建設(shè)的背景和必要性第四章市場分析第五章項目選址和建設(shè)條件第六章項目功能定位、建設(shè)目標(biāo)和規(guī)模第七章建設(shè)方案第八章項目籌建管理、招投標(biāo)與實施計劃第九章環(huán)境保護與勞動安全衛(wèi)生第十章節(jié)能專篇第十一章投資估算和資金來源第十二章效益分析第十三章結(jié)論與建議第十四章附件目錄1前言為抓住中國高清數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史性機遇，依托上海高清數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)有限公司在數(shù)字電視領(lǐng)域的標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)先優(yōu)勢，經(jīng)上海市浦東新區(qū)發(fā)展和改革委員會備案，上海浦東數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司擬在東到楊高南路，西至市東供電公司，南到圓珠筆廠、北至東三里橋路范圍內(nèi)實施上海數(shù)受上海浦東數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司委托，上?，F(xiàn)代工程咨詢有限公司根據(jù)項目建設(shè)單位的要求，通過實地調(diào)研及有關(guān)的針對性調(diào)查，依據(jù)國家規(guī)范并分析相關(guān)的資料編制了本可行性研究報告。2家家六里村楊高南路站3年10月初開工，2013年10月竣工，項目總工期2年。本項目總投資估算約為4.98億元人民幣。自有資金占30%,銀行貸款□建筑設(shè)計方案□上海浦東地區(qū)的工程造價信息□項目建設(shè)單位提供的資料及測算要求4力浦東搶占高科技產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略制高點，大力提升數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)科技研發(fā)能5項目建設(shè)的背景和必要性務(wù)(交互電視、遠程教育、會議電視、電視業(yè)務(wù)、影視點播等)。同時，由等)、數(shù)字電視接收關(guān)鍵軟件產(chǎn)業(yè)(數(shù)字電視接收終端方案設(shè)計、中間件、機頂盒、便捷設(shè)備等用戶終端設(shè)備等)、數(shù)字電視專用設(shè)備產(chǎn)業(yè)(數(shù)字電視測試設(shè)備、演示設(shè)備、開發(fā)設(shè)備等)、數(shù)字電視傳輸系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)(數(shù)字電視衛(wèi)室產(chǎn)業(yè)(數(shù)字電視演播室設(shè)備、相關(guān)軟件、系統(tǒng)集成等)、數(shù)字電視節(jié)目制作產(chǎn)業(yè)(數(shù)字電視節(jié)目制作、相關(guān)設(shè)備、內(nèi)容生產(chǎn)等)和數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)投資6我國是世界上最大的電視生產(chǎn)國及消費國，政府高度重視數(shù)字電視產(chǎn)1988年完成國內(nèi)第一套HDTV地面廣播功能樣機系統(tǒng)；1999年進行了國慶50周年天安門慶典的現(xiàn)場HDTV實況轉(zhuǎn)播實驗；之后，全面實施國家數(shù)字月1日該標(biāo)準(zhǔn)正式實施。2008年1月1日，中央電視臺正式采用自主知識產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，并強調(diào)2015年停止播出模擬信號電視信號，而且我國要成為全球最7企業(yè)提供自主標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)授權(quán)及標(biāo)準(zhǔn)推廣服務(wù)、完善知識產(chǎn)權(quán)整體管理業(yè)8廣播需求的終端研發(fā)及生產(chǎn)企業(yè)則苦于無法把握快速的市場變化，無法及時設(shè)計出滿足用戶需求的產(chǎn)品和方案，以至于不是盲目生產(chǎn)就是一味等待，從而反復(fù)錯失產(chǎn)業(yè)良機。而另一頭的廣播運營商則始終抱怨國內(nèi)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)備不足，越發(fā)推崇國外產(chǎn)品。高新技術(shù)研發(fā)的軟性公共服務(wù)支撐體系缺失。數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)作為高新技術(shù)，其在核心技術(shù)成果產(chǎn)業(yè)化方面需要諸多共性的技術(shù)管理、資本服務(wù)、行業(yè)研究、政策分析、工商配套、稅收優(yōu)惠、市場推廣、人才招聘、品牌建設(shè)、物業(yè)服務(wù)等軟環(huán)境支撐。隨著數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)的啟動及行業(yè)競爭格局的加劇，如何有效地為企業(yè)提供及時的公共服務(wù)成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的公共問題。2.建設(shè)上海高清數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地的機遇我國廣播電視從模擬向數(shù)字轉(zhuǎn)換的高潮即將到來。隨著我國模擬向數(shù)字轉(zhuǎn)變的整體計劃確定，2015年，我國將正式關(guān)閉模擬電視廣播。因此，未來十年將是我國的數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個黃金成長期。隨著奧運高清頻道的開播，我國的數(shù)字電視市場已經(jīng)開始全面啟動。各地加緊籌建數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地。圍繞數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)，北京、深圳、成都和廣州紛紛圍繞其自身產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)開始籌建數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地，希望通過產(chǎn)業(yè)基地集聚形成區(qū)位的產(chǎn)業(yè)競爭優(yōu)勢。國外數(shù)字電視標(biāo)準(zhǔn)組織及其企業(yè)加快搶占中國市場。國外數(shù)字電視的標(biāo)準(zhǔn)組織及企業(yè)早就關(guān)注、垂涎中國巨大的數(shù)字電視市場，并千方百計的介入我國標(biāo)準(zhǔn)制定及核心技術(shù)研發(fā)。隨著我國數(shù)字電視市場啟動，他們蓄勢待發(fā)，準(zhǔn)備進一步搶占我國數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)市場。我國薄弱的數(shù)字電視下游產(chǎn)業(yè)由于長期缺乏核心技術(shù)支撐，整體上無法與其抗衡。自主研發(fā)企業(yè)規(guī)模小，產(chǎn)品單一，技術(shù)積累緩慢，無法引領(lǐng)中國整個數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。民族數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)的生存和發(fā)展再次拉響警報。數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略商機隨之涌現(xiàn)。數(shù)字電視等相關(guān)市場廣闊，以核心技術(shù)產(chǎn)業(yè)化依托的數(shù)字電視及相關(guān)產(chǎn)業(yè)將在三年內(nèi)有望帶動數(shù)字電視機及相關(guān)產(chǎn)品年數(shù)千萬億元的產(chǎn)值，并有望在我國的“十二五”期間成為支撐我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。9為浦東綜合配套改革注入活力，實現(xiàn)浦東國資向高端轉(zhuǎn)移。通過基地建設(shè)，實現(xiàn)浦東國資與國內(nèi)數(shù)字電視核心技術(shù)企業(yè)的有效嫁接，建立產(chǎn)學(xué)研合作機制和應(yīng)用研究成果向工程技術(shù)轉(zhuǎn)化的有效渠道，產(chǎn)生技術(shù)、人才、產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)，探索浦東自主創(chuàng)新的新模式，豐富浦東綜合配套改革的內(nèi)容。進一步推動浦東的國資國企改革，使輕工裝備向產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵環(huán)節(jié)和價值鏈高端轉(zhuǎn)移，使輕工裝備能夠向數(shù)字電視關(guān)鍵元器件生產(chǎn)及今后數(shù)字電視運營領(lǐng)域進行發(fā)展，加快浦東國資布局調(diào)整，為實現(xiàn)上海浦東優(yōu)先發(fā)展先進制造業(yè)及其服務(wù)業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)揮國資的引領(lǐng)作用。通過“騰籠換鳥”盤活存量資產(chǎn)，提高土地利用效率，為浦東新區(qū)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展注入新的內(nèi)涵。4(1)我國電視用戶市場結(jié)構(gòu)分析絕大多數(shù)市場份額。在家用電視用戶中，模擬電視用戶占84%,數(shù)字電視用戶占6%,未普及電視用戶占10%。在數(shù)字電視用戶中，城市用戶占據(jù)了大戶占了部分市場份額，其中大部分為地面模擬電視，具體見圖4-1,圖4-2。字1%地面數(shù)字2%農(nóng)村電視用戶城市用戶80%字93%衛(wèi)星模擬地面模擬圖4-2模擬電視市場份額構(gòu)成我國電視用戶市場結(jié)構(gòu)預(yù)測(2015年)。2015年左右，個人用戶市場將認為“中國模擬和數(shù)字共存的時間會遠大于國外，我們預(yù)計過渡期要到10前各種因素，我們認為到2015年相對保守的轉(zhuǎn)換率約為60%。個人模用戶用家用郁學(xué)trwn圖4-32015年電視用戶市場構(gòu)成預(yù)測(2)我國數(shù)字電視用戶市場規(guī)模分析我國電視總用戶每年以2%-3%的幅度增長。數(shù)字電視與IPTV在今后的幾年份額；數(shù)字電視在2015年(國家計劃關(guān)閉模擬信號時間)均會有較大增幅。數(shù)字電視市場中，有線數(shù)字在很長一段時期內(nèi)仍占據(jù)大部分市場份額。2015年之圖4-4。逐年放緩。其中，有線數(shù)字電視增長速度最緩；2008年是地面數(shù)字電視增長的黃金契機，得益于國標(biāo)強制實施及地面高清信號轉(zhuǎn)播奧運；2009年度衛(wèi)星數(shù)字電視出現(xiàn)較大的增幅(2008年如果中星上天);2015年之后，地面、衛(wèi)星和IPTV00地面數(shù)字衛(wèi)星數(shù)字口IPTV口有線數(shù)字回模擬數(shù)據(jù)來源；賽迪順問、格蘭研究、?？ǚ治鰣D4-4數(shù)字電視用戶市場規(guī)模預(yù)測有線圖4-5數(shù)字電視用戶市場規(guī)模預(yù)測(3)地面數(shù)字電視用戶市場分析而私家車是將來的潛在市場；個人市場中以移動(如筆記本、手機電視等)用戶家家場商用市場其它市場出租私車公交地農(nóng)電子站按商務(wù)極字物定物固定圖4-6地面數(shù)字電視用戶結(jié)構(gòu)0□城市農(nóng)村圖4-7地面數(shù)字電視用戶市場規(guī)模預(yù)測地面：0.4%衛(wèi)最：0.4%90%以上為有幽0電視用戶單位：萬戶圖3-9。地面數(shù)字電視在城郊和農(nóng)村地區(qū)的發(fā)展加速，截止2007年12月底，有地面數(shù)字電視發(fā)射機的市和縣超過100個，已經(jīng)發(fā)射國標(biāo)信號的約有40個市和移動用戶市場狀況。目前國內(nèi)開展移動車載電視的城市50多個，使用多載波方案的城市有40余個，完全使用國標(biāo)的城市有23個，還有11家仍然采用清華老標(biāo)準(zhǔn)。10多個城鎮(zhèn)已上國標(biāo)設(shè)備但還未正式運營，還有10余個城市目前是歐標(biāo)方案。2007年底，我國私人汽車保有量為3500萬輛，公路客運115萬輛，公交客運35萬輛，出租客運127萬輛，旅游客運6萬輛。戶以地面數(shù)字為主，占移動市場的99%,但市場總量較小。我國的移動車載市場逐漸在壯大，2006-2009年中國車載電視市場每年的增長率將超過50%。由于奧運提供的商機，2008年車載電視的市場銷售量將接近60萬臺，同比增長率將超過80%。衛(wèi)星數(shù)字：7%模擬大約為15%左右的有地面模擬用戶0電視用戶0圖4-9農(nóng)村地面數(shù)字電視用戶市場狀況(1)芯片終端市場結(jié)構(gòu)分析電視路端新媒體終端中體機平板心視合式心腦便探機等比不RT1體機一州圖4-10芯片終端市場結(jié)構(gòu)(2)電視終端市場現(xiàn)狀及預(yù)測配有機頂盒的電視將超過50%;一體機將占4%,其中地面一體機為90%。2015年，地面機頂盒將占有15%左右的機頂盒市場。見圖4-11。2015年顏0地面頂金2盒配機項盒視50%頂金53未配相覆立電痰(3)新媒體終端市場現(xiàn)狀及預(yù)測功能的新媒體設(shè)備可達5%,其中手機電視將超過一半的市場份額。隨著社會的發(fā)展，融合新媒體設(shè)備是將來一個趨勢，多達5億部的手機和超過3千萬的筆記rr可稱現(xiàn)2007年2015年它客齡地面?zhèn)浠?式圖4-12新媒體終端市場結(jié)構(gòu)(4)各種終端對應(yīng)市場規(guī)模預(yù)測地面數(shù)字電視終端未來將出現(xiàn)較大的增幅，預(yù)測2012年出貨量超過3600太大的起色，但2010年后或?qū)⒓铀侔l(fā)展，并將于2015年左右占據(jù)一定的市場份(5)數(shù)字一體機需求分析2008-2012年，一體機以平均100%速度增長，預(yù)測2010年需求量超過250萬臺，2015年則達1800萬臺左右，見圖4-14。由于配套標(biāo)準(zhǔn)、一體機的價格等8個城市消費者會有購買的動機，如果高清機頂盒售價高于1000元，那么一體0口筆記本口便擄電視口手機電視0口一體扒■車載機頂盒家用機頂盒圖4-13地面數(shù)字芯片終端需求量預(yù)測00需求量增長率0圖4-14一體機需求量預(yù)測(6)地面數(shù)字機頂盒需求分析產(chǎn)及價格的下降，地面機頂盒的增速逐漸趨緩，但平均增速仍在40%以上。由于時間內(nèi)機頂盒都將是地面電視市場的主要終端設(shè)備。預(yù)測2010年地面機頂盒需求量超過1000萬，2015年則接近4000萬，見圖4-15。0圖4-14一體機需求量預(yù)測(1)國家數(shù)字電視工程實驗室內(nèi)的行業(yè)骨干單位——上海廣電(集團)有限公司中央研究院、上海交通大頻產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)核心技術(shù)、共性關(guān)鍵技術(shù)和工程應(yīng)用技術(shù)研發(fā)與技術(shù)轉(zhuǎn)移的基我國政府高度重視數(shù)字電視在信息產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟中的重要作用，從1999年起，由國家發(fā)展改革委(原國家計委)建立了數(shù)字電視研究開發(fā)及工程中心充分依托國內(nèi)已有的數(shù)字電視及下一代新媒體技術(shù)的研發(fā)和(3)上海高清數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)有限公司上海高清數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)有限公司是中國數(shù)字電視地面?zhèn)鬏敇?biāo)準(zhǔn) (GB20600-2006)核心起草及研發(fā)企業(yè)，致力于地面數(shù)字電視、高清晰度成果的中國地面數(shù)字電視傳輸標(biāo)準(zhǔn)于2006年8月正式頒布，并于2007年8現(xiàn)量產(chǎn)。2008年3月，上海高清再次成功推出國內(nèi)首款自主知識產(chǎn)權(quán)、可司建立了合作關(guān)系，協(xié)助合作伙伴推出了近30個品牌、50余種的地面數(shù)字電視發(fā)射、接收、測試產(chǎn)品，此外還有超過10家國內(nèi)的系統(tǒng)集成商參與了國標(biāo)地面數(shù)字電視的整體集成，成功帶動起了整條國標(biāo)地面數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)4.項目定價表性的還是位于離項目地塊最鄰近的塘橋商務(wù)區(qū)塊內(nèi)相對較發(fā)達的商務(wù)辦公樓群，其中于2006年5月開業(yè)的由由國際廣場是最具代表性；另有如離項目較近的華南大廈(新建成)、以及塘橋的強生大廈、新塘橋生活廣場、(1)如日商務(wù)園園區(qū)位于浦東上南路3855號，靠近浦東中環(huán)，地鐵6號線上南路站就率100%。4-15如日商務(wù)園(2)由由國際廣場項目位于上海浦東新區(qū)浦建路76號。項目由一幢24-16由由國際廣場(3)上海陸家嘴軟件園項目位于浦東新區(qū)峨山路91弄，緊鄰世紀大道、浦東新區(qū)行政文化中心和積55萬平方米。園區(qū)周圍分布有地鐵四號線、六號線及7個公交站點，交通比元-4.7元/平方米/天。目前出租率96%。4-17陸家嘴軟件園(4)信建大廈項目位于浦東耀華路488號(西營路口),靠近世博園區(qū)7號門，距7號線長清路站約5分鐘左右路程，距8號線耀華路站約10分鐘左右路程，另有多條公交線路(如871、82、815、83、604等)。大樓共21層，1-4層為商鋪，5層圖4-18信建大廈551.地理位置本項目選址于浦東東三里橋路1018號(近楊高南路),土地面積約為2臺與產(chǎn)業(yè)基地之間區(qū)域形成數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)高端研發(fā)和內(nèi)容制作的產(chǎn)業(yè)集聚圖5-1項目地理位置項目所在地附近有地鐵6號線、7號線，有219、572、744、988、734圖5-2項目所在地交通(1)氣象條件降水集中時段為春雨、梅雨、秋雨，年平均降水量約為1100毫米，雨日約浦東新區(qū)受季風(fēng)的影響明顯。每年5月至9月，風(fēng)從東南海洋上吹來，(2)熱工設(shè)計分區(qū)區(qū)，是上海浦東新區(qū)重點開發(fā)區(qū)域，成立于1992年7月。子產(chǎn)業(yè)基地的核心區(qū)。園區(qū)內(nèi)上海浦東軟件園有200多家企業(yè)，如中芯國際、上海華虹NEC電子有限公司、宏力等，總投資超過100億美元，約占全國的60%。集成電路已進入90nm和65nm制造工藝研發(fā)階段，2005年及2006年有兩條12英寸90nm生產(chǎn)線投產(chǎn)。此外，園區(qū)在3G、高清晰度電視銷售收入超過200億元，軟件出口數(shù)億美元，稅收30億元。上海東方電視臺于1993年1月18日正式開播，是上海廣電系統(tǒng)引進競爭機制、運用新體制、豐富市民精神生活的成功嘗試。1995年12月，與上9條8英寸集成電路生產(chǎn)線，其中7條在上海，8英寸晶圓片產(chǎn)能占已到全國的四分之三，一條12英寸集成電路生產(chǎn)線即將建成投產(chǎn)。上海的中芯國166運營試驗及節(jié)目制作的中心，有效集成我國數(shù)字電視研發(fā)和產(chǎn)業(yè)的技術(shù)資培養(yǎng)、國際交流提供重要支撐基地。產(chǎn)業(yè)基地力爭在2013年，成為國家技術(shù)創(chuàng)新體系中的重要組成部分，憑借顯著的自主創(chuàng)新優(yōu)勢和突出的技術(shù)特23成數(shù)字電視領(lǐng)域國際一流水平的人才基地和技術(shù)研發(fā)基地，產(chǎn)業(yè)化成果顯本項目總建筑面積70266平方米，其中，地下建筑面積25010平方米，建筑面積36222平方米；新建輔助研發(fā)樓一棟，新建建筑面積3780平方米；改建原有輔助研發(fā)樓一棟，改建建筑面積5164平方米。車位數(shù)363個。1建設(shè)方案一、建筑設(shè)計設(shè)計任務(wù)書及相關(guān)文件《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2007年修訂版)《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352-2005)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50045-95)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2006)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》(GB50067-97)政府有關(guān)部門批文現(xiàn)行的有關(guān)國家政策、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及地方基本建設(shè)規(guī)定項目開發(fā)主題定位：總部式、標(biāo)志性工業(yè)研發(fā)樓。以“綠色陽光、智能信息、以人為本”作為核心元素的現(xiàn)代化大樓。3.設(shè)計原則好的生態(tài)環(huán)境。采用合理的分區(qū)方式，完善不同的功能帶之力，將城市建設(shè)的滾動開發(fā)，環(huán)境保護與可持續(xù)發(fā)展的要求統(tǒng)一結(jié)合考慮。2(1)建筑布局(2)道路交通規(guī)劃3捷地到達各個入口，同時也為消防車輛及救援車輛提供了必要的通道及回車場6.建筑設(shè)計(1)主體建筑設(shè)計4建筑功能層層高為5.5米。員研發(fā)的環(huán)境品質(zhì)。十層層高為4.4米。5立面抽象凝練，同時避免大面積玻璃幕墻所產(chǎn)生的光污染及大量的能耗。(2)新增輔助研發(fā)樓設(shè)計-輔助研發(fā)樓二位于主入口處新建四層輔助功能用房，一層室，四層設(shè)一個200人報告廳、一個小型會議室、貴賓接待室并設(shè)置屋頂花園。立面設(shè)計與主樓風(fēng)格統(tǒng)一。(3)配套保留建筑-輔助研發(fā)樓一升服務(wù)企業(yè)創(chuàng)新能力的支撐服務(wù)平臺。改造面積為5164平方米。(4)地下空間設(shè)計樓下布置食堂，滿足園區(qū)研發(fā)人員餐飲的需求，同時也為參觀展覽的觀眾提供就餐的可能。中心玻璃中庭是整個地下一層展覽的核心，提供大空間廣場區(qū)域。合理的功能布局，使得地下一層的流線更加通達便捷。7.景觀設(shè)計規(guī)劃帶相交相融，為整個地區(qū)提供了良好的環(huán)境質(zhì)量。形成大面積開闊的綠色景觀，以自然為主，規(guī)整與自然結(jié)合。建筑點綴其間，形成一個生命的有機體。用防蟲及四季常綠的樟樹，建筑周邊都有草坪圍繞，點綴其上的是錯落有致的各的植物——竹。山石與棕竹的運用為整個繁忙的工作區(qū)域提供了讓人放松心靈6標(biāo)準(zhǔn)，并在此基礎(chǔ)上進一步節(jié)能10%到20%,并降低長期的維修費用；舒適—一達到美國ASHRAE55的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，舒適熱環(huán)境(均勻的溫度場),根據(jù)國外的調(diào)查報告，員工工作效率提高10%所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益，在兩年內(nèi)就環(huán)?！挥盟繙p少20-30%;固體廢物排量減少35-40%,減少對空氣及(1)生態(tài)的規(guī)劃7熱環(huán)境優(yōu)化—一社區(qū)采用可滲透性地面和高發(fā)射的屋面，實現(xiàn)熱島效應(yīng)控制，因造舒適性的熱環(huán)境，譬如：夏季靜態(tài)環(huán)境下，比一般社區(qū)的溫度低1-2區(qū)域供冷供熱——將選用適合本社區(qū)的最經(jīng)濟供冷供熱方式，短期節(jié)省投的能動性溝通；(2)生態(tài)的建筑綠色建筑目標(biāo)是通過設(shè)計使本項目在和外界的能量交換中處于優(yōu)化的位置 少熱量的攝入),使項目在顯著降低取暖、制冷、照明等運行和維護成本(0&M)空調(diào)系統(tǒng)優(yōu)化(自然通風(fēng))?？照{(diào)系統(tǒng)從三方面考慮，即高效的制冷機及其8消耗降低為原來的92-94%。室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)控制一提高工作效率。水系統(tǒng)優(yōu)化一節(jié)水20—30%。(1)建筑分類(2)總平面整個地塊嚴格按照建筑設(shè)計防火規(guī)范以及國家高層民用建筑防火規(guī)范進行設(shè)(3)單體設(shè)計防火、防煙分區(qū)均按規(guī)范不超過3000平米。樓、電梯設(shè)置詳見圖紙9(4)防排煙設(shè)計走道及面積超過100m2房間等均考慮排煙(機械或自然)措施。(5)消防水系統(tǒng)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)用地面積平方米總建筑面積平方米其中地上建筑面積平方米其中工業(yè)研發(fā)樓平方米保留建筑平方米輔助研發(fā)樓平方米自行車棚75(按投影一半計算)面積平方米門衛(wèi)房平方米地下建筑面積平方米其中地下一層展覽平方米地下二層停車平方米總建筑占地面積平方米容積率建筑密度%建筑高度44.95(最高處)米機動停車個數(shù)總計：363個(2)采用分布式控制系統(tǒng)并擬設(shè)計算機網(wǎng)絡(luò)，系統(tǒng)采用星形拓撲結(jié)構(gòu)、千兆以太網(wǎng)技術(shù)，滿足內(nèi)部管理的接口，滿足DDN,ISDN,X.25,VoIP等通訊要求，同時通過網(wǎng)絡(luò)交換設(shè)備的電話容量經(jīng)初步估算：本項目研發(fā)樓電話約1650線，實驗室約50線，工程中心約100線，合計約1800線，設(shè)1500門交換機一臺，中繼線300線，直線300線。10～15平方米1個雙口信息終端設(shè)置。在19英寸標(biāo)準(zhǔn)機柜內(nèi)，24口六類配線架用于水平配線的端接。(1)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)：(2)入侵報警系統(tǒng)：(3)安保人員巡更系統(tǒng)：(5)車庫管理系統(tǒng)：(6)一卡通系統(tǒng)：用。入信號源及視頻會議中心的現(xiàn)場環(huán)境(如燈光、窗8為明確建設(shè)責(zé)任主體，上海數(shù)字產(chǎn)業(yè)(集團)有限公司投資成立了上海上海浦東數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司設(shè)專人分別負貴工程的設(shè)計(1)組織措施(2)經(jīng)濟措施(3)技術(shù)措施(4)合同措施按照國家發(fā)展計劃委員會第3號令《工程建設(shè)項規(guī)定》,本項目將實施全過程招投標(biāo)。包括設(shè)計、施1、設(shè)計招標(biāo)本項目擬通過公開招標(biāo)的方式選擇一家具有良好聲譽和較強實力的設(shè)2、工程(含土建、安裝工程等)施工招標(biāo)招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采招標(biāo)估備注自行用招(萬元)√√√√√√√√√√√√√√√√√√標(biāo)√√√殊材料標(biāo)月份工作內(nèi)容1234567891234567892345678911前期及配套工作2編制、審批頂目可行性報告3總體設(shè)計方案選擇及確定456申請施工執(zhí)照7樁基施工8結(jié)構(gòu)施工-工業(yè)研發(fā)樓9建筑施工一工業(yè)研發(fā)樓結(jié)構(gòu)施工-輔助研發(fā)樓二建筑施工一輔助研發(fā)樓一、一室外總體配在91.分析依據(jù)氣的燃燒廢氣約97萬m3/a。餐廳廚房排放的油煙氣約9萬m3/d。車庫排風(fēng)噪聲60-65dB(A);車輛進出車庫噪聲59-65dB(A);水泵噪聲節(jié)能專篇(6)《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50052-95)(7)《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》(GB50176-93)(8)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》(JGJ/T16-92)(1)室內(nèi)空氣設(shè)計參數(shù)、墻體、玻璃窗、屋(2)所有空調(diào)及通風(fēng)設(shè)備均選用節(jié)能型。(4)地下車庫可考慮設(shè)置CO傳感器，控制排風(fēng)量。(1)空調(diào)冷凍機冷卻用水循環(huán)使用。(3)每個用水單位設(shè)干式水表計量以利節(jié)水。(4)下沉式廣場下層設(shè)雨水集水箱(水池),部分雨水經(jīng)收集，處理后1.估算構(gòu)成2.相關(guān)費用取費標(biāo)準(zhǔn)說明2)竣工圖編制費：按設(shè)計費用的5%計列。3)前期工作費：總投資：49871萬元貸款70%。效益分析1.計算期一年入駐率為50%,五年內(nèi)達到90%。1.營業(yè)稅及附加：5.54%2.房產(chǎn)稅：12%3.所得稅：25%1.靜態(tài)投資效益分析◆項目投資回收期(靜態(tài)):11.44年◆總投資收益率(RO1):14.81%◆項目資本金凈利潤率(ROE)33.70%2.動態(tài)投資效益分析◆融資前項目投資內(nèi)部收益率：9.b、財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)(詳見現(xiàn)金流量表)◆融資前項目投