2024年無(wú)證二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本

?2024年無(wú)證二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買(mǎi)方）：身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.房屋地址：_______市_______區(qū)（縣）_______路_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋為無(wú)證房屋，甲乙雙方均清楚了解房屋的實(shí)際情況，并同意按照現(xiàn)狀進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方確認(rèn)，該房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整）。（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整），乙方向甲方分_______期支付，每期支付人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整），每期支付時(shí)間為_(kāi)______。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲乙雙方同意，在房屋交付后_______日內(nèi)，共同到相關(guān)政府部門(mén)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)、費(fèi)用按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證對(duì)所售房屋擁有完全的所有權(quán)，無(wú)權(quán)屬糾紛，保證房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施、設(shè)備符合使用要求。2.乙方保證按照本合同約定的付款方式和期限支付房款。3.甲方在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理水、電、煤氣等公用事業(yè)的交接手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.乙方在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改建時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害公共利益。五、違約責(zé)任1.甲方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整）。2.乙方未按本合同約定的付款方式和期限支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整）。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買(mǎi)方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋所有權(quán)：確保賣(mài)方對(duì)所售房屋擁有合法、完全的所有權(quán)，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.房屋現(xiàn)狀調(diào)查：買(mǎi)方應(yīng)充分了解房屋的實(shí)際情況，包括是否存在法律風(fēng)險(xiǎn)。3.付款方式及期限：雙方應(yīng)明確約定付款方式和期限，避免日后因房款支付產(chǎn)生糾紛。4.過(guò)戶手續(xù)：合同中應(yīng)明確過(guò)戶手續(xù)辦理的時(shí)間及責(zé)任方，確保順利過(guò)戶。5.違約責(zé)任：明確雙方違約的責(zé)任和違約金，為可能出現(xiàn)的違約行為提供解決依據(jù)。6.爭(zhēng)議解決方式：選擇雙方均可接受的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.審查房屋權(quán)屬證明：要求賣(mài)方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件，證實(shí)房屋所有權(quán)。2.實(shí)地查看房屋：買(mǎi)方應(yīng)在簽訂合同前實(shí)地查看房屋，了解房屋的實(shí)際情況。3.約定明確的付款計(jì)劃和期限：在合同中詳細(xì)列明付款方式和每期支付的金額及時(shí)間。4.明確過(guò)戶責(zé)任：在合同中約定過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間及由哪一方負(fù)責(zé)辦理。5.設(shè)定合理的違約金：合理設(shè)定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以便在發(fā)生違約時(shí)能夠有效補(bǔ)償受損方。6.約定爭(zhēng)議解決機(jī)制：在合同中預(yù)先約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。法律名詞解釋：所有權(quán)：指對(duì)財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的法律狀態(tài)，是物權(quán)的一種。權(quán)屬糾紛：指因財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬不清而引起的爭(zhēng)議。違約金：合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X(qián)款。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)端的過(guò)程。特殊情況與補(bǔ)充條款：1.房屋有租客：如果這套房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得提前說(shuō)好怎么處理。補(bǔ)充條款可以是：“本房屋現(xiàn)有租客，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與租客的租賃關(guān)系，并在合同生效之日起______日內(nèi)確保房屋空出?！?.房屋需要維修：如果房子買(mǎi)下來(lái)需要一些維修，得明確誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)。補(bǔ)充條款：“甲方承認(rèn)房屋存在______問(wèn)題，同意在過(guò)戶前完成維修，確保房屋質(zhì)量?！?.家庭成員意見(jiàn)不一致：如果家里有人對(duì)賣(mài)房有意見(jiàn)，得確保這個(gè)交易不會(huì)因?yàn)檫@事兒黃了。補(bǔ)充條款：“甲方保證已取得所有家庭成員同意，出售本房屋?！眻?chǎng)合1：場(chǎng)合描述：如果房子附近要建個(gè)新商場(chǎng)，這可能影響買(mǎi)家的決策。補(bǔ)充條款：如果買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)有這樣的計(jì)劃，可以添加：“甲方需披露任何已知的影響房屋價(jià)值或使用的信息，包括但不限于附近的建設(shè)計(jì)劃?！?.房屋現(xiàn)狀照片：我們得有一些房子的照片，看看現(xiàn)在的樣子。1.身份證明：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明文件，確保我們知道誰(shuí)是誰(shuí)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：雖然是無(wú)證