2024年二手房不能過戶購(gòu)房合同范本

?2024年二手房不能過戶購(gòu)房合同范本合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.2甲方保證所出售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、擔(dān)保等法律問題，且甲方為房屋的合法所有權(quán)人。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。3.2房屋交付后，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。如因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照本合同的約定要求甲方交付房屋及附屬設(shè)施。4.2乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和期限支付房款。4.3乙方不得以任何理由拖延或拒絕接收房屋。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照本合同的約定收取房款。5.2甲方應(yīng)保證所出售房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。5.3.2甲方應(yīng)承諾，如日后政策允許過戶，甲方需無條件協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日特此說明，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保賣方是房屋的合法所有權(quán)人，房屋沒有權(quán)屬糾紛。2.明確房屋買賣價(jià)格及支付方式：價(jià)格應(yīng)明確，支付方式及期限要合理。3.房屋交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：明確交付時(shí)間和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間點(diǎn)。4.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任及違約金。5.爭(zhēng)議解決：約定好爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.審查房屋權(quán)屬證明文件，必要時(shí)可進(jìn)行公證。2.價(jià)格和支付方式應(yīng)在合同中詳細(xì)列明，確保雙方無異議。3.房屋交付時(shí)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。4.在合同中明確違約情形和違約金的計(jì)算方式。5.選擇對(duì)雙方都有利的爭(zhēng)議解決方式和地點(diǎn)，減少糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指在房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等方面存在的爭(zhēng)議。定金：買賣雙方在合同中約定，買方預(yù)先支付給賣方的一部分價(jià)款，作為合同履行的擔(dān)保。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：指在交易過程中，財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的過程。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，因不可抗力導(dǎo)致違約的，可免除違約責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：賣方家庭成員特殊情況補(bǔ)充條款：鑒于賣方家中有一位年邁的老人需要照顧，甲乙雙方同意，在房屋交付后，賣方家庭成員有權(quán)在白天進(jìn)入房屋進(jìn)行必要的照顧活動(dòng)，但不得影響買方的正常生活。2.場(chǎng)合：買方需要裝修房屋補(bǔ)充條款：考慮到買方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行裝修，甲乙雙方約定，在房屋交付后的個(gè)月內(nèi)，賣方應(yīng)提供房屋原始結(jié)構(gòu)圖紙及水電氣等設(shè)施布置圖，以便買方進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)。3.場(chǎng)合：房屋附帶租約補(bǔ)充條款：由于房屋目前尚在租賃期間，甲乙雙方同意，租賃合同到期后，賣方負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解除租約，確保房屋交付時(shí)無租客居住。1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.房屋平面圖4.付款憑證（定金和房款支付證明）5.房屋現(xiàn)狀照片6.如果有租約，需要附帶租約復(fù)印件房屋產(chǎn)權(quán)證和土