2024年昆山購房合同范本

?2024年昆山購房合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號(hào)碼：__________地址：______________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：____________身份證號(hào)碼：__________地址：______________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方愿意出售，乙方愿意購買位于昆山市的房產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2該房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，無抵押、查封、租賃等法律糾紛。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付甲方定金人民幣_(tái)______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前支付甲方首付款人民幣_(tái)______元；（3）乙方通過銀行按揭方式支付剩余房款，按揭金額為人民幣_(tái)______元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將該房屋騰空，并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過戶所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3乙方取得房屋所有權(quán)證書后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題和安全隱患，如有問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之_______。4.3甲方應(yīng)保證該房屋交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.4乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、改造時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害他人利益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之_______。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并向乙方追討違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日請(qǐng)甲乙雙方認(rèn)真閱讀本合同內(nèi)容，確保各項(xiàng)條款清晰明了，一旦簽字（或蓋章），即具有法律效力。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋基本信息無誤，包括地址、面積、用途等。2.明確房屋交易價(jià)格及支付方式，確保雙方無異議。3.確認(rèn)房屋交付及過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免逾期問題。4.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障合同履行。5.設(shè)定合理的違約責(zé)任，以便在違約發(fā)生時(shí)能有所依據(jù)。6.確認(rèn)爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，便于糾紛的解決。解決辦法：1.仔細(xì)審查合同條款，確保所有內(nèi)容準(zhǔn)確無誤。2.在合同中明確各方的責(zé)任和義務(wù)，以及違約的后果。3.在支付過程中，保留相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。4.在房屋交付和過戶時(shí)，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，避免拖延。5.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再采取法律手段。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地享有使用和收益的權(quán)利。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。首付款：指購房者在購買房屋時(shí)，首次支付的一部分房款。按揭：指購房者以所購房屋為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款支付剩余房款的行為。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。場(chǎng)合一：房屋存在特殊裝修情況應(yīng)用場(chǎng)合：如果賣方的房屋有特殊的裝修，比如豪華裝修或者有特殊的定制家具，買方可能對(duì)此有特別的關(guān)注。補(bǔ)充條款：鑒于該房屋擁有特殊裝修，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，特此約定如下：1.甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)的特殊裝修保持現(xiàn)狀，交付乙方時(shí)不得隨意拆除或更換。2.乙方對(duì)房屋內(nèi)的特殊裝修予以認(rèn)可，并同意按現(xiàn)狀接收房屋。場(chǎng)合二：房屋買賣涉及子女教育問題應(yīng)用場(chǎng)合：買方購房的一個(gè)重要目的是為了子女能夠就讀附近的學(xué)校。補(bǔ)充條款：考慮到乙方購買該房屋主要用于子女教育，甲乙雙方特別約定：1.甲方應(yīng)保證該房屋對(duì)應(yīng)的學(xué)位未被占用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)入學(xué)手續(xù)。場(chǎng)合三：房屋有租賃在先的情況補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)將與承租人的租賃合同復(fù)印件作為附件，乙方予以確認(rèn)。2.乙方接受房屋現(xiàn)有租賃狀態(tài)，并同意在租賃期滿后接手管理。1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.身份證復(fù)印件（買賣雙方）4.房屋現(xiàn)狀照片（如有特殊裝修）5.租賃合同復(fù)印件（如有租賃情況）6.付款憑證（定金、首付款等）當(dāng)你遇到特殊裝修或