2024年中介三方房屋買賣合同書(shū)

?2024年中介三方房屋買賣合同書(shū)合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________丙方（中介方）：____________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________法定代表人：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.1該房屋坐落于_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利限制。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1該房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）辦理過(guò)戶手續(xù)當(dāng)天，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）余款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)于過(guò)戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。四、中介服務(wù)費(fèi)用4.1乙方同意支付給丙方中介服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)______元，在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________丙方（中介方）：____________簽訂日期：____________附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.明確房屋買賣價(jià)格及支付方式，確保雙方履行能力。3.規(guī)定合理的房屋交付及過(guò)戶時(shí)間，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。4.確認(rèn)中介服務(wù)費(fèi)用的合理性及支付時(shí)間。5.明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。6.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.審查房屋權(quán)屬證明文件，確保甲方對(duì)房屋擁有完全處分權(quán)。2.雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況商定價(jià)格和支付方式，必要時(shí)可進(jìn)行資金監(jiān)管。3.在合同中明確交付和過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)合理，且雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議明確服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。5.在合同中詳細(xì)規(guī)定違約情形及違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)。6.選擇對(duì)雙方均有利的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)歸屬不清而引起的爭(zhēng)議。抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，以確保債務(wù)履行的權(quán)利。過(guò)戶手續(xù)：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法定程序。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。場(chǎng)合1：賣方需要時(shí)間尋找新住處補(bǔ)充條款：甲方（賣方）如因特殊原因需要額外時(shí)間尋找新住處，可向乙方（買方）提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后，房屋交付日期可延長(zhǎng)_______日。場(chǎng)合2：買方需要貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：若乙方（買方）需通過(guò)貸款方式支付房款，因貸款審批原因?qū)е赂犊钛舆t，甲乙雙方同意將合同約定的付款日期順延_______日。場(chǎng)合3：房屋內(nèi)有家具家電需要處理補(bǔ)充條款：鑒于該房屋內(nèi)現(xiàn)有家具家電，甲乙雙方協(xié)商一致，同意按照附件_______所列清單，乙方按現(xiàn)狀接收上述物品。1.特殊場(chǎng)合下的補(bǔ)充條款（如果有）房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件賣方身份證復(fù)印件（確保賣方是房屋的真正主人）買方身份證復(fù)印件（確保我們知道誰(shuí)將要成為新房東）中介方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（證明中介是合法經(jīng)營(yíng)）房屋現(xiàn)狀照片（如果有家具家電，看看都有些什么）之前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)繳納證明（確保沒(méi)有欠費(fèi)的問(wèn)題）場(chǎng)合1：如果賣方搬家需要時(shí)間，我們可以理解，所以在合同里加一條，給他們一點(diǎn)寬限期。場(chǎng)合2：如果買方需要貸款，有時(shí)候銀行審批會(huì)慢，我們