2024年經(jīng)營場所 租賃協(xié)議

?2024年經(jīng)營場所租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、租賃場所及用途1.1甲方同意將其位于_______（具體地址）的經(jīng)營場所出租給乙方使用，該場所的面積為_______平方米。1.2乙方租賃上述場所僅用于_______（注明具體經(jīng)營范圍）經(jīng)營活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃場所的用途。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自2024年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)___元/平方米·月，總計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫：_______元整）。3.2乙方支付租金采用______（季付、半年付、年付等）方式，每次支付人民幣_(tái)___元（大寫：_______元整）。3.3乙方應(yīng)在每期租金支付日前____日將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。四、押金4.1為確保乙方合理使用租賃場所，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)___元（大寫：_______元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃場所及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證出租的經(jīng)營場所符合國家有關(guān)租賃場所的相關(guān)規(guī)定。5.2甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)維護(hù)租賃場所的結(jié)構(gòu)安全，確保乙方正常使用。5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方使用租賃場所的情況進(jìn)行監(jiān)督，但應(yīng)提前通知乙方。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃場所，并對(duì)租賃場所進(jìn)行合理裝修。6.2乙方應(yīng)按期支付租金及合同約定的其他費(fèi)用。6.3乙方應(yīng)合理使用租賃場所，愛護(hù)設(shè)施設(shè)備，因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、合同的變更、解除和終止7.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式。（1）乙方未按期支付租金，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的。（2）乙方違反本合同約定，擅自改變租賃場所用途的。（1）甲方未按約定提供租賃場所的。（2）租賃場所存在重大安全隱患，影響乙方正常經(jīng)營的。八、違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。8.2除本合同另有約定外，甲方未按約定提供租賃場所或乙方未按期支付租金的，另一方有權(quán)要求違約方支付逾期違約金。九、爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保租賃場所的合法性和安全性，避免租賃違法建筑或存在安全隱患的場所。2.明確租賃期限，以及續(xù)租條件和程序。3.確認(rèn)租金金額、支付方式和支付期限，防止產(chǎn)生租金糾紛。4.押金的設(shè)置與退還條件要明確，以防退還時(shí)產(chǎn)生爭議。5.權(quán)利和義務(wù)的條款要具體明確，便于雙方遵守和執(zhí)行。6.合同變更、解除的條件和程序要明確，避免單方面隨意變更或解除合同。7.違約責(zé)任和違約金的約定要合理，具有可操作性。8.爭議解決方式要雙方均可接受，一般選擇訴訟或仲裁。解決辦法：1.在簽訂合同前，甲方應(yīng)出示租賃場所的產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)的安全合格證明。2.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士的意見。3.在合同中詳細(xì)列明租金的計(jì)算方式、支付時(shí)間和方式。4.押金條款應(yīng)明確押金的用途、退還條件和時(shí)間。5.權(quán)利和義務(wù)的條款應(yīng)具體列舉，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。6.對(duì)于合同的變更、解除應(yīng)有明確的條件和程序，并要求書面形式確認(rèn)。7.設(shè)定合理的違約金比例，并在合同中明確違約的情形。法律名詞解釋：出租方：指擁有場所所有權(quán)或使用權(quán)，并將其提供給承租方使用，以獲取租金收益的一方。承租方：指向出租方支付租金，獲得在租賃期內(nèi)使用租賃場所權(quán)利的一方。租賃期限：指承租方使用租賃場所的時(shí)間長度，自合同生效之日起至合同終止之日止。押金：為保證承租方履行合同義務(wù)，出租方在合同開始時(shí)向承租方收取的一定金額的錢款。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。場合一：乙方經(jīng)營的是餐飲業(yè)，可能會(huì)有油煙、噪音等問題影響周邊環(huán)境。補(bǔ)充條款：鑒于乙方從事餐飲業(yè)的特殊性，乙方承諾采取有效措施，確保烹飪過程中產(chǎn)生的油煙、噪音等不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境造成污染。如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整改費(fèi)用和違約責(zé)任。場合二：乙方經(jīng)營的是教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，需要保證場所的安全性和安靜性。補(bǔ)充條款：考慮到乙方從事教育培訓(xùn)業(yè)務(wù)，甲方應(yīng)保證租賃場所的安全設(shè)施完善，且環(huán)境安靜，適合教學(xué)。若因甲方原因?qū)е聢鏊踩圆蛔慊颦h(huán)境嘈雜，影響乙方正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方減免租金或采取其他補(bǔ)救措施。場合三：乙方需要裝修租賃場所，可能會(huì)對(duì)原有結(jié)構(gòu)造成改動(dòng)。補(bǔ)充條款：乙方如需對(duì)租賃場所進(jìn)行裝修，應(yīng)先向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修過程中，乙方應(yīng)確保不破壞租賃場所的主體結(jié)構(gòu)，并在合同終止時(shí)恢復(fù)原狀。1.附件一：租賃場所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。2.附件二：租賃場所的安全合格證明復(fù)印件。3.附件三：甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。4.附件四：乙方裝修方案及甲方同意裝修的書面文件（如需裝修）。5.附件五：租賃場所的平面圖及設(shè)施清單。咱們這個(gè)合同是關(guān)于2024年經(jīng)營場所租賃的，這里有一些特殊的情況，咱們得提前說好。比如說，如果你是開餐廳的，那么咱們就得在合同里加上一條，說好你會(huì)處理好油煙和噪音，不會(huì)影響到周圍的鄰居。如果沒做到，那你就得負(fù)責(zé)整改。如果你是開教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的，那么安全性和安靜性很重要。咱們得在合同里寫清楚