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?2024年經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃協(xié)議合同編號(hào):__________甲方(出租方):_______乙方(承租方):_______一、租賃場(chǎng)所及用途1.1甲方同意將其位于_______(具體地址)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所出租給乙方使用,該場(chǎng)所的面積為_(kāi)______平方米。1.2乙方租賃上述場(chǎng)所僅用于_______(注明具體經(jīng)營(yíng)范圍)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得改變租賃場(chǎng)所的用途。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自2024年____月____日起至____年____月____日止,共計(jì)____年。2.2租賃期滿(mǎn)后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng),雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)___元/平方米·月,總計(jì)人民幣_(tái)___元(大寫(xiě):_______元整)。3.2乙方支付租金采用______(季付、半年付、年付等)方式,每次支付人民幣_(tái)___元(大寫(xiě):_______元整)。3.3乙方應(yīng)在每期租金支付日前____日將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。四、押金4.1為確保乙方合理使用租賃場(chǎng)所,乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)___元(大寫(xiě):_______元整)。4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后,乙方按照本合同約定將租賃場(chǎng)所及附屬設(shè)施交還給甲方,甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后,甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后,將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證出租的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所符合國(guó)家有關(guān)租賃場(chǎng)所的相關(guān)規(guī)定。5.2甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)維護(hù)租賃場(chǎng)所的結(jié)構(gòu)安全,確保乙方正常使用。5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方使用租賃場(chǎng)所的情況進(jìn)行監(jiān)督,但應(yīng)提前通知乙方。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃場(chǎng)所,并對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行合理裝修。6.2乙方應(yīng)按期支付租金及合同約定的其他費(fèi)用。6.3乙方應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)所,愛(ài)護(hù)設(shè)施設(shè)備,因乙方原因造成損壞的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、合同的變更、解除和終止7.1雙方同意,合同的變更、解除必須采用書(shū)面形式。(1)乙方未按期支付租金,經(jīng)甲方書(shū)面催告后仍未支付的。(2)乙方違反本合同約定,擅自改變租賃場(chǎng)所用途的。(1)甲方未按約定提供租賃場(chǎng)所的。(2)租賃場(chǎng)所存在重大安全隱患,影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的。八、違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為合同總金額的____%。8.2除本合同另有約定外,甲方未按約定提供租賃場(chǎng)所或乙方未按期支付租金的,另一方有權(quán)要求違約方支付逾期違約金。九、爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________簽訂日期:__________注意事項(xiàng):1.確保租賃場(chǎng)所的合法性和安全性,避免租賃違法建筑或存在安全隱患的場(chǎng)所。2.明確租賃期限,以及續(xù)租條件和程序。3.確認(rèn)租金金額、支付方式和支付期限,防止產(chǎn)生租金糾紛。4.押金的設(shè)置與退還條件要明確,以防退還時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)議。5.權(quán)利和義務(wù)的條款要具體明確,便于雙方遵守和執(zhí)行。6.合同變更、解除的條件和程序要明確,避免單方面隨意變更或解除合同。7.違約責(zé)任和違約金的約定要合理,具有可操作性。8.爭(zhēng)議解決方式要雙方均可接受,一般選擇訴訟或仲裁。解決辦法:1.在簽訂合同前,甲方應(yīng)出示租賃場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)的安全合格證明。2.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款,必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的意見(jiàn)。3.在合同中詳細(xì)列明租金的計(jì)算方式、支付時(shí)間和方式。4.押金條款應(yīng)明確押金的用途、退還條件和時(shí)間。5.權(quán)利和義務(wù)的條款應(yīng)具體列舉,避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。6.對(duì)于合同的變更、解除應(yīng)有明確的條件和程序,并要求書(shū)面形式確認(rèn)。7.設(shè)定合理的違約金比例,并在合同中明確違約的情形。法律名詞解釋?zhuān)撼鲎夥剑褐笓碛袌?chǎng)所所有權(quán)或使用權(quán),并將其提供給承租方使用,以獲取租金收益的一方。承租方:指向出租方支付租金,獲得在租賃期內(nèi)使用租賃場(chǎng)所權(quán)利的一方。租賃期限:指承租方使用租賃場(chǎng)所的時(shí)間長(zhǎng)度,自合同生效之日起至合同終止之日止。押金:為保證承租方履行合同義務(wù),出租方在合同開(kāi)始時(shí)向承租方收取的一定金額的錢(qián)款。違約責(zé)任:指合同當(dāng)事人違反合同約定,依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決:指雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí),采取的解決糾紛的方式,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。場(chǎng)合一:乙方經(jīng)營(yíng)的是餐飲業(yè),可能會(huì)有油煙、噪音等問(wèn)題影響周邊環(huán)境。補(bǔ)充條款:鑒于乙方從事餐飲業(yè)的特殊性,乙方承諾采取有效措施,確保烹飪過(guò)程中產(chǎn)生的油煙、噪音等不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境造成污染。如有違反,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整改費(fèi)用和違約責(zé)任。場(chǎng)合二:乙方經(jīng)營(yíng)的是教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu),需要保證場(chǎng)所的安全性和安靜性。補(bǔ)充條款:考慮到乙方從事教育培訓(xùn)業(yè)務(wù),甲方應(yīng)保證租賃場(chǎng)所的安全設(shè)施完善,且環(huán)境安靜,適合教學(xué)。若因甲方原因?qū)е聢?chǎng)所安全性不足或環(huán)境嘈雜,影響乙方正常經(jīng)營(yíng),乙方有權(quán)要求甲方減免租金或采取其他補(bǔ)救措施。場(chǎng)合三:乙方需要裝修租賃場(chǎng)所,可能會(huì)對(duì)原有結(jié)構(gòu)造成改動(dòng)。補(bǔ)充條款:乙方如需對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行裝修,應(yīng)先向甲方提交裝修方案,并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修過(guò)程中,乙方應(yīng)確保不破壞租賃場(chǎng)所的主體結(jié)構(gòu),并在合同終止時(shí)恢復(fù)原狀。1.附件一:租賃場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。2.附件二:租賃場(chǎng)所的安全合格證明復(fù)印件。3.附件三:甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。4.附件四:乙方裝修方案及甲方同意裝修的書(shū)面文件(如需裝修)。5.附件五:租賃場(chǎng)所的平面圖及設(shè)施清單。咱們這個(gè)合同是關(guān)于2024年經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃的,這里有一些特殊的情況,咱們得提前說(shuō)好。比如說(shuō),如果你是開(kāi)餐廳的,那么咱們就得在合同里加上一條,說(shuō)好你會(huì)處理好油煙和噪音,不會(huì)影響到周?chē)泥従?。如果沒(méi)做到,那你就得負(fù)責(zé)整改。如果你是開(kāi)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的,那么安全性和安靜性很重要。咱們得在合同里寫(xiě)清楚

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