2024年物業(yè)管理前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

?2024年物業(yè)管理前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)：____________甲方（業(yè)主）：____________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：____________一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：_______2.物業(yè)地址：_______3.物業(yè)類型：_______4.建筑面積：_______二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)；2.公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；4.公共秩序的維護(hù)；5.停車場的經(jīng)營管理；6.甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及時(shí)，保證其正常使用；2.公共綠化養(yǎng)護(hù)得當(dāng)，環(huán)境整潔；3.公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，垃圾日產(chǎn)日清；4.公共秩序良好，確保甲方人身、財(cái)產(chǎn)安全；5.停車場管理規(guī)范，保障車輛安全。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方按照_______（元/平方米·月）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，共計(jì)：_______元。2.收費(fèi)方式：甲方按季度支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每季度首月5日前支付當(dāng)季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.乙方在收到物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)當(dāng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。五、物業(yè)管理服務(wù)期限本協(xié)議自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。六、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；2.甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；3.甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益；4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照約定向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；2.乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過程中的安全隱患及時(shí)采取措施；4.乙方應(yīng)定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用情況。七、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付千分之_______的滯納金；3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求賠償損失。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同中的物業(yè)名稱、地址、類型和面積等基本信息準(zhǔn)確無誤；2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要明確具體，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛；3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式需雙方協(xié)商一致，并明確違約責(zé)任；4.注意物業(yè)管理服務(wù)期限，確保合同期限合理；5.雙方的權(quán)利與義務(wù)條款要平衡，避免權(quán)利義務(wù)不對(duì)等；6.糾紛解決方式應(yīng)選擇對(duì)雙方均有利的方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.仔細(xì)審查合同條款，確保各項(xiàng)內(nèi)容符合雙方真實(shí)意愿；2.在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)對(duì)物業(yè)情況進(jìn)行實(shí)地考察，確保信息準(zhǔn)確；3.對(duì)于可能引起歧義或糾紛的條款，應(yīng)明確具體操作流程和責(zé)任劃分；4.在合同執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)處理可能出現(xiàn)的問題；5.若發(fā)生糾紛，應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式處理。法律名詞解釋：合同編號(hào)：指在合同管理中為了方便識(shí)別和檢索而給予合同的唯一編號(hào)。甲方（業(yè)主）：指物業(yè)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，是委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的主體。乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：指依法設(shè)立并具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，是提供物業(yè)管理服務(wù)的主體。物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，用于物業(yè)管理和服務(wù)支出的費(fèi)用。滯納金：指違約方因未按約定履行支付義務(wù)而應(yīng)支付給守約方的違約金，通常按逾期天數(shù)和欠繳金額的比例計(jì)算。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場合與合同補(bǔ)充條款：1.場合：如果物業(yè)中有幼兒園或?qū)W校補(bǔ)充條款：考慮到孩子們的安全，乙方應(yīng)在物業(yè)內(nèi)增設(shè)安全警示標(biāo)志和減速帶，并在上下學(xué)高峰時(shí)段增派安保人員，確保孩子們的安全。2.場合：物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動(dòng)補(bǔ)充條款：甲方如需在物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動(dòng)，應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好活動(dòng)期間的物業(yè)服務(wù)工作，包括增加清潔頻次、加強(qiáng)安保措施等。3.場合：節(jié)假日或特殊時(shí)期補(bǔ)充條款：在節(jié)假日或特殊時(shí)期，乙方應(yīng)提前制定應(yīng)急預(yù)案，確保物業(yè)各項(xiàng)服務(wù)正常運(yùn)行，同時(shí)，對(duì)于緊急維修服務(wù)，乙方應(yīng)提供快速響應(yīng)。附件列表：1.物業(yè)平面圖：用于明確物業(yè)的范圍和布局。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單：列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)具體內(nèi)容。4.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定：包括但不限于小區(qū)規(guī)章制度、住戶手冊(cè)等。合同附件那些事兒：1.物業(yè)平面圖——這個(gè)圖就像是我們的家一樣，它能幫我們搞清楚哪些地方是我們要一起照顧的。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)——這張單子上寫的清清楚楚，每項(xiàng)服務(wù)收多少錢，怎么收，大家心里都有