農(nóng)村智庫：農(nóng)民可否擁有兩份宅基地

農(nóng)村智庫：農(nóng)民可否擁有兩份宅基地一、關(guān)于村民可否擁有兩份宅基地的案例村民鄭某已經(jīng)擁有一份宅基地，后來又取得一份宅基地。鄭某便與同村吳某簽訂了《宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，鄭某將這份宅基地以5萬元的價格轉(zhuǎn)讓給吳某，吳某將款項支付給鄭某。但是，在吳某開始建房時，卻被鄰居張某百般阻止致使吳某無法建房。吳某以侵權(quán)為由，將鄰居張某訴至法院，請求停止侵權(quán)，排除妨礙。二、案例分析《中華人民共和國民法典》第三百六十三條

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。根據(jù)上述法律規(guī)定可以看出，鄭某在已經(jīng)擁有宅基地的情況下，顯然不能取得第二份宅基地的使用權(quán)。鄭某與吳某簽訂的《宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》因違反土地管理法規(guī)定，為無效合同。所以，吳某不能取得宅基地的使用權(quán)，吳某建房的權(quán)益不受法律保護，鄰居張某就不能構(gòu)成對吳某的侵權(quán)。因此，人民法院駁回吳某的訴訟請求。附：名詞解釋：收益權(quán)：指獲取基于所有者財產(chǎn)而產(chǎn)生的經(jīng)濟利益的可能性，是人們因獲取追加財產(chǎn)而產(chǎn)生的權(quán)利義務關(guān)系。普法課堂1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)有什么特點？（1）宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)民集體。（2）宅基地使用權(quán)的主體是集體經(jīng)濟組織人員。（3）原則上宅基地使用權(quán)不得出賣、轉(zhuǎn)讓或抵押。同時符合以下條件的可以隨同宅基地建筑物轉(zhuǎn)讓：宅基地使用權(quán)隨宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;受讓人必須是本集體經(jīng)濟組織的成員。（4）宅基地使用權(quán)具有福利性。農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)基本上是無償?shù)?。因此宅基地使用?quán)是對集體經(jīng)濟組織成員的照顧和優(yōu)惠，具有福利性。2.農(nóng)村宅基地的征收補償有什么方案？我國《土地管理法》對農(nóng)村宅基地征收或者征用并給予補償作出了規(guī)定：國家因公共利益需要時，可以征收宅基地在內(nèi)的集體土地，而宅基地征收補償?shù)捻椖堪ㄍ恋匮a償費、附著物補償費等。（1）征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。（2）在住房保障方面，對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。（3）在社會保障方面，縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符