自建房屋買賣合同的解除程序

自建房屋買賣合同的解除程序合同編號：__________自建房屋買賣合同的解除程序甲方：__________乙方：__________一、解除合同的事由1.1甲方解除本合同的，應(yīng)提前__________日書面通知乙方。1.2乙方解除本合同的，應(yīng)提前__________日書面通知甲方。1.3甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)共同簽署書面解除協(xié)議。（1）甲方未能按照合同約定的時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的；（2）乙方未能按照合同約定的時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)支付購房款的；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（4）一方發(fā)生合并、分立、解散、破產(chǎn)等情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。二、解除合同的程序2.1甲乙雙方同意，解除本合同的，應(yīng)當(dāng)依照本合同約定和法律規(guī)定，履行相應(yīng)的解除程序。2.2甲方提前解除本合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式如下：（1）已支付購房款的，違約金為已支付購房款的__________%；（2）未支付購房款的，違約金為合同總價款的__________%。2.3乙方提前解除本合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式如下：（1）已支付購房款的，違約金為已支付購房款的__________%；（2）未支付購房款的，違約金為合同總價款的__________%。2.4甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致解除本合同的，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.5甲乙雙方應(yīng)在本合同解除后__________日內(nèi)，辦理合同解除手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、退還已支付的購房款等。三、保密條款3.1甲乙雙方同意，在合同解除過程中，對雙方的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，不得向第三方泄露。3.2甲乙雙方違反本保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。四、爭議解決4.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。4.2甲方解除本合同的，乙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，配合甲方辦理合同解除手續(xù)。4.3乙方解除本合同的，甲方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，退還已支付的購房款，并支付違約金。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同解除之日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.自建房屋買賣合同2.購房款支付憑證3.房屋交付確認(rèn)書4.違約金計算公式說明5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南6.爭議解決方式說明7.保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定的時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，構(gòu)成違約。2.乙方未能按照合同約定的時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)支付購房款的，構(gòu)成違約。3.一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，構(gòu)成違約。4.一方發(fā)生合并、分立、解散、破產(chǎn)等情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，構(gòu)成違約。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.自建房屋買賣合同：指甲方將其自建房屋出售給乙方，乙方支付購房款并取得房屋所有權(quán)的合同。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金，并盡快完成房屋交付。2.乙方未能按時支付購房款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金，并盡快支付購房款。3.房屋質(zhì)量不符合約定：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還購房款，并支付違約金。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南，配合辦理過戶手續(xù)。5.合同爭議發(fā)生：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為自建房屋的所有權(quán)人，擬出售房屋。2.乙方為購房人，擬購買甲方自建房屋。3.甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致，簽訂自建房屋買賣合同。4.合同履行過程中，一方或雙方發(fā)生違約行為。