棚改區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意的問(wèn)題解析

棚改區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意的問(wèn)題解析合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：__________甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情況。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）支付給甲方。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）待辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后，按照甲方提供的銀行賬戶(hù)支付。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條合同的解除和違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2如甲方在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)未能交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）的違約金。4.3如乙方在合同簽訂后未能按時(shí)支付首付款或剩余房款，乙方應(yīng)支付給甲方人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）的違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)完成后終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明6.首付款支付憑證7.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未如實(shí)告知乙方房屋存在的影響交易情況，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付首付款或剩余房款，視為違約。4.乙方在合同簽訂后撤回購(gòu)房意向，視為違約。5.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過(guò)友好協(xié)商解決，需依法解決。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法定證件。3.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中的分歧和矛盾。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.乙方未能按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付房款。3.房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)障礙：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，如有必要，可尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助。4.房屋現(xiàn)狀與甲方描述不符：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)實(shí)際情況