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大產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律問(wèn)題解答合同編號(hào):__________甲方(賣方):甲方地址:聯(lián)系電話:乙方(買方):乙方地址:聯(lián)系電話:第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào),房屋所有權(quán)證號(hào):__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:該房屋為_(kāi)___層____室____廳,建筑面積為_(kāi)___平方米。1.3甲方對(duì)該房屋擁有完全產(chǎn)權(quán),不存在任何債務(wù)、租賃、抵押、查封等法律糾紛。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn),該房屋成交價(jià)格為人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將首付款支付至甲方指定的賬戶,首付款金額為人民幣(大寫):____元整(小寫):____元。2.3剩余房款人民幣(大寫):____元整(小寫):____元,乙方應(yīng)按照銀行貸款要求,辦理貸款手續(xù),并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方支付房款后,甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù),過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí),甲方應(yīng)將該房屋的水、電、煤氣、有線電視等各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為合同成交價(jià)格的____%。4.2甲方未按照本合同約定,將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方,甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為合同成交價(jià)格的____%。4.3乙方未按照本合同約定,支付房款,乙方應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為合同成交價(jià)格的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方(賣方):__________年__________月__________日乙方(買方):__________年__________月__________日大產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律問(wèn)題解答:1.合同的生效要件是什么?答:合同的生效要件包括:合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力;合同當(dāng)事人意思表示真實(shí);合同不違反法律或者社會(huì)公共利益;合同具備法律、行政法規(guī)規(guī)定的形式。2.房屋所有權(quán)如何轉(zhuǎn)移?答:房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定,辦理過(guò)戶手續(xù)。在本合同中,甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.房屋買賣合同的履行期限是多久?答:房屋買賣合同的履行期限為本合同簽訂之日起,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。4.買方未按照合同約定支付房款,應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任?答:買方未按照本合同約定,支付房款,買方應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為合同成交價(jià)格的____%。5.賣方未按照合同約定交付房屋,應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任?答:賣方未按照本合同約定,將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方,賣方應(yīng)向買方支付違約金,違約金為合同成交價(jià)格的____%。一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票7.銀行貸款合同及放款證明8.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方,構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款,構(gòu)成違約。3.甲方未按約定將房屋交付給乙方,構(gòu)成違約。4.乙方未按約定承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用,構(gòu)成違約。5.甲方未按約定結(jié)清水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用,構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán):指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋行使的所有權(quán)。2.民事權(quán)利能力:指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.民事行為能力:指民事主體通過(guò)自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。4.違約金:指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí),按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.過(guò)戶手續(xù):指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.遇到甲方不履行過(guò)戶手續(xù):乙方應(yīng)向甲方提出履行要求,若甲方仍不履行,可向法院提起訴訟。2.遇到乙方不支付房款:甲方應(yīng)向乙方提出支付要求,若乙方仍不支付,可向法院提起訴訟。3.遇到房屋過(guò)戶稅費(fèi)問(wèn)題:雙方應(yīng)咨詢專業(yè)人士或稅務(wù)機(jī)關(guān),確保過(guò)戶稅費(fèi)符合法律規(guī)定。4.遇到房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題:雙方可協(xié)商解決,或請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定,根據(jù)鑒定結(jié)果協(xié)商解決。五、所
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