全面房屋買賣合同詳解

全面房屋買賣合同詳解合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為：__________。1.3該房屋附屬設(shè)施設(shè)備狀況：__________。二、房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余房款人民幣__________元整支付給甲方。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的購房款收據(jù)。三、房屋交付及過戶（1）該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵；（2）該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合交付標準，功能正常，使用安全；（3）甲方應(yīng)提供完整的水、電、燃氣、供暖等戶號和密碼，以及物業(yè)管理和公共維修基金等相關(guān)信息。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的管理和維護責(zé)任。3.3甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2如甲方未按本合同約定時間、金額交付購房款，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計算方式為：違約金額×日利率×違約天數(shù)。4.3如乙方未按本合同約定時間支付購房款，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金計算方式為：違約金額×日利率×違約天數(shù)。五、爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋結(jié)構(gòu)圖紙3.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單4.購房款收據(jù)5.水、電、燃氣、供暖等戶號和密碼6.物業(yè)管理和公共維修基金等相關(guān)信息二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間、金額交付購房款，認定為違約行為。2.乙方未按合同約定時間支付購房款，認定為違約行為。3.甲方未保證該房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵，認定為違約行為。4.甲方未保證該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備符合交付標準，功能正常，使用安全，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、規(guī)定合同權(quán)利義務(wù)的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.定金：指乙方支付給甲方的，作為購房款的一部分，具有預(yù)付款和保證合同履行雙重性質(zhì)的款項。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，用以彌補因違約造成的損失的金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并有權(quán)要求延長交付時間。2.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在權(quán)利瑕疵：解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，返還已支付購房款，并支付相應(yīng)的賠償。3.房屋附屬設(shè)施設(shè)備不符合交付標準：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)修復(fù)或更換不符合標準的設(shè)施設(shè)備，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供所需資料，按照相關(guān)部門的要求進行辦理，如有費用問題，按合同約定承擔(dān)