個人房屋買賣合同的簽訂與法律規(guī)定

個人房屋買賣合同的簽訂與法律規(guī)定合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（詳細(xì)地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________；1.3房屋所有權(quán)證號：____________________；1.4土地使用權(quán)證號：____________________。第二條房屋價格2.1甲乙雙方確認(rèn)，本房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥____________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥____________元，作為雙方履行合同的保證金。定金在合同簽訂后三個工作日內(nèi)支付。第三條付款及交付3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價款。3.2甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.3房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，并簽署《房屋交接單》。第四條過戶及登記4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時間，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.2過戶手續(xù)完成后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價款的2%。5.3乙方未按照本合同約定支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價款的2%。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋交接單4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋：指合同約定的交付期限內(nèi)，甲方未能將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.乙方未按照本合同約定支付房價款：指合同約定的支付期限內(nèi)，乙方未能支付房價款。3.甲方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)：指合同約定的過戶手續(xù)辦理期限內(nèi)，甲方未能完成房屋過戶手續(xù)。4.乙方未按照本合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：指合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理期限內(nèi)，乙方未能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。5.定金：是指合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，并簽署《房屋交接單》，明確記錄房屋交付時的現(xiàn)狀。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時間，共同辦理房屋過戶手續(xù)，并及時向相關(guān)部門提供所需材料。3.房價款支付問題：解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定的方式和時間支付房價款，如有困難，可與甲方協(xié)商延期支付。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時間，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并及時向相關(guān)部