房屋買賣按揭貸款借款合同

房屋買賣按揭貸款借款合同合同編號(hào)：__________合同各方：第一條貸款金額、用途及還款方式1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方保證所貸款項(xiàng)僅用于購(gòu)買抵押物，并按照甲方規(guī)定的用途使用。1.3貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.4乙方向甲方還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條貸款利率及費(fèi)用2.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率____%，按月計(jì)息。2.2乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的費(fèi)率支付貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第三條擔(dān)保措施3.1乙方同意將抵押物抵押給甲方作為本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保，抵押物價(jià)值與貸款金額之間的差額部分由乙方自行承擔(dān)。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付甲方保管。3.3抵押物在貸款期間內(nèi)的所有權(quán)歸甲方所有，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、質(zhì)押或以其他方式處置。第四條合同的變更和解除4.1本合同一旦簽訂，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2甲方有權(quán)根據(jù)國(guó)家政策和市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率，但應(yīng)提前通知乙方。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照本合同約定的用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方的違約責(zé)任。5.2乙方未按照約定的還款期限和方式還款，甲方有權(quán)采取一切合法手段追究乙方違約責(zé)任，包括但不限于追加逾期利息、解除合同、依法處置抵押物等。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.借款人身份證復(fù)印件4.貸款申請(qǐng)表5.貸款審批文件6.抵押物評(píng)估報(bào)告7.抵押登記證明8.還款計(jì)劃表9.貸款合同專用章二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定用途使用貸款：乙方未按照合同約定的用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方的違約責(zé)任。2.未按約定還款期限和方式還款：乙方未按照合同約定的還款期限和方式還款，甲方有權(quán)采取一切合法手段追究乙方違約責(zé)任，包括但不限于追加逾期利息、解除合同、依法處置抵押物等。三、法律名詞及解釋：1.貸款方：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.借款方：指向貸款方申請(qǐng)貸款的個(gè)體或單位。3.抵押物：指為擔(dān)保貸款而提供的財(cái)產(chǎn)。4.等額本息還款法：指借款人每月償還相等的金額，包括一部分本金和一部分利息，直至還清貸款本息為止。5.違約金：指借款人未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給貸款方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.貸款申請(qǐng)被拒絕：檢查貸款資料是否齊全，是否符合貸款條件，如不符合，需重新提供符合要求的資料。2.抵押物價(jià)值不足：提供額外的擔(dān)保措施，如保證人、擔(dān)保公司等。3.抵押登記手續(xù)繁瑣：提前了解當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心的規(guī)定，準(zhǔn)備齊全相關(guān)資料，可委托專業(yè)律師辦理。4.還款能力下降：合理安排財(cái)務(wù)狀況，減少不必要的開支，增加收入來源。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)房：適用于個(gè)人購(gòu)買住房，通過貸款支付購(gòu)房款。2.企業(yè)購(gòu)房：適用于企業(yè)購(gòu)買房產(chǎn)，通過貸款支付購(gòu)房款。3.二手