2024年簡(jiǎn)單二手房購(gòu)房合同范本

?2024年簡(jiǎn)單二手房購(gòu)房合同范本合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方愿意出售，乙方愿意購(gòu)買位于_______市_______區(qū)（縣）的二手房，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.2該房屋建筑總面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_______平方米。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋層次為_______層。二、房屋價(jià)款及支付方式2.1該房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）剩余房款乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響房屋交易的情況。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋成交價(jià)_______%的違約金。4.3甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付房屋成交價(jià)_______%的違約金。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）日期：_______乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）日期：_______附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、甲方身份證復(fù)印件、乙方身份證復(fù)印件等。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：買方應(yīng)核實(shí)賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否真實(shí)、有效，確保房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。1.法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬不清而引起的爭(zhēng)議。解決辦法：解決辦法：買方在簽訂合同前，應(yīng)到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的權(quán)屬情況，確認(rèn)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。2.注意事項(xiàng)：房屋質(zhì)量檢查。法律名詞解釋：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合的國(guó)家規(guī)定或合同約定的質(zhì)量要求。解決辦法：買方在接收房屋時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出，要求賣方修復(fù)。3.注意事項(xiàng)：支付方式及時(shí)間。法律名詞解釋：定金：買方為保證合同履行，先行支付的一部分款項(xiàng)，具有違約賠償?shù)念A(yù)付金性質(zhì)。解決辦法：明確支付時(shí)間及金額，嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，避免因逾期支付產(chǎn)生違約金。4.注意事項(xiàng)：過(guò)戶手續(xù)。法律名詞解釋：過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合辦理過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程順利，避免產(chǎn)生額外費(fèi)用。5.注意事項(xiàng)：違約責(zé)任。法律名詞解釋：違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，向守約方支付的金錢賠償。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，以便在發(fā)生違約時(shí)，雙方有據(jù)可依。6.注意事項(xiàng)：爭(zhēng)議解決方式。法律名詞解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。解決辦法：確定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，并在合同中明確約定。在遇到不可抗力時(shí)，應(yīng)按法律規(guī)定處理。場(chǎng)合1：如果房子里有家具電器需要留給買家補(bǔ)充條款：場(chǎng)合2：賣方需要繼續(xù)居住一段時(shí)間補(bǔ)充條款：鑒于甲方家庭特殊情況，乙方同意甲方在房屋過(guò)戶后繼續(xù)居住_______個(gè)月，期間甲方應(yīng)支付給乙方租金人民幣_(tái)______元。場(chǎng)合3：買方需要貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：乙方因需辦理貸款手續(xù)，雙方同意將房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間延長(zhǎng)至貸款批準(zhǔn)后_______個(gè)工作日內(nèi)。附件A：房屋內(nèi)的家具電器清單（如果有的話）附件B：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件C：甲方身份證復(fù)印件附件D：乙方身份證復(fù)印件附件E：貸款批準(zhǔn)文件（如果買方需要貸款）一、房子里有寶貝要留有時(shí)候賣方家里有些東西不想帶走，比如那些老家具或是新買的電器，可以這么補(bǔ)充：附件列表增加：附件F：房屋內(nèi)保留物品清單及狀態(tài)說(shuō)