遼寧省物業(yè)服務(wù)合同動態(tài)

遼寧省物業(yè)服務(wù)合同動態(tài)合同編號：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于遼寧省某市某區(qū)某街道，物業(yè)性質(zhì)為住宅/商業(yè)/辦公等。1.2物業(yè)的總占地面積為____平方米，總建筑面積為____平方米。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新；（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、交通秩序維護(hù)等服務(wù)；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共安全、公共秩序維護(hù)等服務(wù)；（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理等服務(wù)；（6）雙方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和業(yè)主的居住品質(zhì)。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照____元/平方米·月計(jì)算，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用自業(yè)主辦理入住手續(xù)之日起開始計(jì)算。3.2業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理合同的約定及時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如有逾期，應(yīng)按照____%的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理人員工資、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用、公共安全維護(hù)費(fèi)用等。第四條物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)4.1乙方應(yīng)定期對物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用。4.2業(yè)主專有部位的維修、養(yǎng)護(hù)，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)，但乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。4.3乙方應(yīng)在接到業(yè)主的維修申請后，及時(shí)進(jìn)行維修，確保業(yè)主的正常生活秩序。第五條業(yè)主的義務(wù)5.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、公共安全、公共環(huán)境等方面的相關(guān)規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的共同利益。5.2業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并履行其他相關(guān)義務(wù)。第六條合同的變更和終止6.1合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2在合同有效期內(nèi)，如遇不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商暫?；蚪K止合同的履行。6.3合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給業(yè)主，并按照約定處理相關(guān)善后事宜。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，業(yè)主有權(quán)要求乙方改正，并可要求乙方支付違約金。7.3業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求業(yè)主支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目清單5.業(yè)主義務(wù)履行確認(rèn)書6.合同變更終止協(xié)議7.違約金計(jì)算方式說明8.爭議解決方式確認(rèn)書9.合同簽訂地證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.乙方未按照約定維修、養(yǎng)護(hù)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備。3.乙方未按照約定處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共安全、公共秩序維護(hù)等問題。4.業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.業(yè)主未遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)規(guī)定，損害其他業(yè)主的共同利益。6.雙方未按照約定履行合同其他條款。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)不符合約定：業(yè)主可要求乙方改正，并可要求支付違約金。2.業(yè)主未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：乙方可暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求業(yè)主支付違約金。3.合同變更終止：雙方簽訂書面協(xié)議，明確變更或終止事項(xiàng)。4.發(fā)生爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同