還建房屋買賣合同的簽訂要點(diǎn)

還建房屋買賣合同的簽訂要點(diǎn)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________省__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米，公攤面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋規(guī)劃用途：__________。1.4房屋所有權(quán)人：甲方（賣方）。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶，具體支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，支付日期為：__________年__________月__________日。（2）剩余房款：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，支付日期為房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)。2.3甲方應(yīng)保證在房款支付完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋具備入住條件，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行保修，保修期限自房屋交付之日起算，保修期限為_(kāi)___年。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)房款的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款×日利率×逾期天數(shù)。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋保修條款6.付款憑證復(fù)印件7.房屋過(guò)戶登記證明復(fù)印件8.雙方身份證明復(fù)印件9.授權(quán)委托書(shū)（如有）10.其他與合同有關(guān)的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未按約定履行保修義務(wù)，視為違約。3.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。6.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本法律。3.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.房屋產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。5.房屋買賣：指房屋所有者將其房屋出售給他人，并取得價(jià)款的行為。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.逾期交付：指甲方未按約定時(shí)間交付房屋的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.甲方未按約定履行保修義務(wù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行保修義務(wù)，造成損失的，有權(quán)要求賠償。3.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還房款，并有權(quán)解除合同。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.雙方發(fā)生爭(zhēng)議：解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可