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房屋買賣合同的二手按揭辦理要點(diǎn)合同編號(hào):__________房屋買賣合同二手按揭辦理要點(diǎn)賣方:1.姓名/名稱:____________________2.地址:____________________3.聯(lián)系人:____________________4.聯(lián)系電話:____________________買方:1.姓名/名稱:____________________2.地址:____________________3.聯(lián)系人:____________________4.聯(lián)系電話:____________________第一條房屋描述1.1房屋位置:____________________1.2房屋面積:____________________1.3房屋類型:____________________1.4房屋所有權(quán)證號(hào):____________________第二條買賣價(jià)格2.1房屋買賣價(jià)格為人民幣(大寫):____________________元整(小寫):____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi),向賣方支付定金人民幣(大寫):____________________元整(小寫):____________________元,作為購買房屋的誠意金。定金支付后,買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于______年______月______日前,向賣方支付剩余購房款人民幣(大寫):____________________元整(小寫):____________________元。第三條二手按揭辦理3.1買方同意以所購買的房屋作為抵押物,向銀行申請(qǐng)二手按揭貸款,用于支付購房款。3.2買方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理二手按揭貸款手續(xù),包括但不限于提供個(gè)人信用證明、收入證明、身份證明等相關(guān)文件。3.3買方應(yīng)按照銀行的審核結(jié)果和審批額度,確定購房款的具體數(shù)額。3.4買方應(yīng)在銀行批準(zhǔn)貸款后______個(gè)工作日內(nèi),將貸款金額支付給賣方。3.5買方如未能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理好二手按揭貸款手續(xù),導(dǎo)致購房款未能按時(shí)支付給賣方,應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān),具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3房屋交付時(shí),雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》,確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀及交付時(shí)間。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同第二條所述購房款的______%。5.2若賣方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方,買方有權(quán)解除本合同,并要求賣方雙倍返還定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。賣方(蓋章):____________________買方(蓋章):____________________甲方代表(簽名):____________________乙方代表(簽名):____________________簽訂日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.定金收據(jù)3.二手按揭貸款申請(qǐng)表4.個(gè)人信用證明5.收入證明6.身份證明7.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定:1.賣方未能在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方,構(gòu)成違約。2.買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款,構(gòu)成違約。3.買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理好二手按揭貸款手續(xù),構(gòu)成違約。4.任何一方違反本合同的約定,均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋:1.房屋買賣合同:指賣方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方,買方支付購房款的合同。2.二手按揭:指買方以所購買的房屋作為抵押物,向銀行申請(qǐng)貸款,用于支付購房款。3.定金:指買方在簽訂合同時(shí)向賣方支付的一定金額,作為購買房屋的誠意金。4.違約金:指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金,通常為本合同第二條所述購房款的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理好二手按揭貸款手續(xù)。解決辦法:買方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理二手按揭貸款手續(xù),并按照銀行的審核結(jié)果和審批額度,確定購房款的具體數(shù)額。買方如未能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理好二手按揭貸款手續(xù),導(dǎo)致購房款未能按時(shí)支付給賣方,應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。2.問題:賣方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。解決辦法:賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起一定工作日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未能在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方,買方有權(quán)解除本合同,并要求賣方雙倍返還定金。3.問題:房屋交付時(shí),雙方對(duì)房屋的現(xiàn)狀及交付時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法:房屋交付時(shí),雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》,確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀及交付時(shí)間。如雙方在房屋交付時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)議,可以依據(jù)《房屋交接單》進(jìn)行協(xié)商解決。五、

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