2024年全新南京二手房合同

?2024年全新南京二手房合同合同編號：____________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息1.甲方出售房屋位于南京市_______區(qū)（縣）_______路（街道）_______號，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權證號為____________，土地使用權證號為____________。2.該房屋現(xiàn)狀為_______（空置/自住/出租），甲方承諾已將該房屋的權屬、質量、瑕疵等情況如實告知乙方。二、房屋轉讓價格及支付方式1.雙方確認該房屋轉讓總價為人民幣_______元（大寫：________________________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：________________________元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：________________________元整）；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_______元（大寫：________________________元整），貸款銀行及貸款期限由乙方自行確定。三、房屋交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂后_______日內，將房屋及附屬設施、設備交付給乙方。2.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，辦理過戶所需稅費按照國家規(guī)定各自承擔。四、甲方權利與義務1.甲方保證該房屋權屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。2.甲方負責將該房屋的物業(yè)管理費、水電氣等費用結清至交付之日。3.甲方應在房屋交付后_______日內，將戶口遷出，如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商解決。五、乙方權利與義務1.乙方應按照本合同約定的付款方式及時足額支付房款。2.乙方不得以任何理由拖延或拒絕接收房屋。3.乙方應按照國家規(guī)定繳納房屋買賣相關稅費。六、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋轉讓總價的_______%。2.甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時間支付房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________簽訂日期：_______年_______月_______日特此聲明：本合同內容真實、合法、有效，甲乙雙方均予以認真遵守。注意事項：1.確保房屋權屬清晰，無法律糾紛；2.明確房屋轉讓價格及支付方式；3.規(guī)定房屋交付及過戶的時間；4.明確雙方的權利與義務；5.規(guī)定違約責任及爭議解決方式。解決辦法：1.詳細了解房屋現(xiàn)狀，進行權屬調查；2.雙方協(xié)商確定合理的轉讓價格及支付方式；3.在合同中明確交付及過戶的時間節(jié)點；4.列明雙方的權利與義務，保障雙方利益；5.設定違約金及爭議解決途徑，預防糾紛。法律名詞解釋：1.權屬：指房屋的所有權、使用權等法律權利的歸屬；2.違約金：一方違反合同約定，向守約方支付的賠償金；3.爭議解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取的協(xié)商、調解、訴訟等方式解決爭議；4.過戶：將房屋所有權從一方轉移至另一方的過程；5.定金：買方為保證履行合同，向賣方支付的一部分錢款，具有擔保作用。特殊應用場合與合同補充條款：1.場合：賣方需要時間遷出戶口補充條款：鑒于甲方遷出戶口需要一定時間，雙方約定，甲方應在房屋交付后三個月內將戶口遷出。如因特殊原因導致甲方未能如期遷出，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。2.場合：買方需要時間辦理貸款補充條款：考慮到乙方貸款辦理的實際情況，雙方同意，乙方貸款辦理時間最長不超過兩個月。若因銀行原因導致貸款延遲，乙方應及時通知甲方，并協(xié)商解決。3.場合：房屋存在租客補充條款：由于該房屋目前尚有租客居住，甲乙雙方約定，房屋交付日期為租客合同到期日。在此期間，甲方負責處理與租客的相關事宜。4.場合：賣方希望保留部分家具補充條款：甲方希望保留部分家具，經(jīng)雙方協(xié)商，乙方同意甲方保留家具清單上的物品。家具清單作為合同附件，具有同等法律效力。附件列表：1.房產(chǎn)證復印件：這個是證明房子是甲方的重要文件。2.土地使用權證復印件：這個用來證明甲方對房子下面的土地也有使用權。3.身份證復印件：這個是確認雙方身份的，確保交易是在正確的人之間進行。4.房屋現(xiàn)狀照片：用來記錄房子現(xiàn)在的情況，避免以后有糾紛。5.家具清單：記錄甲方保留的