2024年門面房租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議

?2024年門面房租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào)：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、門面房基本情況1.門面房位于_______，建筑面積為_______平方米，具體界限見附件一。2.門面房所有權(quán)證號(hào)為_______，甲方保證該門面房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。二、轉(zhuǎn)讓期限1.本協(xié)議項(xiàng)下的租賃轉(zhuǎn)讓期限自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.乙方在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)享有門面房的租賃權(quán)和使用權(quán)。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.乙方同意支付給甲方的門面房租賃轉(zhuǎn)讓費(fèi)為人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)一次性支付給甲方。3.甲方收到轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。四、權(quán)利義務(wù)1.甲方義務(wù)：（1）保證門面房在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)不存在任何法律糾紛。（2）協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等部門的登記、變更手續(xù)。（3）在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)。2.乙方義務(wù)：（1）按照甲方提供的門面房現(xiàn)狀使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。（2）按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，按時(shí)足額繳納水、電、物業(yè)等費(fèi)用。（3）在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用門面房，確保房屋安全。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費(fèi)的____%。2.甲方未按本協(xié)議約定向乙方交付門面房或干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并支付違約金。3.乙方未按本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他事項(xiàng)1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）日期：____年____月____日乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）日期：____年____月____日附件一：門面房具體界限圖附件二：甲方提供的門面房現(xiàn)狀照片注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲方的房產(chǎn)所有權(quán)：確保甲方是門面房合法的所有權(quán)人，且房產(chǎn)沒(méi)有抵押或查封等權(quán)利限制。2.明確轉(zhuǎn)讓期限：轉(zhuǎn)讓期限應(yīng)具體明確，以避免未來(lái)因期限問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。3.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付與收據(jù)：乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，應(yīng)確保甲方出具正規(guī)收據(jù)，作為支付憑證。4.權(quán)利義務(wù)的履行：雙方應(yīng)清晰了解并履行合同中規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)。5.違約責(zé)任的界定：明確違約情形及違約責(zé)任的承擔(dān)，包括違約金的計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決方式：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：1.審查房產(chǎn)證明文件：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證等法律文件，證明其所有權(quán)。2.合同條款細(xì)化：在合同中對(duì)轉(zhuǎn)讓期限、費(fèi)用支付、權(quán)利義務(wù)等關(guān)鍵條款進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。3.書面記錄：所有費(fèi)用支付都應(yīng)有書面記錄，包括收據(jù)和轉(zhuǎn)賬憑證。4.定期溝通：雙方應(yīng)定期溝通，確保合同履行順利。5.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方均可尋求專業(yè)法律咨詢，確保合同合法有效。法律名詞解釋：所有權(quán)：指對(duì)財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的法律地位。轉(zhuǎn)讓：指財(cái)產(chǎn)權(quán)或權(quán)益從一個(gè)主體轉(zhuǎn)移到另一個(gè)主體的法律行為。租賃權(quán)：指承租人根據(jù)租賃合同對(duì)租賃物占有、使用的權(quán)利。使用權(quán)：指權(quán)利人對(duì)物的使用、收益，但無(wú)處分權(quán)的權(quán)利。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決當(dāng)事人之間的民事糾紛。1.場(chǎng)合：門面房裝修或翻新補(bǔ)充條款：“如果乙方在租賃期間需要對(duì)門面房進(jìn)行裝修或翻新，甲方應(yīng)予配合。裝修方案需提前提交給甲方審批，且乙方應(yīng)保證裝修后不影響門面房的結(jié)構(gòu)安全。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！?.場(chǎng)合：門面房所在區(qū)域?qū)⒁M(jìn)行城市規(guī)劃改造補(bǔ)充條款：“若門面房所在區(qū)域在租賃期間遭遇城市規(guī)劃改造，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決或終止合同?！?.場(chǎng)合：乙方需要擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積補(bǔ)充條款：“如乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確新增面積的租金及使用條件?！备郊斜恚焊郊唬洪T面房具體界限圖附件二：甲方提供的門面房現(xiàn)狀照片附件三：裝修方案及預(yù)算審批表附件四：城市規(guī)劃改造通知復(fù)印件4.場(chǎng)合：門面房涉及特定行業(yè)的經(jīng)營(yíng)許可補(bǔ)充條款：“若乙方從事的行業(yè)需取得特定經(jīng)營(yíng)許可，乙方應(yīng)確保在租賃期間持有有效的許可證明。如因乙方無(wú)法取得許可導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.場(chǎng)合：甲方需要乙方承擔(dān)部分維修責(zé)任補(bǔ)充條款：“合同期間，門面房的一般維修保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)，重大維修或結(jié)構(gòu)性維修由甲方負(fù)責(zé)。具體維修范圍和責(zé)任在附件五中詳細(xì)列明?！?.場(chǎng)合：雙方希望有更靈活的租賃期限補(bǔ)充條款：“經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同租賃期限可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，經(jīng)雙方書面同意后進(jìn)行延長(zhǎng)或縮短?！毖b修或翻新：如果店要裝修一下，得跟房東商量好，怎么裝、費(fèi)用怎么算都要提前說(shuō)清楚。城市規(guī)劃改造：要是店鋪這邊要搞大建設(shè)，可能會(huì)影響到做生意，那就得提前跟房東商量怎么解決。擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積：如果想擴(kuò)大店面，得和房東另簽個(gè)協(xié)議，說(shuō)說(shuō)怎么擴(kuò)