2024年咖啡店店面出租協(xié)議范本

?2024年咖啡店店面出租協(xié)議范本合同編號(hào)：____________一、租賃場(chǎng)地及用途1.2乙方承租租賃場(chǎng)地的用途為_(kāi)______，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變租賃場(chǎng)地的用途。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)______元/年，大寫(xiě)：_______元整。3.2乙方支付租金的方式為_(kāi)______（一次性支付/分期支付），具體支付時(shí)間為_(kāi)______。戶名：_______賬號(hào)：_______開(kāi)戶行：_______四、押金4.1為保障甲方權(quán)益，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)______元，大寫(xiě)：_______元整。4.2租賃期滿或合同提前終止后，乙方按照本合同約定將租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證其對(duì)租賃場(chǎng)地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或使用權(quán)，有權(quán)將其出租給乙方。5.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的維修、保養(yǎng)，確保租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施的正常使用。5.3甲方應(yīng)保證乙方在租賃期內(nèi)的合法權(quán)益，不得無(wú)故收回租賃場(chǎng)地。六、乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用租賃場(chǎng)地。6.2乙方應(yīng)按約定用途使用租賃場(chǎng)地，不得擅自改變租賃場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)和用途。6.3乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及押金。6.4乙方應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按甲方要求賠償。七、合同的變更、解除和終止7.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書(shū)面簽訂，并經(jīng)雙方確認(rèn)。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即搬離租賃場(chǎng)地。7.3如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動(dòng)終止。八、違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2甲方未按約定提供租賃場(chǎng)地或乙方未按約定支付租金，均視為違約。九、爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確保租賃場(chǎng)地的合法所有權(quán)或使用權(quán)。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供租賃場(chǎng)地的權(quán)屬證明文件，乙方應(yīng)進(jìn)行核實(shí)。法律名詞解釋：所有權(quán)：指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。使用權(quán)：指依照法律或合同約定，對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)享有使用的權(quán)利。2.注意事項(xiàng)：明確租賃期限和續(xù)租條款。解決辦法：在合同中明確租賃的開(kāi)始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件和程序。法律名詞解釋：租賃期限：指租賃合同中規(guī)定的租賃關(guān)系存續(xù)的時(shí)間段。續(xù)租：指租賃期限屆滿后，原承租人與出租人協(xié)商一致，延長(zhǎng)租賃期限的行為。3.注意事項(xiàng)：租金支付方式和時(shí)間要明確。解決辦法：詳細(xì)規(guī)定租金的金額、支付方式和每次支付的具體時(shí)間點(diǎn)。法律名詞解釋：租金：指承租人為使用出租人的財(cái)產(chǎn)支付的對(duì)價(jià)。支付方式：指租金的支付手段和過(guò)程，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。4.注意事項(xiàng)：押金條款的設(shè)定和退還。解決辦法：在合同中明確押金的數(shù)額、支付時(shí)間以及退還的條件和程序。法律名詞解釋：押金：指為保證合同履行，承租人預(yù)先支付給出租人的一定數(shù)額的金錢(qián)，作為擔(dān)保。5.注意事項(xiàng)：維修保養(yǎng)責(zé)任的劃分。解決辦法：在合同中明確租賃期間維修保養(yǎng)的責(zé)任主體和具體責(zé)任。法律名詞解釋：維修保養(yǎng)：指對(duì)租賃財(cái)產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，以保持其正常使用狀態(tài)。6.注意事項(xiàng)：違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定違約的情形、違約責(zé)任以及解決爭(zhēng)議的方式和途徑。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解或履行發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：咖啡店需要進(jìn)行裝修升級(jí)補(bǔ)充條款：如果乙方在租賃期間需要對(duì)咖啡店進(jìn)行裝修升級(jí)，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并提交裝修方案。裝修期間，乙方應(yīng)確保不影響租賃場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)安全，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.特殊場(chǎng)合：咖啡店舉辦特別活動(dòng)補(bǔ)充條款：乙方在租賃期間如需在咖啡店舉辦特別活動(dòng)，如音樂(lè)會(huì)、展覽等，應(yīng)提前兩周向甲方申請(qǐng)，并說(shuō)明活動(dòng)性質(zhì)、規(guī)模及可能產(chǎn)生的影響。甲方應(yīng)合理考慮并盡快回復(fù)。3.特殊場(chǎng)合：咖啡店需要延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間補(bǔ)充條款：如果乙方因?yàn)闃I(yè)務(wù)需要想要延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間，得先跟甲方商量一下，看看是不是能行。如果甲方同意了，乙方要遵守相關(guān)的營(yíng)業(yè)規(guī)定，別影響鄰居休息。合同所需要的附件列表：1.咖啡店店面平面圖：這個(gè)圖能幫我們清楚地知道咖啡店的大小和布局。2.租賃場(chǎng)地使用證明：這個(gè)證明得讓咱們知道這個(gè)店是不是合法可以出租的。3.甲方身份證明文件：這個(gè)就是證明房東是房東的文件，比如身份證或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照。4.乙方身份證明文件：這個(gè)也是一樣，證明租房的是誰(shuí)，比如身份證或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照。5.裝修方案（如有）：如果需要裝修，這個(gè)方案就能