2024年上海市房屋買賣居間合同

?2024年上海市房屋買賣居間合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________丙方（居間方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________法定代表人：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于上海市_______區(qū)_______路_______號，房屋所有權(quán)證號為：__________，土地使用權(quán)證號為：__________。1.2該房屋建筑面積為：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：__________，房屋用途為：__________。1.3甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，且不存在任何法律糾紛。第二條交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，定金支付方式為：__________。（1）首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。（2）剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，通過銀行貸款方式支付。第三條居間服務(wù)內(nèi)容3.1丙方負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供房屋買賣的居間服務(wù)，包括提供房屋信息、協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)等。3.2丙方應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)性、合法性，并積極協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣事宜。3.3丙方應(yīng)在甲乙雙方達(dá)成交易意向后，協(xié)助辦理房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、面積等與合同描述一致。4.2甲方應(yīng)按約定時間將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。4.4甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按約定時間支付定金、首付款及剩余房款。5.2乙方應(yīng)按甲方交付的房屋現(xiàn)狀接受房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備。5.3乙方應(yīng)自行承擔(dān)辦理房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用。5.4乙方不得以任何理由拖延或拒絕接收房屋。第六條丙方權(quán)利與義務(wù)6.1丙方有權(quán)按照本合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)。6.2丙方應(yīng)積極履行居間服務(wù)職責(zé)，確保甲乙雙方順利履行合同。6.3丙方應(yīng)對甲乙雙方的個人信息保密。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：__________。7.3乙方未按約定時間支付定金、首付款或剩余房款的，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：__________。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（居間方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方擁有該房屋的合法所有權(quán)，無抵押、查封等權(quán)利限制。2.交易價格及支付方式：明確交易價格及支付時間點(diǎn)，避免糾紛。3.居間服務(wù)內(nèi)容：明確丙方的服務(wù)范圍和責(zé)任，以免服務(wù)不周或責(zé)任不清。4.違約責(zé)任：設(shè)定違約責(zé)任和違約金的計算方式，為可能的違約行為提供解決依據(jù)。5.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，為解決合同爭議提供法律依據(jù)。解決辦法：1.權(quán)屬確認(rèn)：在合同簽訂前進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保甲方對房屋擁有合法的處分權(quán)。2.價格與支付：詳細(xì)列明交易價格、支付方式及時間點(diǎn)，并通過書面形式明確各方義務(wù)。3.居間服務(wù)：在合同中具體列舉丙方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任，確保服務(wù)的透明度。4.違約處理：在合同中預(yù)先設(shè)定違約責(zé)任和違約金的計算方式，為處理違約行為提供明確依據(jù)。5.爭議解決：在合同中選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，并指定解決爭議的法院。法律名詞解釋：居間合同：指居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。權(quán)屬：指對財產(chǎn)（如房屋）擁有所有權(quán)或其他權(quán)利的法律狀態(tài)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。場合一：房屋內(nèi)有租客特殊條款：如果房屋內(nèi)目前有租客，那么我們可以這么補(bǔ)充：“鑒于該房屋目前尚有租客居住，甲方同意在合同生效后負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解決租賃問題，并在房屋交付前確保租客搬離。若因租客未搬離導(dǎo)致乙方無法按時入住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！眻龊隙悍课菪枰S修或翻新“考慮到該房屋存在_______（列出具體問題），甲方同意在房屋交付前完成必要的維修/翻新工作。維修/翻新費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并保證維修/翻新質(zhì)量?！备郊?yīng)用場合：1.房屋附件情況：附件列表：1.房屋現(xiàn)狀照片1.房屋現(xiàn)狀照片：用于記錄房屋在買賣前的實(shí)際狀態(tài)。2.維修/翻新項(xiàng)目清單如果房屋需要維修或翻新：附件包括：2.維修/翻新項(xiàng)目清單：詳細(xì)列出需要進(jìn)行的維修或翻新項(xiàng)目及預(yù)計完成時間。3.租賃合同復(fù)印件場合如下：