2024年物業(yè)抵押借貸合同

?2024年物業(yè)抵押借貸合同合同編號：____________甲方（借款人）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（貸款人）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條借款金額及用途1.1甲方因_______（用途）需要，向乙方申請借款人民幣_______元（大寫：_______元整）。1.2甲方承諾所借款項用于上述用途，不得挪作他用。第二條借款期限2.1本合同項下借款期限為_______年，自甲方實際收到借款之日起計算。2.2若甲方提前還款或乙方同意延長借款期限，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三條借款利率及利息3.1借款利率為年利率_______%，按月計息。3.2甲方應(yīng)按約定的還款方式按時足額支付利息及本金。第四條還款方式（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）到期一次性還本付息。4.2甲方須按約定的還款方式按時足額還款，如甲方未按約定還款，乙方有權(quán)提前收回借款。第五條抵押物5.1甲方自愿將抵押物抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。5.2抵押物具體情況如下：（1）產(chǎn)權(quán)證號：____________（2）建筑面積：____________平方米（3）土地使用權(quán)證號：____________5.3甲方保證抵押物的合法性、有效性及完整性，并承擔(dān)抵押物的一切權(quán)利瑕疵。第六條抵押物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1在借款期間，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或以其他方式處分抵押物。6.2如甲方違反本條規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方立即停止上述行為，并有權(quán)提前收回借款。第七條保險7.1甲方應(yīng)按乙方要求辦理抵押物保險，并將保險單交乙方保管。7.2保險費用由甲方承擔(dān)，如發(fā)生保險事故，乙方有權(quán)優(yōu)先受償。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定用途使用借款、未按約定還款或違反本合同其他約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為借款金額的_______%。8.2甲方逾期還款的，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付逾期利息，逾期利息為借款利率的_______%。8.3乙方未按約定提供借款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為借款金額的_______%。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（貸款人）：____________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日特此說明，本合同內(nèi)容已充分閱讀并理解，簽訂本合同系雙方真實意思表示。注意事項：1.確保抵押物的權(quán)屬清晰，無爭議。2.確認借款用途合法。3.注意借款利率不得超過法律規(guī)定的上限。4.確保合同中還款方式、期限、利率等條款明確具體。5.辦理抵押物登記手續(xù)，確保抵押權(quán)設(shè)立合法有效。6.抵押物保險要及時辦理，并確保保險期內(nèi)保險有效。解決辦法：1.對抵押物進行盡職調(diào)查，確認權(quán)屬及是否存在權(quán)利瑕疵。2.要求甲方提供合法用途的證明文件。3.遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保利率設(shè)定合法。4.在合同中詳細列明還款方式、期限、利率等關(guān)鍵條款。5.按照法律規(guī)定，及時辦理抵押登記手續(xù)。6.監(jiān)督甲方辦理保險，并定期檢查保險單的有效性。法律名詞解釋：抵押物：指債務(wù)人或第三人提供給債權(quán)人作為債務(wù)履行擔(dān)保的不動產(chǎn)。借款人：指合同中向貸款人申請借款并承諾按期償還本金及利息的當事人。貸款人：指向借款人提供借款的當事人。抵押權(quán)：指債權(quán)人對抵押物所享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。權(quán)利瑕疵：指抵押物所有權(quán)不完整或者存在爭議的情況。保險單：指保險合同雙方約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面證明。違約金：指合同當事人違反合同約定時，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。場合一：借款人因經(jīng)營需要，抵押物為正在出租的商鋪補充條款：1.甲方保證租賃合同的有效性，并在借款期間維持租賃關(guān)系的穩(wěn)定。2.若租賃合同到期，甲方需在合同到期前一個月通知乙方，并在必要時重新簽訂租賃合同。場合二：借款人因個人原因，抵押物為家庭唯一住房補充條款：1.甲方在借款期間應(yīng)繼續(xù)居住在該物業(yè)內(nèi)，并保持物業(yè)的良好維護。2.若甲方因特殊原因需要搬遷，應(yīng)提前三個月通知乙方，并協(xié)商解決相關(guān)問題。場合三：借款人因子女教育需要，抵押物為計劃未來出售的房產(chǎn)補充條款：1.甲方在出售房產(chǎn)前需提前三個月通知乙方，并確保借款已按約定還款計劃還清。2.若甲方提前還款，雙方將根據(jù)實際情況調(diào)整利息計算。1.甲方有效身份證件復(fù)印件。2.抵押物的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.抵押物租賃合同（如適用）。4.甲方借款用途的相關(guān)證明文件。5.抵押物保險單及保險條款。6.甲乙雙方的銀行賬戶信息。7.其他支持文件，如：信用報告、工作證明、收入證明等。合同嘛，就是大家互相有個約束，下面這些附件是為了確保咱們這個借款的事情更穩(wěn)妥一些，得準備齊全：1.身份證復(fù)印件，證明咱們是誰。2.房產(chǎn)證那些，證明這個房子確實是你的。3.如果房子租給別