萬科建筑施工圖設(shè)計手冊

施工圖設(shè)計指導(dǎo)書

工程名稱：廣州南湖項目

設(shè)計單位：中國建筑東北設(shè)計研究院

廣州市萬科房地產(chǎn)有限企業(yè)

二00四年七月二十八日

總則

一、目的

■為使萬科地產(chǎn)在廣州地區(qū)開發(fā)口勺住宅項目設(shè)計滿足居住舒適、造價經(jīng)濟、

管理安全、維修以便的規(guī)定，提高住宅設(shè)計質(zhì)量，制定本《施工圖設(shè)計

指導(dǎo)書》。

二、根據(jù)

-本指導(dǎo)書作為萬科地產(chǎn)在廣州南湖項目的施工圖設(shè)計指導(dǎo)手冊，是在國

家對應(yīng)原則及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合萬科地產(chǎn)以往住宅項目開發(fā)的實踐

經(jīng)驗，對設(shè)計中的一般規(guī)定和常用做法進行必要H勺明確、補充和完善后

編制而成。

三、合用范圍

?承接萬科地產(chǎn)在廣州南湖項目項目的設(shè)計單位，在設(shè)計中宜參照本指導(dǎo)

書.防I卜設(shè)計常見問題,提高住宅設(shè)計質(zhì)量C

四、內(nèi)容闡明

本指導(dǎo)書以施工圖設(shè)計的專業(yè)及其他有關(guān)重點需要關(guān)注的方面劃分章

節(jié)，各專業(yè)設(shè)計人員可參照本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進行設(shè)計。

■本指導(dǎo)書中所列尺寸，未標(biāo)明單位的按亳米計，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位

為準(zhǔn)。

五、解釋權(quán)

?本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬廣州市萬科房地產(chǎn)有限企業(yè)。

一、設(shè)計闡明

-建筑設(shè)計總闡明各子項材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫，子項闡

明根據(jù)詳細狀況單獨編寫。

■建筑設(shè)計總闡明中有關(guān)建筑面積的計算要精確，并隨設(shè)計的加深不停核

算直至最終成果，建筑面積計算應(yīng)嚴(yán)格按照廣州市國土局頒發(fā)H勺《廣州

市建筑設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)計算規(guī)定》執(zhí)行。

-所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表及繪制放大分隔簡圖，進行編號并注明選料,

門窗表中應(yīng)記錄各單體門窗數(shù)量。防火門窗及人防門的編號需易于識別。

二、統(tǒng)一作法

A屋面及露臺做法

■屋面需做好各管線穿板防水處理。

?屋頂女兒墻自建筑完畢面計算高度需不小于1200。

-平屋面考慮公私分區(qū)，上人平臺做150高踢腳。

?頂層需出上空狀況下的吊頂節(jié)點詳圖。

■屋面雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影響。

構(gòu)造參照做法：

1.1坡屋面構(gòu)造做法：（從上至F）

I、新西蘭銅質(zhì)屋面瓦（做法詳見廠家安裝資料?以

2、掛瓦條：

3、30mm聚苯板（容重：I8kg/m3）十鋁泊：

4、20厚1：2.5防水砂漿（0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+水泥重量比3.8%

防水粉）找平層;

5、鋼筋混凝土屋面構(gòu)造板。

1.2上人平屋面構(gòu)造做法：（從上至下）

1.10mm厚鋪地磚面層（預(yù)留空間，哲不施工）

2.40厚C20細石混凝土，內(nèi)配筋04@150雙向鋼筋網(wǎng)，設(shè)間距W6000

分格縫（鋼筋必須斷開），縫寬10mm,縫內(nèi)嵌密封材料：

3.屋面女兒墻和碎反坎底圍、屋面中間設(shè)置排水盲溝，詳細做法和布置

見《屋面、露臺排水盲溝和側(cè)排節(jié)點做法示意圖》：

4.40厚發(fā)泡聚苯乙烯板俁溫層（容重：32kg/n?）,聚苯乙培板間每間隔

6000MM設(shè)置DN32PVC排氣管（管周圍鉆05MM孔洞，無紡布包裹）。

5.2厚上海“匯麗”牌911防水涂膜，防水涂膜規(guī)定高度比構(gòu)造板高出

600mm,涂膜防水伸入水落口深度50MM。

6.山墻四面、水溝、地混、屋面管道、煙道、出屋面檢查孑八屋面樓梯

和天窗反檻等構(gòu)件轉(zhuǎn)隹根部采用防水水泥沙漿抹成倒50MM寬倒八

角，在以上構(gòu)件根部和周圍涂刷2.0厚上?！皡R麗”牌911防水涂膜

并貼玻纖布局部加強（一布兩油），寬度至少500,卷起至少泛水收口。

7.屋面找平層20厚1：25防水砂漿（水泥重量比3.8%防水粉）找平層

（按規(guī)范留置分割縫，耍負脂添縫）：

8.鋼筋混凝土屋面構(gòu)造板（構(gòu)造板按2%坡度向側(cè)排地漏找坡并壓平）。

1.3非上人平屋面構(gòu)造做法：樓梯間、（從上至下）

1、40厚C20細石混凝土原漿壓光，內(nèi)配筋04@150雙向鋼筋網(wǎng)，設(shè)問

距＜6000分格健（鋼筋必須斷開），縫寬10mm,縫內(nèi)嵌密封材料；

2、2厚上?！皡R麗”牌911防水涂膜，防水涂膜規(guī)定高度比構(gòu)造板高

600mm,涂膜防水伸入水落口深度50MM。

3、山墻四面、水溝、地漏、屋面管道、煙道、出屋面檢查孔、屋面樓

梯和天窗反檻等構(gòu)件轉(zhuǎn)角根部采用防水水泥沙漿抹成倒50MM寬倒

八角，在以上構(gòu)件周圍涂刷2.0厚上?！皡R麗”牌911防水涂膜并貼

玻纖布局部加強（一布兩油），寬度至少5（X）,卷起至少泛水收口：

4、2（）厚1：2.5防水砂漿（水泥重量比3.8%防水粉）按規(guī)范留置分割縫,

聚氨脂添縫：

5、鋼筋混凝土屋面構(gòu)造板。（構(gòu)造板按2%坡度向側(cè)排地漏找坡并壓

平）

1.4種植屋頂構(gòu)造做法：（從上至下）

I、250~600厚種植土：

2、土工布濾水層（250G/M2）,四面上翻100高,端部通長用粘結(jié)劑50高：

3、80厚粒徑15-20陶粒排水層,；

4、沿種植屋面四面做120厚紅磚（與女兒墻間距300MM）,磚墻高度比覆

上高50MM,墻面20厚I：2水泥砂漿抹平壓光；磚墻卜DN50PVC設(shè)

置泄水孔，間距500MM。

5、40厚C20細石混凝土，面層壓光向兩側(cè)明溝找坡，內(nèi)配鋼筋04@150

雙向，設(shè)間距W6000分格縫（鋼筋必須斷開），縫內(nèi)嵌密封材料（瀝青

麻絲M

6、2mm厚上海“匯麗”牌911防水涂膜，防水涂膜規(guī)定高出成活面300mm。

7、山墻四面、水溝、地漏、屋面管道、煙道、出屋面檢查孔、屋面樓梯和

天窗反檻等構(gòu)件轉(zhuǎn)角根部采用防水水泥沙漿抹成50MM寬倒八角，在以

上構(gòu)件周圍涂刷2.0厚上海“匯麗”牌911防水涂膜并貼現(xiàn)纖布局部加

強（一布兩油），寬度至少500,卷起至少泛水收口；

8、20厚1：2.5防水砂漿（水泥重量比3.8%防水粉）找平層（按規(guī)范留置分

割縫，聚氨脂添縫）:

9、自防水鋼筋混凝土屋面構(gòu)造板（防水等級設(shè)計院定，構(gòu)造板按2%坡度向

側(cè)排地漏找坡并壓平）

1.5、露臺構(gòu)造做法：（假如露臺下為開放空間，3、4做法取消）

I、10mm厚鋪地磚面層,（預(yù)留空間，暫不施工）

2、40厚C20細石混凝上，內(nèi)配筋04@150雙向，設(shè)間距W6000分格縫（鋼

筋必須斷開），縫寬10mm縫內(nèi)嵌密封材料；

3、露臺碎反坎四面和露臺中間設(shè)置排水盲溝，詳細做法和布置見《屋面、

露臺排水盲溝和側(cè)排節(jié)點做法示意圖》；

4、40厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：32kg/m3）,聚苯乙烯板間每間隔

6000MM設(shè)置DN32PVC排氣管（管周圍鉆05MM孔洞，無紡布包裹）。

5、2厚上海“匯麗”牌911防水涂膜，防水涂膜規(guī)定高度比構(gòu)造板高600mm,

涂膜防水伸入水落II深度50MM。

6、山墻四面.水溝、地漏、屋面管道.煙道.出屋面檢查孔、屋面樓梯和

天窗反檻等構(gòu)件轉(zhuǎn)角根部采用防水水泥沙漿抹成倒50MM寬倒八角，在

以上構(gòu)件周圍涂刷2.0厚上?！皡R麗”牌911防水涂膜并貼玻纖布局部

加強（?布兩油），寬度至少500,卷起至少泛水收口:

7、屋面找平層20厚I：2.5防水砂漿（水泥重量比3.8%防水粉）找平層（按

規(guī)范留置分割縫，聚氨脂添縫）：

8、鋼筋混凝土屋面構(gòu)造板（構(gòu)造板按2%坡度向側(cè)排地漏找坡并壓平）。

1.7天井樓面構(gòu)造做法（自上而下）

樓面構(gòu)造做法：

1）570厚鋪地磚，（預(yù)留空間，暫不施工）

2）40厚C20細石混凝土，內(nèi)配筋04@150雙向，設(shè)間距W6（X）C分格縫（鋼

筋必須斷開），縫寬10mm,縫內(nèi)嵌密封材料；

3）2厚上海“匯麗”牌911防水涂膜，防水涂膜規(guī)定高度比構(gòu)造板高600mm,

涂膜防水伸入水落口深度50MMo

4）上海“匯麗”牌911防水涂膜在碎反檻、水溝、地漏、管道等節(jié)點周圍涂

刷2.0厚上海“江麗”牌911防水涂膜并貼無紡布局部加強（一布兩油），寬度

至少500,卷起至少3（X）：

5）最薄處20厚C20細石校向地漏找2%坡（按規(guī)范留置分割聚氨脂添?。?/p>

6）鋼筋混凝土樓板。（構(gòu)造板按2%坡度向側(cè)排地漏找坡并壓平）

1.8、花池構(gòu)造做法（自上而下）

1、250~500厚種植上：

2、土工布濾水層（250G/M2）,四面上翻100高，端部通長用粘結(jié)劑50高：

3、80厚粒徑15?20陶粒排水層;

4、20厚1：3水泥砂漿保護層

5、2mm厚上?！皡R麗”牌911防水涂膜（包括花池內(nèi)底面和側(cè)面，側(cè)面做

20厚1：3水泥砂漿保護層）：

6、池底最薄處20MM厚（標(biāo)高比屋面、露臺完畢面高20MM）細石磴向地漏找

2%坡并壓平

7、鋼筋碎屋面構(gòu)造板

1.9、屋面和露臺節(jié)點規(guī)定：

1.地漏、側(cè)排地漏水落口標(biāo)高一定要比防水層低10-15MM,構(gòu)造施工水

落口預(yù)埋時一定要注意更徹，否則無法整改。

2.花池池壁必須采用止水螺栓，池壁四面所有采用鋼筋砂構(gòu)迨一次性現(xiàn)澆

封閉，靠外墻池壁砂厚度

3.屋面和露臺的構(gòu)造板要比室內(nèi)構(gòu)造板低350MM以匕假如屋面露臺構(gòu)

造板沒有降板或降板高度〈30（）MM,則屋面和露臺與室內(nèi)相結(jié)的梁上翻

350MM鋼筋碎（寬度同外墻，負筋2610,箍筋@6@200。），規(guī)定反梁

與構(gòu)造樓板一次現(xiàn)澆。

4.天井和陽臺等假如未降板或降板高度滿足不了設(shè)計規(guī)定，天井和陽臺周

圍上翻150MMe20鋼筋倫倫檻（寬度同外堵，負筋2810,箍筋d>6@200）,

碎檻和相接樓板5（X）寬涂刷2.0MM上?！皡R麗”牌911防水涂膜。

5.出屋面的女兒墻、煙囪、天窗、檢查孔等小構(gòu)件，必須用C20鋼筋混凝

土現(xiàn)澆，小構(gòu)件與碎屋面應(yīng)接縫嚴(yán)密，以防止接縫處滲漏：伸出屋面煙

囪（包括其反檻）四面所有涂刷2mm厚上海“匯麗”牌911防水涂膜。

6.屋面、露臺和地下室等構(gòu)造板根部周圍用C20細石混凝土做50X50細石

混凝倒八角；

所有構(gòu)造板必須做閉水試驗，驗收合格后方可進行防水施工。

B墻體

外墻填充墻材料為厚240紅磚（250厚剪刀墻處）或厚18（）紅磚（200厚剪力墻

處），分戶墻材料以及地面如下墻體采用粘土紅磚墻，強度等級MU10；戶內(nèi)隔

墻材料（包括車庫、商鋪、房間內(nèi)隔墻）為加氣混凝土砌塊，強度等級不小于

MU5.0,

1.1外墻節(jié)點的處理

所有墻體留洞均應(yīng)有水平和豎向定位，梁柱上留洞應(yīng)標(biāo)注清晰并在構(gòu)造

圖中采用對應(yīng)措施。

衛(wèi)生間C20混凝土導(dǎo)墻高，寬同墻厚，與樓板一起現(xiàn)澆。

除陰角、磚砌體位于碎構(gòu)件上方的狀況下，所有鋼筋碎墻體、梁、柱與

磚砌體連接處必須統(tǒng)一掛2(X)寬鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)網(wǎng)格間距以10毫米為宜。

墻面分格縫的劃分間距和作法需在立面或詳圖中表達。

建筑立面需標(biāo)明材料及詳細做法，尤其是轉(zhuǎn)角和不一樣材料交接處。

變形縫材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀規(guī)定，淡化視覺注意力。

抹灰超厚處：對于超厚達50亳米以上的，必須加掛鋼絲網(wǎng)，以防止抹灰

層空鼓、開列。

螺桿洞：在螺桿洞外側(cè)鑿出深40X40X20亳米喇叭形(規(guī)定開口朝下)，

用防水砂漿認真封閉，高出墻面1—2亳米，砂漿凝固后應(yīng)進行養(yǎng)護，并

檢查與否有細微裂縫或空鼓。

腳手桿洞：用細石險堵塞密實。

空調(diào)洞：規(guī)定作成向外坡度，里而比外面要高20亳米以上；并在空調(diào)口

內(nèi)側(cè)做二分之一圓形防水坎。

分格縫：防水砂漿必須設(shè)置分格縫，縫的縱橫間距不適宜不小于3米,

寬度宜為10亳米，縫口勺深度宜為6—8亳米；采用高彈性密封材料填縫。

2.1外墻做法

外墻涂料面層做法（1-3條由外墻涂料專業(yè)施工單位施工）

1、外墻涂料（一底兩面）

2、噴細點（噴點樣板需經(jīng)甲方確認）

3、刮外墻膩子，打磨平整

4、20厚（12+8）1：2.5纖維防水砂漿（0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+水

泥重量比3.8%防水粉）壓光（如是面磚裝飾，則不壓光，在鋪貼面磚之

前滿刮一道摻適量108膠的素水泥膏）（嚴(yán)格按規(guī)定，打正底，分兩層抹

灰）

5、綱筋碎梁柱與磚墻交接處掛250mm寬鐵絲網(wǎng)（外墻在梁面和梁底均掛

250mm寬鐵絲網(wǎng)）

6、墻體（外墻面必須兩面勾縫）

外墻瓷磚、石材等鋪貼面層做法：

1、外墻面磚（勾縫采用干硬性砂漿，嚴(yán)禁用水泥膏擦縫，必須澆水養(yǎng)護7

天）

2、涂刷1.5厚黑豹防水涂膜（僅當(dāng)外墻條磚對陶的室內(nèi)空間為私家廳、房

時采用）

3、20厚（12+8）1：2.5纖維防水砂漿（0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+內(nèi)

摻水泥用量3.8%的防水粉）

4、鋼筋瞼梁柱與磚墻交接處掛250寬鐵絲網(wǎng)（外墻在梁面和梁底均掛250

mm寬鐵絲網(wǎng)）

5、墻體（外墻面必須勾縫）

外墻分縫及滴水槽做法

I、外墻門窗上口均規(guī)定做成品塑料滴水槽；

2、外墻分割縫采用專用塑料條，規(guī)格10X7mm,規(guī)定設(shè)置在每層徑構(gòu)造板頂

面下5OMM：

3、外墻抹灰嚴(yán)格按規(guī)范規(guī)定，打正底，再貼分割條，然后抹灰。嚴(yán)禁割縫后

安裝分割條，否則導(dǎo)致滲漏隱患。

2.2廳間、樓梯間和車庫內(nèi)墻面做法

、客廳和房間（不包括廚衛(wèi)間）內(nèi)墻面做法（1、2項暫不施工）

1.乳膠漆二道

2.刮膩子

3.8厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂漿罩面（0.9kg杜拉纖維A?水泥砂漿）

4.12厚1：1：4水泥石灰膏砂漿打底

5.混凝土與磚墻連接處釘鋼絲網(wǎng)（寬度250）

6.墻體

2.2.2門廳、公共樓梯間和過道墻面：（僅指開敞空間；如為封閉空間則涂料、

膩子按內(nèi)墻做法。另如不是飾面涂料，則取消1、2做法）

I、ICI外墻涂料

2、刮外墻膩子

3、8厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂漿罩面（0.9kg杜拉纖維A?水泥砂漿）

4、12厚1：1：4水泥石灰膏砂漿打底

5、混凝土與磚墻連接處釘鋼絲網(wǎng)（寬度250）

6、墻體

2.2.3、車庫（開敞式）和架空層內(nèi)墻面做法（1、2項由外墻涂料專業(yè)企業(yè)負

責(zé)施工）

1、外墻涂料

2、刮外墻膩子

3、8厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂漿罩面（0.9kg杜拉纖維/n?水泥砂漿）

4、12厚1：1：4水泥石灰灣砂漿打底

5、混凝土與磚墻連接處釘鋼絲網(wǎng)（寬度250）

6、墻體

2.2.4水電井墻面

1、20厚】：3水泥砂漿壓光

2、墻體。

注：內(nèi)墻有線管穿過減弱處須掛250寬鐵絲網(wǎng)。

C門窗

■門洞口頂高度應(yīng)統(tǒng)一，自建筑完畢面計算2200高（考慮防火門的規(guī)格，

洞口高度尺寸盡量一致）。

?入戶門高度自建筑完畢面計算高度22（X）,寬度10（X）（原則層），復(fù)式及

平層連通的大戶型入戶門寬度為1200：房門高度2100,臥室門寬度900,

廚房門寬度800,衛(wèi)生間門寬度750,廚房衛(wèi)生間門均帶百頁。傭人房

門寬度800。

■入戶門垛尺寸不不不小于100,戶內(nèi)門垛尺寸不不不小于5。，做構(gòu)造柱

加固。

■相似類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，開間不小于、等于3200的房間窗

寬不適宜不不小于1800c

■凸窗窗臺高450,外墻面至凸窗板外緣為50()。

■廳和臥室窗臺高450,或做落地窗：廚房、衛(wèi)生間窗臺高900。

?部分衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃，以防止視線干擾。

?廳及臥室窗頂距本層建筑樓面標(biāo)高2200或以上，廚衛(wèi)吊頂高度不不不小

于2200。

?所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸，詳圖中應(yīng)標(biāo)明立面劃分及啟動方

式，啟動方向需考慮空調(diào)安裝及整體立面效果。門窗實際尺寸因施工及

裝修原因而產(chǎn)生的誤差，不在設(shè)計中標(biāo)明。

■平開門窗：壁厚不不不小于1.4蜜米。

■推拉門窗：采用防水性能很好的系列，壁厚1.6亳米及以上，玻璃壓條

等配套鋁材壁厚不得不不小「1。亳米。

■塞縫:采用摻適量防水材料的1：2干硬性水泥砂漿塞縫以減少砂漿收縮

裂縫，之后在塞縫砂漿的外表面刷一道防水涂料再收門窗邊陰陽角，最

終在外側(cè)窗框與外墻連接處用鋼筋條勾縫。

密封膠：當(dāng)樓房層數(shù)超過12時，外墻門窗框與外墻連接處采用硅膠密封:

當(dāng)樓房層數(shù)不不小于12時，外墻門窗框與外墻連接處采用中性膠密封；

玻璃與框扇連接處采用優(yōu)質(zhì)玻璃膠密封：框與扇之間H勺密封材料采用優(yōu)

質(zhì)非再生膠條。

■配件：門窗上框料要有滴水線條，下方框料要有排水槽：平開窗框料必

須為高下角形式。應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)配件，包括執(zhí)手、鎖、錢鏈、飾釘?shù)取?/p>

?外墻門框下部統(tǒng)一設(shè)置小型門坎，必要時表面可用大理石裝飾：以防止

潮氣侵入。

D廳房、過道和架空層樓地面做法

?構(gòu)造統(tǒng)?降30,交樓時建筑完畢面有高差的地面之間，在門下設(shè)20厚

石材門檻，寬度與墻體厚度相似。

?住宅中廳及臥室樓地面為木地板（交樓完畢面為水泥地面）。

?廚房、衛(wèi)生間及陽臺樓面為地磚，設(shè)涂膜防水層，門下設(shè)石材門檻，門

檻下口勺砂漿需摻防水劑。

?住宅電梯廳和樓梯間樓面為地磚，交樓時入戶門下設(shè)石材門檻。底層電

梯廳和樓梯間地面為花崗巖。

。設(shè)備房（配電房、水泵房、發(fā)電機房、電梯機房、監(jiān)控中心等設(shè)備房）

樓面為地磚，墻面為乳膠漆，地下室、電梯底坑須做防水處理，電梯機

房窗戶為百葉式并另有排氣扇留洞，電梯排氣扇電子定期控制,配電房

按照廣州電力部門規(guī)定設(shè)置配電房：

?建筑首層散水標(biāo)高下于室外地坪400,散水上為綠化覆土（或取消散水）。

?首層戶型設(shè)計中向庭院一面設(shè)小院形式，向道路一側(cè)在不影響行車和人

行的前提下也設(shè)苴小院，以豐富空間層次，小院的設(shè)苴不影響首層煤氣

抄表以便，如有影響需為抄表設(shè)置缺口并做裝飾處理：首層住戶朝向公

共道路的陽臺以欄板陽臺為宜。

?首層地面應(yīng)做防水處理，在外墻基部設(shè)防潮層。

?單元入口應(yīng)精心設(shè)計，并以組團為單位統(tǒng)一風(fēng)格。

構(gòu)造參照做法：

1.1、住宅、架空層、過道、樓梯司和電梯廳地面做法（如設(shè)計為構(gòu)造板，則按

設(shè)計圖紙施工）

1、20厚I：2.5防水砂漿找平壓光（預(yù)留30mm二次裝修空間，電梯廳面層材料

視交樓原則定），地坪做完后，3天內(nèi)不準(zhǔn)上人，并澆水養(yǎng)護7天。

2、150厚C20鋼筋稅（"8@150雙向；負筋巾10@150,每邊長1000）。

3、100厚C10混凝土墊層

4、素土分層扎實

1.2、廳房、架空層和電梯廳樓面做法

I、20厚I：2.5水泥砂漿找平壓光（預(yù)留30mm二次裝修空間，架竺層、電梯廳

面層材料視交樓原則定），地坪做完后，3天內(nèi)不準(zhǔn)上人，并澆火養(yǎng)護7天。

2、碎樓板

1.3、過道樓面：（面層材料視交樓原則定）

1、走道全封閉時，碎構(gòu)造地面做20厚1：2.5砂漿找平層：

2、走道開敞時，兩側(cè)設(shè)置鋼筋砂反檻，寬度和高度同設(shè)計圖紙，樓層電梯

前廳走道應(yīng)考慮防水，最薄處做20厚1：2.5防水砂漿（0.9公斤杜拉

纖維/7方米砂漿+水泥用量3.8馴勺防水粉）找平層并向地漏按1%坡度

找坡。

3、碎樓板

1.4、消防樓梯間樓地面：（從上至下）

1、踏步邊上嵌防滑條（面層鑲貼材料視交樓原則定）：

2、2（）厚1：2.5水泥砂漿找平；

3、鋼筋混凝土構(gòu)造層。

1.5、陽臺地面做法（1、2項預(yù)留空間，暫不施工）

1、鋪貼5—10厚面磚，白水泥（或彩色水泥）擦縫

2、鋪貼面磚前滿刮一道素水泥膏（摻適量108膠）

3、最薄處20厚；I：2.5防水砂漿向地漏找2%坡（0.9公斤杜拉纖維/立方

米砂漿+內(nèi)摻水泥用量3.8%的防水粉）

4、穿陽臺樓板的管根處后澆C20微膨脹細石混凝土（須進行閉水），四面

250mm寬范圍內(nèi)均刷2mm厚上?！皡R麗”牌911防水涂膜

4、現(xiàn)澆鋼筋碎板（如未降板或降板達不到設(shè)計規(guī)定，則在緊鄰陽臺的外墻

和鋁合金門下設(shè)置100高鋼筋碎反檻，寬度同外墻，規(guī)定與構(gòu)造板一起

現(xiàn)澆）。（注：樓面構(gòu)造標(biāo)高比主體減少80）

E廳房、樓梯間天棚做法

1.1、廳房間頂棚（1.2項面層做法暫不施工）

1.乳膠漆二道

2.刮膩子

3.5厚1：1水泥砂漿抹面

4.5厚1：2水泥砂漿打底掃毛

5.刷素水泥漿一道（摻5M08膠）

6.鋼筋混凝土板底

1.2、門廳、公共樓梯間和過道天棚：（僅指開敞空間；如為封閉空間則涂料、

膩子按內(nèi)墻做法。另如需吊頂，則取消1~5條）

1、外墻涂料

2,刮外墻膩子

3、5厚1：1水泥砂漿抹面

4、5厚1：2水泥砂漿打底掃毛

5,刷素水泥漿一道（摻5%108股）

6、鋼筋混凝土板底

1.3.陽臺、架空層和車庫（開敞式）頂棚：

1、白色外墻涂料（兩度面油）

2、刮外墻膩子

3、5厚1：1水泥砂漿抹面

4、5厚1：2水泥砂漿打底掃毛

5、刷素水泥漿一道（摻5%108膠）

鋼筋混凝土板底

F廚房、衛(wèi)生間、煙道做法

1.1衛(wèi)生間構(gòu)造做法

樓、地面構(gòu)造做法（從上至下）

A、樓面構(gòu)造做法（1、2、3、4、5預(yù)留空間，暫不施工）

1.570厚鋪地磚，白水泥（或彩色水泥）擦縫

2.鋪貼地磚前滿刮一道索水泥膏（摻適量108膠）

3.20厚1：3水泥砂漿保護層

4.2.0厚上?！皡R麗”牌911防水涂料，四面卷起至少比成活面高250mm；（浴

盆處加高至1000）

5.上?！皡R麗”牌911防水涂料在地漏、陰陽角、穿板豎管等部位局部涂刷貼

無紡布，寬度500：

6）最薄處20厚1：2.5水泥砂漿（0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+水泥重量比

3.8%防水粉）從門口處向地漏找洪坡；

7）鋼筋混凝土樓板。（注：衛(wèi)生間樓面構(gòu)造標(biāo)高比主體樓板減少60）

B、地面構(gòu)造做法（1、2、3、4、5預(yù)留空間，暫不施工

1、5-10厚鋪地磚，白水泥（或彩色水泥）擦縫

2、鋪貼地破前滿刮?道素水泥膏（摻適量108膠）

3、3、20厚1：3水泥砂漿保護層

4、2.0厚上?！皡R麗”牌911防水涂料，四面卷起至少比成活面高250mm；（浴

盆處加高至1000）

5、匯麗”牌911防水涂料在地漏、陰陽角、穿板豎管等部位局部涂刷貼無紡布,

寬度500：

6、最薄處20厚1：2.5水泥砂漿（0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+水泥重量比

3.8%防水粉）從門口處向地漏找2%坡：

7、150厚C20驗（@8@150雙向；負筋e10@150,每邊長lOOOnm）

8、100厚CIO混凝土

9、素土分層扎實

墻體構(gòu)造做法（1、2項預(yù)留空間、暫不施工）

1）鋪貼5—10厚面磚，白水泥（或彩色水泥）擦縫

2）鋪貼面破前滿刮?道素水泥膏（摻適量108股）

3）15厚1：2.5纖維防水砂漿（0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+內(nèi)摻水泥用

量3.8%的防水份）：

4）梁柱與磚墻連接處掛250寬鐵絲網(wǎng)

5）加氣混凝土磚、粘土空心磚或加氣混凝土墻體

1.2廚房構(gòu)造做法

地面做法

A樓面做法（假如廚房不設(shè)地漏，則取消第3—5道做法）

1）5T0厚鋪地磚，白水泥（或彩色水泥）擦縫

2）鋪貼地磚前滿刮一道素水泥膏（摻適量108股）

3）20厚1：3水泥砂漿保護層

4）2.0厚上海“匯麗”牌911防水涂料，四面卷起至少比成活面高250mm；

5）上海匯麗”牌911防水涂料在地漏、陰陽角、穿板豎管、煙道反檻等部位

局部涂刷貼無紡布，寬度500：

6）最薄處20厚1：2.5水泥砂漿（0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+水泥重

量:比3.8%防水粉）從門口處向地漏找益坡；

7）鋼筋混凝土樓板。（注：廚房樓面構(gòu)造標(biāo)高比主體樓板減少60）

B、地面做法（假如廚房不設(shè)地漏，則取消第3—5道做法）

1、5T0厚鋪地磚，白水泥（或彩色水泥）擦縫

2、鋪貼地磚前滿刮一道素水泥膏（摻適量108股）

2、20厚I：3水泥砂漿保護層

3、2.0厚上海“匯麗”牌911防水涂料，四面卷起至少比成活而高250mm：

4、匯麗”牌911防水涂料在地漏、陰陽角、穿板豎管等部位局部涂刷貼無

紡布，寬度500；

5、最薄處20厚1：2.5水泥砂漿（0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+水泥重量

比3.8%防水粉）從門口處向地漏找2舟坡：

6、150厚C20瞼（小8@150雙向：負筋610@150,每邊長1000）

7、100厚C10混凝土

8、素士分層扎實

墻面做法（1.2項面層做法暫不施工）

1）鋪貼5—10厚面磚，白水泥（或彩色水泥）擦縫

2）鋪貼面磚前滿刮?道素水泥膏（摻適量108膠）

3）15厚1：2.5纖維水泥砂漿（0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿）

4）梁柱與陡墻連接出掛250寬鐵絲網(wǎng)。

5）加氣混凝土磚、粘土磚。

1.3、煙道：

1、掛網(wǎng)抹灰（同廚衛(wèi)間內(nèi)墻做法）

2、煙道與樓囪相交處涂刷2.0厚上?！皡R麗”牌911防水涂料涂膜200寬，

并貼玻纖布局部加強（兩布三油）;

3、煙道安裝完畢后，用C20細石混凝土堵塞縫隙并在煙道周圍做30X30細

石混凝倒角：

4、煙道安裝

5、煙道口四面上反100厚、150高鋼筋徑反坎（負筋2中10,箍筋06鯨00）

與構(gòu)造板一同現(xiàn)澆。（下沉式衛(wèi)生間反檻高度應(yīng)高于成活面150MM,出屋

面反檻高度按設(shè)計圖紙）規(guī)定構(gòu)造樓板進行閉水試驗。

1.4衛(wèi)生間、廚房結(jié)點做法

1、廚房、衛(wèi)生間大理石門檻要用防水砂漿座鋪，且在門套安裝前完畢，

與墻面和地面接觸處采用采用廣州白云SS601中性膠密封。

2、浴缸下方地面要比衛(wèi)生間其他地面高，且光滑。側(cè)面貼磚時留排水孔,

與檢查孔同步預(yù)留。

3、浴缸周圍采用廣州白云SS601中性膠密封。

4、廚房、衛(wèi)生間、吊頂邊龍骨與墻面相交處要打玻璃膠密封。

5、廚房、衛(wèi)生間木門套外側(cè)實木線條落到地面，內(nèi)側(cè)線條與地磚地面留

10mm空間，并用廣州白玄SS601中性膠封口。

G地下室部分

1.1半地下車庫地面做法（如設(shè)計為構(gòu)造板，則按設(shè)計圖紙施工）

1、200厚C20混凝土隨打隨抹光（設(shè)縫在柱中位置）

2、100厚CIO混凝土

3、素士扎實（密實度293%）

1.2公共部分架空層車庫擋土墻構(gòu)造做法（內(nèi)防：從內(nèi)到外）

I、12+8厚1：2.5水泥砂漿（內(nèi)摻水泥用量3.8%的防水份+0.9公斤杜拉纖維

/立方砂漿）

2、抗?jié)B鋼筋碎墻板（抗?jié)B等級按設(shè)計規(guī)定）

1.3地下室底板構(gòu)造做法

a.地下室底板構(gòu)造做法（一般住宅地下室。內(nèi)防：從上到下，）

I、裝飾層（按設(shè)計確定）

2、150厚C20細石碎找坡層，配雙向＜1）8@150雙向；負筋為由10@150,每

邊1m,在周圍鋼筋碎擋土墻施工時預(yù)留地下室底板插筋，與底板鋼筋焊

接。

3、20厚1：3水泥砂漿保護層

4、2厚上?！皡R麗”牌911防水涂膜

5、20厚I：3水泥砂漿找平層

6、100厚C10素徑墊層

7、素士扎實

b.地下室底板防水做法：（公共地卜.室底板。從上至下）

1、150厚C25混凝土隨搗隨抹光，內(nèi)配雙層雙向鋼筋網(wǎng)4>6@200：

2、三彩布隔離層；

3、最薄處100厚碎石（lO^Omm）1%找坡，坡向設(shè)置的排水明溝，排水明溝

坡向集水井；

4、沿排水溝邊設(shè)100（寬）X100（高）、C20素混凝土坎，予埋620@2023PVC

塑料排水管（L=150.壁厚=2.5）：

5、自防水鋼筋混凝土底板（抗?jié)B等級按設(shè)計規(guī)定）；

1.4地下室墻面構(gòu)造做法，（外防：從外向內(nèi)）

1.4.1地下室擋土墻構(gòu)造做法

1、回填土

2、30厚聚苯板（密度18KG/M3）保護層

3、2厚上?！皡R麗”牌911防水涂膜

4、20厚1：2.5纖維防水砂漿（（0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+內(nèi)摻水泥

用量3.8%日勺防水粉）：

5、自防水鋼筋混凝土墻板（抗?jié)B等級按設(shè)計規(guī)定）

1.4.2地下室內(nèi)墻構(gòu)造做法：

1、白色ICI內(nèi)堵乳膠漆兩遍《2..2米高，設(shè)備房涂料到頂）。

2、5厚】：2.5水泥砂漿罩面（0.9kg杜拉纖維/n?水泥砂漿）

3、15厚1：2.5水泥砂漿打底；

4、碎梁柱與磚墻平齊交接處掛250寬鐵絲網(wǎng)：

5、墻體。

1.5地下室天棚構(gòu)造做法：

、地下室頂棚（不包括地下室設(shè)備房、配電室和發(fā)電機房）：

地下室天棚為混凝土構(gòu)造板，不抹灰，但需對表面粗糙和不平整處進行打磨和

局部修補。

地下室設(shè)備房、配電室和發(fā)電機房

1、白色ICI乳膠漆二道

2、刮膩子

3、5厚1：1水泥砂漿抹面（0.9kg杜拉纖維/m3水泥砂漿）

4、5厚1：2水泥砂漿打底掃毛

5、刷素水泥漿一道（摻5%108股）

I、鋼筋混凝土板底

1.6地下室室外頂板構(gòu)造做法

1、裝飾層（依設(shè)計而定）

2、40厚C20細石碎，設(shè)分格縫（W4X4M）,內(nèi)嵌密封材料

3、干鋪玻纖布一層

4、2厚上?！皡R麗”牌911防水涂膜

5、地下室鋼筋混凝土頂板，收光找平（如現(xiàn)場狀況不容許，則加一層

20厚

1：2.5水泥砂漿找平層）

注：只有在沒有條件采用迎水而施工的狀況下，才能選用背水而防水。

H孔洞處理：

1.1、螺桿洞：（花池、水池、屋面（露臺）碎反檻，地下?lián)跬翂Φ乳L期與雨水接

觸的構(gòu)造和構(gòu)件規(guī)定采用止水螺栓）

1、在螺桿洞外側(cè)鑿出20mm深、直徑40mm喇叭形；

2、沖洗濕潤后用1：2纖維防水砂漿（略干）（0.9公斤杜技纖維/立方米砂

漿+水泥用昂：3.8制勺金王牌防水粉）擠入孔內(nèi)灌滿（嚴(yán)禁空孔）、外側(cè)補

成圓餅狀并凸出墻面2mm：

3、砂漿應(yīng)及時進行養(yǎng)護，并檢查與否有細微裂縫或空鼓。

1.2、腳手架鋼管洞：

6、膨脹C20細石碎堵塞密實，表面比墻面低20MM；（規(guī)定隱蔽驗收）

7、面刷1.（）厚JS防水涂膜（寬出洞邊100）：（規(guī)定陷蔽驗收）

8、外墻抹灰前預(yù)先封抹凹入處與墻平。

1.3、空調(diào)洞：

規(guī)定做成向外坡度,里面比外面高20mm以上，伸出外墻墻面20mm,

內(nèi)墻平裝飾（抹灰）面。

1.4穿墻管：

1、清理孔內(nèi)殘渣并沖水濕潤：

2、管側(cè)四面填塞瀝青麻絲、并用微膨脹C20細石混凝土封堵孔洞比墻面低

20MM；

3、外墻抹灰前預(yù)先封抹凹入處與墻平。

1.5穿墻套管:

1、穿墻套管應(yīng)比外墻完畢面或樓面防水層凸出20mm:

2、套管與穿墻管之間用瀝青麻絲填實：

3、管口嵌填密封材料。

I外墻鋁合金門窗安裝：

1、窗洞口尺寸符合設(shè)計規(guī)定和滿足施工驗收規(guī)范規(guī)定：（總包單位負貢貫

徹，并向分包單位辦理移交）

2、塞縫：采用摻適量防水材料的1：2干硬性水泥砂漿（加0.9公斤杜拉纖

維/立?方米砂漿）塞縫以減少砂漿收縮裂縫，之后在塞縫砂漿的外表面刷

黑豹聚合物防水涂膜沿窗周涂刷L0厚，寬度為窗框?qū)挾让窟厡挸鰈OOMMo

（規(guī)定試水檢測滲水）；

3、窗框固定，固定片及射釘固定位置補刷聚合物水泥漿；

4、1:2.5杜拉纖維防水水泥砂漿抹灰收口，內(nèi)外窗臺高差10mm〔內(nèi)高外低）,

外窗臺應(yīng)做斜坡（坡度15$）并在外窗框周圍預(yù)留5X7mrn膠槽；

5、密封膠：外墻門窗框與外埼預(yù)留槽采用廣州白云SS601中性膠密封：玻

璃與框扇連接處采用優(yōu)質(zhì)玻璃膠密封：框與扇之間的密封材料采用優(yōu)質(zhì)

非再生膠條。（此項由鋁合金安裝單位負責(zé)）

6、窗楣設(shè)置上口設(shè)成品塑料滴水槽（10X7）

7、外墻門框卜.部統(tǒng)一設(shè)置小型門坎,必要時表面可用大理石裝飾；以防止

潮氣侵入。

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K外墻飾面

■建筑立面需標(biāo)明材料及詳細做法，尤其是轉(zhuǎn)角和不一樣材料交接處。

?墻面分格縫的劃分間距和作法需在立面或詳圖中表達。

?墻面抹灰采用防水纖維水泥砂漿(內(nèi)摻防水粉和每立方水泥砂漿0.9kg

杜拉纖維)分兩次粉刷，以減少墻體開裂及滲水現(xiàn)象。

?變形縫材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀規(guī)定，淡化視覺注意力。

L住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)規(guī)定

層同

■平層公寓：2900；

■花園洋房：客廳30(X)、臥室3000。

?聯(lián)排別墅：首層3000、二層3000、三層為坡屋頂，最低史不不不小于

22(X)O

墻體

?外墻：200厚粘土紅徜墻，強度等級MU10

分戶墻：200厚粘土紅磚墻，強度等級MU10

戶內(nèi)隔墻：100厚加氣混凝土砌塊，強度等級不小于MU5.0

■廚房、衛(wèi)生間：100厚加氣混凝土砌塊。

■預(yù)留洞：內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位：柱上留洞不僅在建

筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在構(gòu)造圖中采用對應(yīng)措施，并注明。

■異型柱：起居廳與主臥室隔墻異性柱，保證主臥室墻面平整：起居廳與

次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整：臥室與次臥

室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。

■墻體保溫：北方地區(qū)外墻應(yīng)加設(shè)保溫層；

■當(dāng)外墻面層為涂料時，提議采用外墻外保溫：

■當(dāng)外墻面層為面磚或石材時，提議采用外墻內(nèi)保溫。

樓地面

?所有樓板均采用現(xiàn)澆樓板。

衛(wèi)生間：樓板構(gòu)造降板350：施工完畢面最高點要比廳房施工完

成面低20。

-廚房；構(gòu)造不降板，但需做防水；二次裝修時設(shè)門檻。

陽臺:

陽臺：樓板構(gòu)造比斤房構(gòu)造降板80。

■公共樓梯間：樓板構(gòu)造予留50：完畢面與廳房施工完畢而齊平。

門窗

■門

(1)平層公寓：入戶門為1000X2400：臥室門900X2100；廚房門

800X2l(X)：

衛(wèi)生間門750X2203：特殊做法詳圖紙標(biāo)注。

(2)花園洋房：入戶門為12(X)X2400：臥空門900X2230,廚房門

800X2200,

衛(wèi)生間門800X2203,傭人房門800X2200；特殊做法詳圖紙標(biāo)注。

(3)起居廳處陽臺門：門寬度不不不小于24(X),且當(dāng)廳開間不小于4

米時，門寬度不小于2700。

■門垛

必須設(shè)門垛，尺寸以1。0—150為宜，且不應(yīng)不不小于50；

門垛處應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱加固,

■凸窗

1、窗臺：高400：旦窗扇下部至少設(shè)500高固定扇。

2、外緣尺寸(外墻面至凸窗板)：原則凸窗為550；當(dāng)凸窗上設(shè)空調(diào)室外

機，且用百葉封堵時為600；

3、導(dǎo)流槽：凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽板上的水停留

4、時間過長，導(dǎo)致砌體外墻滲漏：或者在遮陽板外墻挑檐位置設(shè)＞100高

混凝土止水坎：

5、保溫：北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以

免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露：

6、擋板：兩惻未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計時應(yīng)考慮風(fēng)向原因，啟動扇不應(yīng)

面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。

■窗

(1)洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，主臥室宜采用凸窗,

窗洞口不不不小于1800,次臥室窗洞口寬1500。

(2)落地窗：距地900高如下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗

護

欄(窗外為陽臺或平臺時不受此限制)。

(3)窗臺標(biāo)高：次臥、廚房、衛(wèi)生間等未特殊注明的窗臺，均900。

(4)窗頂標(biāo)高：除特殊設(shè)計口勺窗以外，窗頂距本層建筑樓面標(biāo)高均2400。

(5)廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞(走梁下)，可減少到2200,

?材質(zhì)

■門窗材質(zhì)為鋁合金，顏色為：衛(wèi)生間窗采用磨砂玻璃：其他門窗玻

?璃為一般白玻。

標(biāo)注尺寸

?所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸：門窗實際尺寸因施工誤差及裝修

?原因不在設(shè)計中標(biāo)明。

■.7門窗分格

■應(yīng)考慮框料大小與玻璃面積的搭配。

■詳圖中口勺門窗立面劃分及啟動方式僅供門窗制作參照。

■啟動方向

外檐門應(yīng)外開以防風(fēng)。

廚房

?櫥柜

(1)布置遵照洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同步操作

口勺也許。櫥柜II勺設(shè)計要考慮微波爐歐)放置(廚房布置要考慮選定口勺樹柜

生產(chǎn)廠家參與)。同步，要注意對水電設(shè)計的影響。

(2)櫥柜寬550,設(shè)櫥柜處的門垛最小寬度不不不小于600；

(3)吊柜寬350,設(shè)吊柜處的窗垛最小寬度不不不小于400：

(4)平均每戶櫥柜長度不不不小于3000。

冰箱

(1)平層公寓廚房冰箱位寬度不不不小于700：

(2)聯(lián)排別墅、花園洋房廚房考慮設(shè)大冰箱，冰箱位寬度不不不小于800；

(3)冰箱和煤氣爐不能貼臨放置；

(4)冰箱位預(yù)留且應(yīng)注意冰箱門H勺啟動以便。

地漏

(1)當(dāng)廚房外未設(shè)生活陽臺時，廚房設(shè)地漏：

(2)除上述狀況以外，廚房均不設(shè)地漏；

(3)地漏位于洗衣機出水口一側(cè)，距離不不不小于200,并為防干枯溢流

地漏。

洗衣機

(1)設(shè)洗衣機專用水龍頭汴考慮冷熱水，進水龍頭采用接口式；

(2)預(yù)留位置不不不小于650X65()。

熱水器

(1)熱水器可設(shè)在廚房：非北方地區(qū)也可設(shè)在靠近廚房時生活陽臺上；

(2)應(yīng)詳細標(biāo)明熱水器的位置及形式：

(3)花園洋房須在生活陽臺預(yù)留大噸位燃氣或電熱水器位置：距地不不

不小于90(),掛在可承重口勺實墻上，梁或墻上預(yù)留①120洞口：

(4)廚房就近設(shè)燃氣熱水器多點供水：

(5)考慮煤氣管的走向，規(guī)定管線盡量簡短、美觀。

排煙道

(1)熱水器、油煙機排煙管應(yīng)接入成品排煙道。

(2)平面尺寸：550x350(為外圍尺寸；詳細詳所選用的產(chǎn)品闡明),

(3)位置.：應(yīng)盡量靠近燃氣灶：

(4)預(yù)留洞口:中心距地2100,預(yù)留中200洞口

(5)應(yīng)結(jié)合排煙道設(shè)置管道井：

(6)如條件限制，熱水器排煙孔設(shè)在外墻上，則外墻予留中75洞，洞中

標(biāo)同2200,并注明水平定位。

排氣扇

(1)廚房應(yīng)設(shè)排氣扇：的房不設(shè)置排氣扇，洗手間需要設(shè)置排氣扇

(2)公寓：設(shè)在外窗或外墻處；如設(shè)在外窗，窗上部需留400高固定扇

以便安裝；

(3)高檔住宅：吸頂式。

■抽油煙機

■所有廚房外墻抽油煙機留洞應(yīng)做裝飾處理，水平定位，并出詳圖。所有

抽油煙機的外墻留洞洞底標(biāo)高不不不小于2300,如洞口在梁上，應(yīng)考慮

其對構(gòu)造的影響并盡量留在梁中間，同步考慮樓板下存水彎安裝的空間

和管道找坡的也許。

衛(wèi)生間

?洗面盆

(1)主人房洗面盆為臺盆，臺盆臺面進深550,高度800：

(2)臺盆鏡面寬度同臺盆臺面長度：

(3)一般公共衛(wèi)生間浴室洗面盆為柱盆，柱盆寬度600,中心距側(cè)墻距

離不不不小于400：

?分離式公共衛(wèi)生間手盆為臺盆。

?浴缸

(1)主人衛(wèi)生間設(shè)浴缸:

(2)公共生間設(shè)淋浴問：

(3)聯(lián)排別墅、花園洋房主人衛(wèi)生間需考慮設(shè)置按摩浴缸的也許性：

(4)平層公寓浴缸尺寸700X1500：

(5)花園洋房浴缸尺寸700X1700；

(6)平層公寓淋浴間850X900；

(7)花園洋房淋浴間850X1000：

(8)淋浴間處應(yīng)設(shè)地漏，嘈內(nèi)向邊角地漏找坡。

(9)注意淋浴間浴簾或擋板與衛(wèi)生間窗戶的關(guān)系，應(yīng)防止浴簾或擋板設(shè)

在外窗處，淋浴開關(guān)距地800,花灑由距地16807880上下推拉桿固

定：墻邊設(shè)距地11距香皂盒。

手紙盒盡量位于側(cè)墻，距后墻500,中心距地660,毛巾架距地1300。

衛(wèi)生間日勺地漏及排水坡度狀況需在詳圖中體現(xiàn)清晰。

坐便器

(1)坐便器位置寬度不不不小于800。

(2)手紙架的設(shè)置應(yīng)防止靠近浴缸或淋浴間。

熱水器

(1)衛(wèi)生間不考慮設(shè)燃氣熱水器;

(2)當(dāng)衛(wèi)生間與廁房貼臨設(shè)計時，P.生間不考慮設(shè)電熱水器插座：

(3)當(dāng)衛(wèi)生間不靠近廚房時，除聯(lián)排別墅、花園洋房外，僅次衛(wèi)生間預(yù)留

電熱水器插座：

(4)聯(lián)排別墅、花園洋房上次衛(wèi)生間均設(shè)電熱水器插座。

排氣扇

所有戶型的衛(wèi)生間均做排氣扇，排氣扇在窗上部留400高固定扇安裝，

排氣扇設(shè)帶開關(guān)插座，開關(guān)并聯(lián)于門口處。

地漏

淋浴間內(nèi)地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。

其他

(1)排水坡度狀況應(yīng)在詳圖中體現(xiàn)清晰，廚、衛(wèi)門口應(yīng)標(biāo)明門口線：

(2)卜層為臥室或廳室等部位時，衛(wèi)生間的地面要抬高，將卜水管埋于

墊層內(nèi)，防水等級宜升高：

(3)有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室H勺影響(如馬桶)，盡量避開臥室

墻面布置：

(4)衛(wèi)生間開關(guān)設(shè)在門外：

(5)衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)防止有梁穿過，有梁穿過時應(yīng)注意降板與梁口勺關(guān)系:

(6)給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不

影響開窗。室內(nèi)吊裝排水管不影響熱水器排風(fēng)管出洞。

(7)傭人房衛(wèi)生間如為傭人專用，則按踏便器考慮并設(shè)自閉式?jīng)_水閥：

如為多人共用，則按節(jié)水馬桶考慮。

(8)洗手臺面下應(yīng)考慮設(shè)儲物柜空間，并注意地漏與儲物柜之間關(guān)系。

(9)廚衛(wèi)布置需考慮煤氣表位置、煤氣管的走向，盡量減少煤氣管的戶

內(nèi)長度。

屋面

?坡屋頂轉(zhuǎn)折處構(gòu)造按折板設(shè)計不應(yīng)設(shè)折梁：

'需做好通風(fēng)道、下水管等多種管道出屋面的穿板防水處理：

■雨落管的布置.盡量隱蔽設(shè)置.，如盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影

響。并根據(jù)外墻面色彩做對應(yīng)處理：

'上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，設(shè)防護措施，并

應(yīng)考慮上一層層面口勺防盜問題。

■當(dāng)頂層戶型為假復(fù)式時：

(1)二層高度上平面輪廓和布?置應(yīng)充足考慮到顧客改造為復(fù)式的實用

性，并在設(shè)計過程中為甲方提供改復(fù)式提議方案作為參照:

(2)屋頂高度控制原則為：出露臺H勺門洞頂距假夏式二層樓面高度為

2200：坡屋頂脊頂高度距假復(fù)式地層樓面高度6500；

(3)二層樓面梁處均予埋通長鋼板預(yù)埋件，便于顧客設(shè)置樓板：

(4)假復(fù)式二層預(yù)留衛(wèi)生間一定要設(shè)置外窗：如條件限制不能設(shè)外窗

時，必須預(yù)留排風(fēng)道：

'坡屋頂老虎窗邊取消邊梁，頂層顧客應(yīng)充足考慮晾衣遮雨設(shè)計；

'坡屋面有組織排水，檐溝材料為PVC,落水管為64*64方型PVC。

'采用玻纖瓦時，屋面防水層需加強防裂措施。

陽臺及露臺

'南陽臺(觀景陽臺)寬度不不不小于1500；北陽臺(生活陽臺)寬度不

不小于I2(X)；特殊處理詳詳細設(shè)計。

'陽臺處所有墻面、天花涂料應(yīng)同外墻作法。

-開向露臺或無頂陽臺口勺門，均應(yīng)設(shè)雨棚。

'欄桿高度為距完畢面1100。

'露臺應(yīng)有踢腳，高度宜為150高。

■所有陽臺應(yīng)標(biāo)明地漏并表達排水方向及坡度。

當(dāng)洗衣機位于陽臺時，陽臺欄板應(yīng)考慮洗衣機位，此處欄板提議為實體

欄板。

■出露臺處可考慮反梁處理，通過調(diào)整屋面找坡，減少出露臺處的高差；

?若露臺底層功能容許，也可考慮構(gòu)造降板處理。

■每戶至少有一種陽臺設(shè)晾衣架。

■陽臺欄桿盡量防止橫向設(shè)計防止小朋友攀爬。

?花池需考慮底板與平臺完畢面H勺高差，并需有防水和排水史理。

?在露臺分戶隔墻處加強防水構(gòu)造設(shè)計。

■首層住戶朝向公共道路的陽臺以欄板陽臺為宜。

空調(diào)位

?室外機安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺

或平層挑板放置等幾種方式：放根據(jù)立而效果決定。

?同一位置上下安裝兩臺空調(diào)室外機時，應(yīng)在在平面相似位置不一樣標(biāo)高

處

分別挑板安裝。任何形式的室外機位均應(yīng)向冷凝水管口處找1%坡。

?室外機位（為凈尺寸，下同）；1000X550；雙機平行擺放時為1800X550；

應(yīng)防止雨水管穿空調(diào)板：如條件限制不可防止時，空調(diào)板應(yīng)加大至1150

X700；梁下挑板空調(diào)板上皮距本層樓地面高度為I700o平面圖中應(yīng)詳

細標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸。

■空調(diào)位均做裝飾處理.，凸窗上、或同一位置上卜摞放兩臺空調(diào)日勺空調(diào)位，

周圍設(shè)鋁合金百葉進行裝飾，并設(shè)有活動扇以便于安裝。建筑應(yīng)有百葉

窗的詳圖大樣。一般挑板式空調(diào)位周圍設(shè)600高鐵花欄桿裝飾。（待定）

空調(diào)室外機位應(yīng)考慮便于安裝及維修時也許性，靠近窗洞U設(shè)置，盡量

防止設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機的安裝?？照{(diào)室外機位應(yīng)

考慮窗的啟動方向。

■空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時需考慮對窗槽內(nèi)的影響，距離過近而對吹的兩室

外機需互相錯位。

■空調(diào)室外機安放在上人平臺上時，應(yīng)防止對人的活動產(chǎn)生不良影響。

■采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機應(yīng)與室內(nèi)家俱一起布置.并表達，空調(diào)室內(nèi)

機的位置應(yīng)妥善考慮，出風(fēng)口不應(yīng)直接對向床頭。

■空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為中80,洞口內(nèi)外做PVC套管，管中心距地

2300,向外傾斜10。，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長段空調(diào)管。平面圖

中應(yīng)詳細標(biāo)明留洞定位。

帶格式的：項目符號和編號]

■客廳空調(diào)同步按柜機和壁掛式室內(nèi)機考慮,（注意按照面積配置，部分客.

廳、餐廳合用I臺空調(diào)），冷媒管穿墻洞留洞管中距地2（X）：平面圖中應(yīng)

詳細標(biāo)明留洞定位。

空調(diào)冷凝水管

(I)可根據(jù)詳細工程，考慮予埋墻中設(shè)置或順外墻明設(shè)。

(2)當(dāng)予埋墻中時：冷凝水管為①50鋁塑管，沿外墻敷墻中安裝；空

調(diào)專業(yè)應(yīng)有有關(guān)設(shè)計圖：建筑專業(yè)應(yīng)有對應(yīng)節(jié)點詳圖及冷凝水管

定位。

(3)當(dāng)冷凝水管沿外墻明設(shè)時，為中50PVC管，顏色同外墻；當(dāng)空調(diào)

板旁有雨水管時，冷凝水管與雨水管合用(北方地區(qū)除外)。

空調(diào)板下口需做滴水槽?？照{(diào)板可