2024年房產(chǎn)買賣定金合同范文

?2024年房產(chǎn)買賣定金合同范文合同編號：__________一、賣方：名稱：____________________證件類型：__________________證件號碼：__________________地址：______________________聯(lián)系電話：__________________二、買方：名稱：____________________證件類型：__________________證件號碼：__________________地址：______________________聯(lián)系電話：__________________第一條定金支付1.1買方同意在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向賣方支付定金人民幣_______元（大寫：________________________元整），作為買方購買該房產(chǎn)的誠意金。1.2買方支付定金后，賣方不得將該房產(chǎn)出售、抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方。如賣方違反本條規(guī)定，應(yīng)向買方支付雙倍定金作為違約金。第二條定金的處理2.1若雙方按照本合同約定履行完畢房產(chǎn)買賣手續(xù)，買方支付的定金抵作購房款的一部分。2.2若雙方解除本合同，賣方應(yīng)在扣除買方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余定金無息退還買方。第三條房產(chǎn)買賣3.1買賣雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)買賣手續(xù)。3.2賣方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并承擔(dān)因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。3.3買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款，雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條逾期履行4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的時(shí)間履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如賣方逾期履行本合同，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)和定金金額的_______%計(jì)算。4.3如買方逾期履行本合同，賣方有權(quán)解除本合同，并扣除買方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余定金無息退還買方。第五條合同變更與解除5.1雙方同意，本合同簽訂后，如需變更或解除合同，應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2如雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。賣方（蓋章）：____________________賣方代表（簽字）：_______________________年_______月_______日買方（蓋章）：____________________買方代表（簽字）：_______________________年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體合格，賣方應(yīng)為房產(chǎn)所有權(quán)人，買方應(yīng)具備完全民事行為能力。2.定金金額應(yīng)符合法律規(guī)定，不得超過房產(chǎn)交易總價(jià)款的20%。3.明確雙方履行合同的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免逾期履行帶來的糾紛。4.確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，避免存在抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。5.確認(rèn)合同變更或解除的條件和程序，防止一方擅自變更或解除合同。6.確保爭議解決條款明確，選擇合適的爭議解決方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.審查合同主體的資格和授權(quán)情況。2.依法約定定金金額，并明確定金的性質(zhì)和作用。3.設(shè)定合理的履行期限，并為可能發(fā)生的逾期履行設(shè)定違約責(zé)任。4.進(jìn)行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房產(chǎn)交易的安全性。5.在合同中明確約定變更或解除合同的條件和程序。6.在合同中明確爭議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給另一方的一定數(shù)額的金錢。房產(chǎn)權(quán)屬：指房產(chǎn)所有權(quán)以及與房產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的其他權(quán)利，如使用權(quán)、收益權(quán)等。逾期履行：指合同當(dāng)事人未在約定的期限內(nèi)履行合同義務(wù)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。爭議解決：指合同當(dāng)事人對合同條款的解釋或履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：如果買方是貸款購房補(bǔ)充條款：鑒于買方計(jì)劃通過貸款方式支付房款，買方需在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)向賣方提供貸款批準(zhǔn)文件的復(fù)印件。如買方因貸款問題無法履行合同，賣方有權(quán)解除合同，并按雙方約定處理定金。2.場合：房產(chǎn)存在租約補(bǔ)充條款：該房產(chǎn)目前存在租約，賣方應(yīng)確保在房產(chǎn)過戶前解除租約或買方同意接收現(xiàn)有租約。如有額外租金收益，應(yīng)由賣方在過戶前結(jié)算清。3.場合：房產(chǎn)內(nèi)有家具或設(shè)備需要一并轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：雙方同意，房產(chǎn)內(nèi)的家具和設(shè)備按照現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，具體清單見附件。家具和設(shè)備在過戶后由買方接收，賣方不再負(fù)責(zé)。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬信息。2.土地使用證復(fù)印件：確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬。3.房屋平面圖：展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)。4.貸款批準(zhǔn)文件（如有）：證明買方貸款購房的批準(zhǔn)情況。5.租賃合同復(fù)印件（如有）：展示現(xiàn)有租約的情況。6.家具和設(shè)備清單（如有）：列明隨房轉(zhuǎn)讓的家具和設(shè)備詳情