二手房更名買賣合同2024年

?二手房更名買賣合同2024年合同編號：__________姓名/名稱：____________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________住址/注冊地址：____________聯(lián)系電話：____________姓名/名稱：____________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________住址/注冊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2該房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。二、交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價格購買該房產(chǎn)。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（定金抵作房款）；（2）乙方向甲方支付首付款人民幣_______元，于_______年_______月_______日前支付；（3）剩余房款人民幣_______元，乙方通過向銀行申請貸款支付，貸款金額、期限、利率等以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2雙方同意在房產(chǎn)交付后_______個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，所需費用按照國家規(guī)定承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、甲方承諾4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在質(zhì)量、安全隱患，如有問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)，如有問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.3甲方保證在辦理過戶手續(xù)過程中，如實向乙方及相關(guān)部門提供所需資料，如有虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。五、乙方承諾5.1乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款，如逾期支付，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×購房款總額×0.01%。5.2乙方在辦理貸款過程中，如因乙方原因?qū)е沦J款無法辦理，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付剩余房款。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日見證人（簽字）：____________簽訂地點：____________注意事項：1.確保房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性，包括地址、面積、房產(chǎn)證號等。2.明確交易價格及支付方式，確保雙方對房款支付時間、金額和方式無異議。3.確認(rèn)房產(chǎn)交付和過戶的時間節(jié)點，以及相關(guān)費用的承擔(dān)。4.確保賣方對房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，無權(quán)屬糾紛或權(quán)利負(fù)擔(dān)。5.明確雙方的違約責(zé)任和解決爭議的方式。解決辦法：1.雙方應(yīng)認(rèn)真審查合同條款，確保所有信息準(zhǔn)確無誤。2.對房款支付方式進(jìn)行詳細(xì)約定，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。3.約定房產(chǎn)交付和過戶的具體時間，確保按期履行。4.通過法律途徑解決權(quán)屬糾紛或權(quán)利負(fù)擔(dān)問題，如進(jìn)行房產(chǎn)查檔。5.在合同中明確違約責(zé)任和爭議解決方式，以便糾紛發(fā)生時有據(jù)可依。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬不清而產(chǎn)生的爭議。處分權(quán)：指財產(chǎn)所有人對其財產(chǎn)依法進(jìn)行處理的權(quán)利，包括出售、贈與、抵押等。過戶：指將房產(chǎn)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：賣方需要在房產(chǎn)過戶后一段時間內(nèi)繼續(xù)居住在房產(chǎn)內(nèi)。補(bǔ)充條款：甲方同意在房產(chǎn)過戶后給予乙方_______個月的過渡期，在此期間，甲方有權(quán)繼續(xù)居住在該房產(chǎn)內(nèi)，但需支付給乙方租金人民幣_______元/月。2.場合：買方需要賣方協(xié)助辦理貸款手續(xù)。補(bǔ)充條款：鑒于乙方貸款購房，甲方同意在辦理貸款過程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、配合銀行調(diào)查等。3.場合：房產(chǎn)涉及子女教育問題，買方需要確保學(xué)位不受影響。補(bǔ)充條款：甲方保證該房產(chǎn)對應(yīng)的學(xué)位在過戶后仍有效，如因甲方原因?qū)е聦W(xué)位喪失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.場合：房產(chǎn)內(nèi)含有家具、電器等附屬物品需一并轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：雙方同意，房產(chǎn)內(nèi)的家具、電器等附屬物品（清單詳見附件）隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房產(chǎn)附屬物品清單6.付款憑證（包括定金、首付款等）7.銀行貸款批準(zhǔn)文件（如有貸款）房產(chǎn)證和土地證這些重要的文件，咱們得復(fù)印一份，作為合同的一部分。身份證復(fù)印件也