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文檔簡介
?2024年按揭房屋轉讓協議書合同編號:____________甲方(轉讓方):________________身份證號:________________住址:________________聯系電話:________________乙方(受讓方):________________身份證號:________________住址:________________聯系電話:________________第一條房屋基本信息1.1該房產的產權證號為:_______,建筑面積為:_______平方米,土地使用權證號為:_______。1.2該房產的現狀為:_______(詳細描述房產現狀,如裝修情況等)。第二條轉讓價格及支付方式2.1該房產的轉讓價格為人民幣_______元(大寫:________________元整)。(1)本合同簽訂后_______日內,乙方向甲方支付人民幣_______元作為定金;(2)剩余轉讓價款人民幣_______元,乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條甲方權利和義務3.1甲方保證該房產權屬清晰,無任何法律糾紛,并保證乙方在受讓后能夠依法辦理產權過戶手續(xù)。3.2甲方應協助乙方辦理該房產的產權過戶手續(xù),并承擔由此產生的相關費用。3.3甲方應將該房產的按揭貸款及相關費用全部清償,確保房產過戶時不存在任何抵押、擔保等權利負擔。第四條乙方權利和義務4.1乙方應按照本合同的約定支付轉讓價款。4.2乙方有權要求甲方按期辦理房產過戶手續(xù),并有權要求甲方承擔因此產生的違約責任。4.3乙方在受讓該房產后,應依法承擔該房產的一切法律責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定,導致合同無法履行或造成對方損失的,應承擔違約責任,向對方支付相應的賠償金。5.2若甲方未按約定時間辦理房產過戶手續(xù),乙方有權解除本合同,并要求甲方支付違約金人民幣_______元。5.3若乙方未按約定時間支付轉讓價款,甲方有權解除本合同,并要求乙方支付違約金人民幣_______元。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協商解決;協商不成的,任何一方均有權向該房產所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(轉讓方):________________簽字(或蓋章)日期:_______年_______月_______日乙方(受讓方):________________簽字(或蓋章)日期:_______年_______月_______日注意事項:1.確認房產權屬:在簽訂合同前,需核實房產的權屬情況,確保無任何法律糾紛。注意事項:確保房產無抵押、查封等權利負擔。解決辦法:查詢不動產登記簿,要求甲方提供相關證明。2.法律名詞解釋:權屬清晰:指房產的產權明確,沒有爭議,可以依法進行交易和過戶。1.按揭房屋:指房產所有權人將其房產抵押給銀行,從銀行獲取貸款購買該房產,并分期償還貸款本息的房屋。轉讓方(甲方):指擁有房產所有權,并將其轉讓給受讓方的當事人。2.受讓方(乙方):指購買房產,并從轉讓方手中取得房產所有權的當事人。1.指房產轉讓時雙方協商確定的價格。定金:指合同當事人為確保合同的履行,由一方當事人預先支付給對方的一定數額的金錢。1.指合同當事人違反合同約定,依法應承擔的民事責任。爭議解決:指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時,采取的解決方式,如協商、調解、訴訟等。產權過戶:指將房產的所有權從一方轉移至另一方的過程,并依法辦理相關手續(xù)。在注意事項中,確保產權過戶手續(xù)的順利進行是關鍵。解決辦法是雙方積極配合,按照法律規(guī)定辦理。場合一:房產涉及未成年人權益特殊場合:如果房產中涉及到未成年人的權益,比如房產是未成年人的唯一住房,或者轉讓方有未成年子女,需要考慮未成年人的利益。補充條款:1.本合同轉讓的房產涉及未成年人_______(姓名),甲乙雙方同意在房產轉讓過程中,確保未成年人的合法權益不受侵害。2.甲方承諾在轉讓房產后,為未成年人提供合適的居住條件,并在必要時提供額外經濟補償。場合二:房產涉及遺產分配特殊場合:如果房產是遺產的一部分,且轉讓方不止一個繼承人,需要考慮遺產分配的問題。補充條款:1.本合同轉讓的房產系甲方遺產的一部分,甲方保證已與其他繼承人達成一致意見,并已妥善處理相關繼承事宜。2.甲方應提供其他繼承人的同意書作為本合同附件,以證明房產轉讓的合法性。附件列表:1.房產證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.房屋現狀照片(如有)6.未成年人權益保護協議(如有)7.其他繼承人同意書(涉及遺產分配時)8.銀行貸款結清證明(證明甲方已清償按揭貸款)1.如果這個房子里有小朋友,咱們得特別照顧一下他們的利益,確保他們不會因為房子轉讓而受到影響。2.如果這個房子是有人留下的遺產,那咱們得確保所有的繼承人都同意賣房,并且得有書面上的證明。至于合同需要的一些文件嘛,這里列一下清單:房產證和土地證的復印件,證
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