2024年按揭房屋轉讓協議書

?2024年按揭房屋轉讓協議書合同編號：____________甲方（轉讓方）：________________身份證號：________________住址：________________聯系電話：________________乙方（受讓方）：________________身份證號：________________住址：________________聯系電話：________________第一條房屋基本信息1.1該房產的產權證號為：_______，建筑面積為：_______平方米，土地使用權證號為：_______。1.2該房產的現狀為：_______（詳細描述房產現狀，如裝修情況等）。第二條轉讓價格及支付方式2.1該房產的轉讓價格為人民幣_______元（大寫：________________元整）。（1）本合同簽訂后_______日內，乙方向甲方支付人民幣_______元作為定金；（2）剩余轉讓價款人民幣_______元，乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條甲方權利和義務3.1甲方保證該房產權屬清晰，無任何法律糾紛，并保證乙方在受讓后能夠依法辦理產權過戶手續(xù)。3.2甲方應協助乙方辦理該房產的產權過戶手續(xù)，并承擔由此產生的相關費用。3.3甲方應將該房產的按揭貸款及相關費用全部清償，確保房產過戶時不存在任何抵押、擔保等權利負擔。第四條乙方權利和義務4.1乙方應按照本合同的約定支付轉讓價款。4.2乙方有權要求甲方按期辦理房產過戶手續(xù)，并有權要求甲方承擔因此產生的違約責任。4.3乙方在受讓該房產后，應依法承擔該房產的一切法律責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相應的賠償金。5.2若甲方未按約定時間辦理房產過戶手續(xù)，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣_______元。5.3若乙方未按約定時間支付轉讓價款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣_______元。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該房產所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉讓方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認房產權屬：在簽訂合同前，需核實房產的權屬情況，確保無任何法律糾紛。注意事項：確保房產無抵押、查封等權利負擔。解決辦法：查詢不動產登記簿，要求甲方提供相關證明。2.法律名詞解釋：權屬清晰：指房產的產權明確，沒有爭議，可以依法進行交易和過戶。1.按揭房屋：指房產所有權人將其房產抵押給銀行，從銀行獲取貸款購買該房產，并分期償還貸款本息的房屋。轉讓方（甲方）：指擁有房產所有權，并將其轉讓給受讓方的當事人。2.受讓方（乙方）：指購買房產，并從轉讓方手中取得房產所有權的當事人。1.指房產轉讓時雙方協商確定的價格。定金：指合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數額的金錢。1.指合同當事人違反合同約定，依法應承擔的民事責任。爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式，如協商、調解、訴訟等。產權過戶：指將房產的所有權從一方轉移至另一方的過程，并依法辦理相關手續(xù)。在注意事項中，確保產權過戶手續(xù)的順利進行是關鍵。解決辦法是雙方積極配合，按照法律規(guī)定辦理。場合一：房產涉及未成年人權益特殊場合：如果房產中涉及到未成年人的權益，比如房產是未成年人的唯一住房，或者轉讓方有未成年子女，需要考慮未成年人的利益。補充條款：1.本合同轉讓的房產涉及未成年人_______（姓名），甲乙雙方同意在房產轉讓過程中，確保未成年人的合法權益不受侵害。2.甲方承諾在轉讓房產后，為未成年人提供合適的居住條件，并在必要時提供額外經濟補償。場合二：房產涉及遺產分配特殊場合：如果房產是遺產的一部分，且轉讓方不止一個繼承人，需要考慮遺產分配的問題。補充條款：1.本合同轉讓的房產系甲方遺產的一部分，甲方保證已與其他繼承人達成一致意見，并已妥善處理相關繼承事宜。2.甲方應提供其他繼承人的同意書作為本合同附件，以證明房產轉讓的合法性。附件列表：1.房產證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.房屋現狀照片（如有）6.未成年人權益保護協議（如有）7.其他繼承人同意書（涉及遺產分配時）8.銀行貸款結清證明（證明甲方已清償按揭貸款）1.如果這個房子里有小朋友，咱們得特別照顧一下他們的利益，確保他們不會因為房子轉讓而受到影響。2.如果這個房子是有人留下的遺產，那咱們得確保所有的繼承人都同意賣房，并且得有書面上的證明。至于合同需要的一些文件嘛，這里列一下清單：房產證和土地證的復印件，證