2024年按揭房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

?2024年按揭房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________身份證號：________________住址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：________________身份證號：________________住址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號為：_______，建筑面積為：_______平方米，土地使用權(quán)證號為：_______。1.2該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為：_______（詳細(xì)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，如裝修情況等）。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元（大寫：________________元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元作為定金；（2）剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條甲方權(quán)利和義務(wù)3.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并保證乙方在受讓后能夠依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的按揭貸款及相關(guān)費(fèi)用全部清償，確保房產(chǎn)過戶時不存在任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第四條乙方權(quán)利和義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價款。4.2乙方有權(quán)要求甲方按期辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。4.3乙方在受讓該房產(chǎn)后，應(yīng)依法承擔(dān)該房產(chǎn)的一切法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。5.2若甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣_______元。5.3若乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣_______元。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬：在簽訂合同前，需核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保無任何法律糾紛。注意事項(xiàng)：確保房產(chǎn)無抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。解決辦法：查詢不動產(chǎn)登記簿，要求甲方提供相關(guān)證明。2.法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)明確，沒有爭議，可以依法進(jìn)行交易和過戶。1.按揭房屋：指房產(chǎn)所有權(quán)人將其房產(chǎn)抵押給銀行，從銀行獲取貸款購買該房產(chǎn)，并分期償還貸款本息的房屋。轉(zhuǎn)讓方（甲方）：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)，并將其轉(zhuǎn)讓給受讓方的當(dāng)事人。2.受讓方（乙方）：指購買房產(chǎn)，并從轉(zhuǎn)讓方手中取得房產(chǎn)所有權(quán)的當(dāng)事人。1.指房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時雙方協(xié)商確定的價格。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。1.指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。產(chǎn)權(quán)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。在注意事項(xiàng)中，確保產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的順利進(jìn)行是關(guān)鍵。解決辦法是雙方積極配合，按照法律規(guī)定辦理。場合一：房產(chǎn)涉及未成年人權(quán)益特殊場合：如果房產(chǎn)中涉及到未成年人的權(quán)益，比如房產(chǎn)是未成年人的唯一住房，或者轉(zhuǎn)讓方有未成年子女，需要考慮未成年人的利益。補(bǔ)充條款：1.本合同轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)涉及未成年人_______（姓名），甲乙雙方同意在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，確保未成年人的合法權(quán)益不受侵害。2.甲方承諾在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)后，為未成年人提供合適的居住條件，并在必要時提供額外經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。場合二：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配特殊場合：如果房產(chǎn)是遺產(chǎn)的一部分，且轉(zhuǎn)讓方不止一個繼承人，需要考慮遺產(chǎn)分配的問題。補(bǔ)充條款：1.本合同轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)系甲方遺產(chǎn)的一部分，甲方保證已與其他繼承人達(dá)成一致意見，并已妥善處理相關(guān)繼承事宜。2.甲方應(yīng)提供其他繼承人的同意書作為本合同附件，以證明房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合法性。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片（如有）6.未成年人權(quán)益保護(hù)協(xié)議（如有）7.其他繼承人同意書（涉及遺產(chǎn)分配時）8.銀行貸款結(jié)清證明（證明甲方已清償按揭貸款）1.如果這個房子里有小朋友，咱們得特別照顧一下他們的利益，確保他們不會因?yàn)榉孔愚D(zhuǎn)讓而受到影響。2.如果這個房子是有人留下的遺產(chǎn)，那咱們得確保所有的繼承人都同意賣房，并且得有書面上的證明。至于合同需要的一些文件嘛，這里列一下清單：房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件，證