2024年二手房買賣定金合同范文

?2024年二手房買賣定金合同范文合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________通訊地址：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________通訊地址：____________一、房產(chǎn)基本情況1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號為：____________，房屋所有權(quán)人為甲方。1.3該房產(chǎn)的面積為：________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：________。二、定金支付及性質(zhì)2.1乙方同意向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：____________元整），定金支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬），支付時間為本合同簽訂之日起_______日內(nèi)。2.2本合同定金具有雙重擔(dān)保性質(zhì)，即乙方履行合同后，定金抵作購房款；如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，則雙倍返還定金。三、房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元（大寫：____________元整）。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付除定金外的購房款，即人民幣_______元（大寫：____________元整）。四、房產(chǎn)交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、合同履行及違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方按定金的雙倍金額賠償損失；如乙方違約，甲方有權(quán)沒收乙方支付的定金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）簽字：____________簽訂日期：____________乙方（買方）簽字：____________簽訂日期：____________附件：房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。注意事項：1.確認房產(chǎn)的權(quán)屬：需確保甲方是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)審查房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件，必要時可到相關(guān)部門查詢房產(chǎn)信息。2.定金數(shù)額的合理性：定金數(shù)額不應(yīng)超過房屋成交價的20%，超過部分無效。解決辦法：在合同中明確定金數(shù)額，并確保其不超過法律規(guī)定上限。法律名詞解釋：定金：是指合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。具有證明合同成立、擔(dān)保合同履行的功能。3.明確交付和過戶期限：房產(chǎn)的交付和過戶期限應(yīng)當具體明確，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定房產(chǎn)交付和過戶的具體日期。法律名詞解釋：交付：是指賣方將房產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。過戶：是指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.違約責(zé)任的規(guī)定：合同中應(yīng)詳細規(guī)定雙方違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。解決辦法：在合同中列明違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任，如違約金、定金罰則等。法律名詞解釋：違約責(zé)任：是指合同當事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭議解決方式：應(yīng)選擇雙方均可接受的爭議解決方式。解決辦法：在合同中明確選擇訴訟或仲裁等爭議解決方式，并規(guī)定管轄法院或仲裁機構(gòu)。法律名詞解釋：爭議解決：是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。訴訟：是指當事人將糾紛提交人民法院，由法院依法審理并作出裁判的爭議解決方式。仲裁：是指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將糾紛提交仲裁機構(gòu)，由仲裁庭依法作出裁決的爭議解決方式。特殊情況及補充條款：1.房產(chǎn)有租客：如果這套房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得提前說好怎么處理租客的問題。補充條款："8.1如該房產(chǎn)在合同簽訂之日尚有租客居住，甲方應(yīng)負責(zé)處理與租客的租賃關(guān)系，并確保不影響乙方入住。"2.房產(chǎn)存在抵押：要是這房子還欠著銀行的錢，那咱們得商量好怎么解除抵押。補充條款："8.2如該房產(chǎn)存在抵押，甲方應(yīng)負責(zé)在過戶前解除抵押，并承擔(dān)相關(guān)費用。"3.賣方需要時間找新房：如果賣家需要時間找新家，咱們可以商量一個合理的搬家時間。補充條款："8.3甲方如需時間尋找新住處，乙方同意給予甲方不超過____日的寬限期，寬限期內(nèi)房產(chǎn)交付日按實際協(xié)商日期為準。"合同所需要的附件：房產(chǎn)證復(fù)印件：這個是證明房子是賣家的重要文件。身份證復(fù)印件：這個是用來確認買賣雙方身份的。房屋平面圖：有時候買家想看看房子的布局。付款憑證：證明買家付了定金和后續(xù)款項的。