個人二手房買賣合同合同模板2024年

?個人二手房買賣合同合同模板2024年合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.2該房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋用途為____。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1該房屋轉(zhuǎn)讓總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方支付定金人民幣￥____元；（2）雙方辦理過戶手續(xù)當天，乙方支付首付款人民幣￥____元；（3）余款人民幣￥____元，乙方應于過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應保證該房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無債務負擔，并已取得共有人同意出售的書面意見。3.2甲方應在本合同生效后____日內(nèi)，將房屋及其附屬設施、設備交付給乙方。3.3雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。第四條房屋質(zhì)量及瑕疵處理4.1甲方保證該房屋在交付時符合合同約定的質(zhì)量標準，乙方應對房屋進行實地查看，確認無異議后簽訂本合同。（1）該房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題，甲方應承擔修復責任；（2）該房屋非主體結(jié)構(gòu)存在問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復。第五條權(quán)利義務轉(zhuǎn)移5.1該房屋交付后，與該房屋有關(guān)的一切權(quán)利和義務均由乙方承擔。5.2甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、物業(yè)管理等過戶手續(xù)。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓總價的____%。6.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日附件：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.共有人同意出售的書面意見注意事項：1.確認甲乙雙方的主體資格，確保賣方為房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，買方有購買能力。2.明確房屋的基本情況，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等，避免信息不符。3.房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式需詳細明確，避免產(chǎn)生糾紛。4.規(guī)定房屋交付及過戶的時間節(jié)點，確保雙方按時履行義務。5.檢查房屋是否存在質(zhì)量瑕疵，明確瑕疵的處理辦法。6.明確違約責任，規(guī)定違約金比例，保障雙方權(quán)益。7.確定爭議解決方式，為可能的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.詳細審查合同條款，確保所有內(nèi)容準確無誤。2.在專業(yè)律師的指導下簽訂合同，避免法律風險。3.交易過程中留存所有相關(guān)憑證和書面文件，以備不時之需。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)人：指依法擁有房產(chǎn)所有權(quán)和個人或單位。房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。土地使用權(quán)證：證明土地使用者對土地享有使用權(quán)的法律憑證。定金：是合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。首付款：購房者在購買房產(chǎn)時，首次支付的一部分房款。違約金：合同當事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。1.特殊場合：賣方房屋有租客補充條款：賣方應在合同中明確現(xiàn)有租約情況，并保證在房屋交付前解除租約。若租約無法在交付前解除，買方有權(quán)延遲支付房款，直到租約解除為止。2.特殊場合：房屋涉及遺產(chǎn)分配補充條款：賣方需提供所有繼承人同意出售該房屋的書面同意書。若因遺產(chǎn)分配產(chǎn)生糾紛，導致交易無法進行，賣方應承擔全部責任。附件列表：房屋所有權(quán)證復印件土地使用權(quán)證復印件賣方身份證復印件買方身份證復印件共有人同意出售的書面意見1.房屋的“身份證”——房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復印件，證明房子是賣方名下的。2.賣方和買方的身份證復印件，就是確認一下咱們雙方的身份信息。3.如果房子還有其他共有人，那得有他們同意賣房的書面意見，以免以后出現(xiàn)糾紛。3.特殊場合：買方需要貸款購房補充條款：買方因貸款原因無法按時支付房款的，應提前通知賣方，并支付一定的違約金。賣方應協(xié)助買方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。4.特殊場合：房屋存在抵押情況補充條款