上海商鋪租賃合同書范本2024年

?上海商鋪租賃合同書范本2024年合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________________聯(lián)系電話：______________乙方（承租方）：__________地址：__________________聯(lián)系電話：______________一、租賃商鋪的基本情況1.1甲方出租的商鋪位于____市____區(qū)____路____號，建筑面積約為____平方米。1.2甲方保證所出租的商鋪符合國家有關(guān)租賃商鋪的相關(guān)規(guī)定，具備合法出租的條件。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。三、租金及支付方式3.1租金為每平方米____元/月，總計為____元/月。3.2乙方應(yīng)按月支付租金，支付日期為每月的____日前。3.3租金支付方式為：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金，押金為____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、商鋪使用及維修5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。5.2商鋪的日常維修及保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3因甲方原因?qū)е律啼仧o法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。六、甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方保證乙方在租賃期間合法使用商鋪，不得無故收回。6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃商鋪相關(guān)的各類證照。6.3甲方有權(quán)對乙方租賃的商鋪進(jìn)行定期檢查，但應(yīng)提前通知乙方。七、乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，并在租賃期間享有自主經(jīng)營的權(quán)利。7.2乙方應(yīng)按約定支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。7.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法活動。八、合同的變更和解除8.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式，經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后生效。8.2在租賃期間，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前三個月通知甲方，并支付違約金，違約金為剩余租期租金的____%。九、違約責(zé)任9.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。9.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十、爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十一、其他約定11.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：______________注意事項：1.確保出租方具有合法的出租權(quán)利和商鋪符合出租條件。2.明確租賃期限，以及租賃期滿后的續(xù)租條件和程序。3.規(guī)定租金的金額、支付方式和時間，確保雙方對租金支付無異議。4.確定押金金額，以及租賃期滿后押金的退還條件和程序。5.規(guī)定商鋪的使用規(guī)則、維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。6.明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。7.規(guī)定合同變更和解除的條件、程序及違約責(zé)任。8.確定爭議解決的方式和途徑。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列明雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免糾紛發(fā)生。2.對于可能出現(xiàn)的違約情況，設(shè)立違約金等違約責(zé)任條款。3.在合同中明確爭議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：出租方：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并將其提供給承租方使用，以此獲得租金的自然人、法人或其他組織。承租方：指支付租金，從出租方那里獲得商鋪使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。租賃期限：指出租方與承租方在合同中約定的商鋪租賃的有效時間段。押金：指承租方為保障履行合同義務(wù)，在合同開始時向出租方支付的一定金額的錢款。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式和程序。場合一：商鋪用于餐飲業(yè)補(bǔ)充條款：1.裝修條款：乙方在租賃期間如需對商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前一個月向甲方提交書面申請及裝修方案，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行裝修。特殊場合應(yīng)用：附件列表：1.裝修方案及圖紙場合二：商鋪需要夜間營業(yè)補(bǔ)充條款：如果乙方的經(jīng)營需要夜間營業(yè)，甲乙雙方需另行協(xié)商夜間營業(yè)的相關(guān)事宜，包括但不限于夜間物業(yè)管理費(fèi)用等。附件列表：2.夜間營業(yè)許可證明場合三：商鋪需進(jìn)行戶外廣告宣傳補(bǔ)充條款：乙方在租賃期間如需在商鋪外立面設(shè)置廣告牌或進(jìn)行其他形式的戶外廣告宣傳，應(yīng)提前向甲方申請，并按照相關(guān)法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。附件列表：3.廣告宣傳方案及效果圖場合四：乙方有特殊設(shè)備安裝需求應(yīng)用場合：如果乙方是個健身房，可能需要安裝一些重型設(shè)備。補(bǔ)充條款：乙方如果需要安裝一些重家伙，比如跑步機(jī)啥的，得先跟甲方打個招呼，確保這些大家伙不會把樓板搞塌了。附件列表：4