2024年住宅交易過(guò)戶(hù)協(xié)議樣式版

2024年住宅交易過(guò)戶(hù)協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3過(guò)戶(hù)涉及的第三方第二條過(guò)戶(hù)的物業(yè)描述2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條過(guò)戶(hù)流程及時(shí)間安排4.1過(guò)戶(hù)流程4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間安排第五條過(guò)戶(hù)費(fèi)用及承擔(dān)方式5.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.2費(fèi)用承擔(dān)方式第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用第七條房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋交付條件7.3房屋驗(yàn)收第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3第三方違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)時(shí)間第十二條適用法律12.1適用法律第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他約定14.1附加條款14.2附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：指住宅的現(xiàn)有所有權(quán)人，擁有物業(yè)完全處置權(quán)的人。1.2乙方（買(mǎi)方）：指與甲方達(dá)成住宅購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，并承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)責(zé)任的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。1.3過(guò)戶(hù)涉及的第三方：指在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，除甲方和乙方外，可能涉及到的其他機(jī)構(gòu)和個(gè)人，如物業(yè)服務(wù)公司、銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。第二條過(guò)戶(hù)的物業(yè)描述2.1物業(yè)地址：具體到門(mén)的地址，省市區(qū)、街道、門(mén)牌號(hào)等。2.2物業(yè)面積：以平方米為單位的實(shí)際住宅面積。2.3物業(yè)現(xiàn)狀：住宅的現(xiàn)有狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，以人民幣計(jì)價(jià)。3.2支付方式：乙方分期向甲方支付購(gòu)房款，具體支付方式雙方協(xié)商確定。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成之日起規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，向甲方支付完畢全部購(gòu)房款。第四條過(guò)戶(hù)流程及時(shí)間安排4.1過(guò)戶(hù)流程：雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，完成物業(yè)過(guò)戶(hù)的各項(xiàng)手續(xù)。4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間安排：雙方應(yīng)在簽署本合同之日起，盡快啟動(dòng)過(guò)戶(hù)流程，爭(zhēng)取在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條過(guò)戶(hù)費(fèi)用及承擔(dān)方式5.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用：包括房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、公共維修基金轉(zhuǎn)移費(fèi)、稅費(fèi)等。5.2費(fèi)用承擔(dān)方式：雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)分擔(dān)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)：乙方應(yīng)按照甲方提供的資料和相關(guān)法律法規(guī)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間：雙方應(yīng)共同努力，爭(zhēng)取在過(guò)戶(hù)流程啟動(dòng)后的一定期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用：按照相關(guān)政策規(guī)定，由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的一切損失。8.3第三方違約：如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或者造成甲方、乙方損失的，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此所遭受的一切損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過(guò)六個(gè)月未解決的，按默認(rèn)方式處理。第十條合同的變更與解除10.1合同變更：本合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。10.2合同解除：在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式：雙方應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)通過(guò)合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。11.2送達(dá)地址：雙方指定的送達(dá)地址，應(yīng)為本合同簽訂時(shí)所記載的聯(lián)系地址。11.3送達(dá)時(shí)間：通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，對(duì)方收到通知即為送達(dá)。第十二條適用法律12.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。13.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。第十四條其他約定14.1附加條款：本合同附件一《物業(yè)過(guò)戶(hù)所需材料清單》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2附件列表：本合同附件二《物業(yè)現(xiàn)狀照片》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)過(guò)戶(hù)所需材料清單》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了完成物業(yè)過(guò)戶(hù)所需的所有材料，包括但不限于：身份證復(fù)印件、戶(hù)口本復(fù)印件、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、土地使用權(quán)證原件和復(fù)印件、公共維修基金結(jié)余證明、物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明等。乙方應(yīng)按照甲方提供的清單準(zhǔn)備相關(guān)材料，以便順利完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。附件二：《物業(yè)現(xiàn)狀照片》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件要求乙方提供物業(yè)現(xiàn)狀的照片，以記錄物業(yè)在過(guò)戶(hù)前的實(shí)際狀況。照片應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部格局、設(shè)施設(shè)備等各個(gè)方面的實(shí)際情況。乙方應(yīng)確保照片真實(shí)反映物業(yè)現(xiàn)狀，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如延遲交付物業(yè)或未能按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.乙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如延遲支付購(gòu)房款或未能按時(shí)提供過(guò)戶(hù)所需材料。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同總價(jià)的1%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的實(shí)際損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)用等。示例說(shuō)明：若甲方延遲交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如臨時(shí)住宿費(fèi)、裝修費(fèi)等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指住宅的現(xiàn)有所有權(quán)人，擁有物業(yè)完全處置權(quán)的人。2.乙方：指與甲方達(dá)成住宅購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，并承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)責(zé)任的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。3.過(guò)戶(hù)：指將物