2024年《商鋪租賃合同》補充協(xié)議

?2024年《商鋪租賃合同》補充協(xié)議合同編號：____________________甲方（出租方）：________________身份證號碼：__________________地址：________________________乙方（承租方）：________________身份證號碼：__________________地址：________________________一、補充條款1.1本協(xié)議作為原合同的補充，與原合同具有同等法律效力。若本協(xié)議與原合同有沖突之處，以本協(xié)議為準。1.2除非雙方另有約定，本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)均適用于原合同約定的租賃期間。二、租賃面積及用途2.1原合同約定的商鋪租賃面積為____平方米。根據(jù)乙方實際需求，甲乙雙方同意將租賃面積調(diào)整為____平方米。2.2乙方租賃商鋪的用途為____（具體用途），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變商鋪的用途。三、租金及支付方式（1）租金總額為人民幣____元（大寫：__________________________元整）。（2）租金按季度支付，每季度首月____日前支付當季租金。（3）租金支付方式為____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。四、押金及違約金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時向甲方支付押金人民幣____元（大寫：__________________________元整）。4.2若乙方違反本協(xié)議或原合同的約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償。五、維修及保養(yǎng)5.1甲方負責商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修及保養(yǎng)，乙方負責商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修及保養(yǎng)。5.2乙方在使用過程中，如發(fā)現(xiàn)商鋪存在安全隱患，應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后及時進行維修。六、保險6.1甲方應(yīng)購買商鋪的財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔。6.2乙方應(yīng)購買租賃期間內(nèi)的營業(yè)中斷保險，保險費用由乙方承擔。七、違約責任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。7.2除本協(xié)議另有約定外，甲方不得提前解除本協(xié)議。如甲方違反本約定，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____元（大寫：__________________________元整）。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________簽訂日期：___________________乙方（簽字/蓋章）：______________簽訂日期：___________________注意事項：1.確保合同編號、雙方基本信息、租賃面積及用途等關(guān)鍵信息準確無誤。2.明確租金支付方式、押金及違約金條款，避免后期糾紛。3.注意維修及保養(yǎng)責任的劃分，確保雙方權(quán)益。4.確保保險的購買及費用承擔事項清晰。5.明確違約責任及爭議解決方式。解決辦法：1.雙方在簽訂合同前仔細核對信息，必要時進行實地測量。2.在合同中詳細列明租金支付方式、押金及違約金等條款。3.在合同中明確維修及保養(yǎng)責任，必要時可另行簽訂附件說明。4.雙方協(xié)商確定保險購買事宜，并在合同中明確費用承擔。5.設(shè)定合理的違約金及爭議解決機制，保障雙方合法權(quán)益。法律名詞解釋：補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，為了補充、修改或明確原合同內(nèi)容，雙方另行簽訂的協(xié)議。租賃面積：指乙方承租甲方商鋪的面積大小，是計算租金的重要依據(jù)。違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢賠償。押金：指乙方在租賃期間，為保證履行合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額的保證金。爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。1.場合：如果商鋪位于繁華的商業(yè)街區(qū)，可能會有噪音污染問題。補充條款：雙方同意，甲方將采取措施降低商鋪周邊的噪音影響，確保乙方正常經(jīng)營。2.場合：商鋪用于餐飲業(yè)，可能會產(chǎn)生油煙和異味。補充條款：乙方需安裝合格的油煙凈化設(shè)備，并定期維護，確保不影響周圍環(huán)境。3.場合：商鋪需要進行裝修或者改造。補充條款：乙方進行裝修或改造前，需將方案提交給甲方審批，并確保施工安全。1.場合特定附件：噪音污染：環(huán)境評測報告或噪音治理方案。餐飲業(yè)：油煙凈化設(shè)備安裝及維護記錄。2.通用附件：裝修改造方案：當乙方需要裝修時，這個方案就是必須的，得讓甲方看看是否符合規(guī)定。商鋪平面圖：這個圖能幫助雙方清楚地知道商鋪的具體布局和面積。租金支付憑證：每次乙方支付租金后，都需