2024年房屋買賣正規(guī)合同范文

?2024年房屋買賣正規(guī)合同范文合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，甲方保證對該房屋享有完全的處分權(quán)。2.該房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。二、房屋價格及支付方式1.雙方確認，該房屋成交價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）雙方辦理過戶手續(xù)當日，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）剩余房款人民幣_______元，乙方通過貸款方式支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。2.雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。3.過戶手續(xù)費、稅費按國家規(guī)定由雙方各自承擔。四、房屋質(zhì)量及維修1.甲方保證該房屋質(zhì)量符合國家有關(guān)標準，無漏水、裂縫等質(zhì)量問題。2.自房屋交付之日起_______日內(nèi)，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責修復(fù)。3.該房屋的附屬設(shè)施（如有）一并轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施的正常使用。五、違約責任1.甲方違反本合同規(guī)定，導致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_______元。2.乙方未按本合同規(guī)定支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_______元。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽訂日期：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.房屋平面圖5.其他相關(guān)文件注意事項：1.確認房屋產(chǎn)權(quán)：確保甲方對所售房屋擁有清晰的產(chǎn)權(quán)，無權(quán)屬糾紛。一、注意事項及解決辦法：1.權(quán)利瑕疵：甲方需保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，如查封、抵押等。解決辦法：合同簽訂前進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋無權(quán)利負擔。2.房屋質(zhì)量：檢查房屋是否存在質(zhì)量問題。解決辦法：約定質(zhì)量瑕疵保證期，期內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題由甲方負責修復(fù)。3.支付方式：確保支付方式明確，避免資金糾紛。解決辦法：詳細約定支付時間、金額及方式，必要時可設(shè)立共管賬戶。1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬問題產(chǎn)生的爭議。2.成交價格：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋交易價格。3.定金：買賣雙方為確保合同履行，由一方先行支付的保證金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。5.違約金：當事人違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.質(zhì)量瑕疵：指房屋存在不符合合同約定或國家質(zhì)量標準的問題。7.爭議解決：指合同雙方在發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。特殊場合與補充條款：1.房屋有租客時：補充條款：甲方應(yīng)確保租客在房屋交付前搬離，若租客未搬離，甲方應(yīng)承擔因此造成的一切損失。2.房屋涉及遺產(chǎn)繼承：補充條款：甲方保證已取得所有繼承人同意，出售房屋的行為不會受到任何繼承權(quán)糾紛的影響。3.乙方需要貸款購房：補充條款：若乙方因貸款問題無法履行合同，雙方同意給予一定的寬限期。若寬限期結(jié)束后乙方仍無法獲得貸款，合同自動解除。合同需要的附件有哪些呢？1.身份證復(fù)印件：買賣雙方的身份證復(fù)印件，確保咱們都能知道對方是誰。2.房產(chǎn)證復(fù)印件：這個很重要，證明房子是甲方的，也要確保沒有貸款或者其他問題。3.房屋平面圖：這個是為了讓買賣雙方都對房子的布局有個清晰的了解。甲乙雙方的身份證復(fù)印件房產(chǎn)證復(fù)印件房屋平面圖4.房屋評估報告：如果有，可以讓大家更了解房子的市場價值。5.貸款批準文件：如果是貸款購房，這個文件證明銀行已經(jīng)批準貸款了。6.其他相關(guān)文件：比如之前提到的遺產(chǎn)繼承文件，或者是任何雙方認為需要附加的文件。補充條款一：如果房子現(xiàn)在有人租著，甲方得負責讓租客在交房前搬出去。要是租客沒按時搬，甲方得負責賠償因此給乙方造成的任何損失。補充條款二：甲方得保證，如果這房子涉及到遺產(chǎn)啥的，所有的繼承人都同意