個(gè)人借名購(gòu)房協(xié)議2024年

?個(gè)人借名購(gòu)房協(xié)議2024年合同編號(hào)：__________甲方（借名購(gòu)房人）：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（出名人）：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條購(gòu)房事宜1.1甲方擬購(gòu)買的房屋位于（地址）：__________1.2甲方同意按照房屋買賣合同的約定，向開發(fā)商支付購(gòu)房款、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。1.3乙方同意以自己的名義與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，并辦理購(gòu)房手續(xù)。第二條購(gòu)房資金2.1甲方應(yīng)按照購(gòu)房合同的約定，將購(gòu)房款、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用支付給乙方。2.2乙方收到甲方的購(gòu)房款后，應(yīng)及時(shí)將款項(xiàng)支付給開發(fā)商，確保購(gòu)房合同的履行。第三條權(quán)利義務(wù)3.1甲方享有房屋的實(shí)際占有、使用、收益和處分權(quán)。3.2乙方在房屋登記簿上顯示為房屋所有權(quán)人，但不得對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)際占有、使用、收益和處分。3.3甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)房屋買賣過程中的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。3.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋貸款、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。第四條貸款事宜4.1如甲方需辦理房屋貸款，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)。4.2貸款所產(chǎn)生的利息、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1在政策允許的條件下，甲方有權(quán)要求乙方將房屋過戶至甲方名下。5.2乙方應(yīng)在甲方提出過戶要求后，積極配合辦理過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的______%。6.2甲方逾期支付購(gòu)房款、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并向甲方追究違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至甲方名下之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保甲乙雙方的真實(shí)身份和授權(quán)，避免無(wú)效代理。2.明確購(gòu)房的具體位置、面積、價(jià)格等關(guān)鍵信息。3.確認(rèn)購(gòu)房資金的來(lái)源、支付方式和時(shí)間，防止資金糾紛。4.確認(rèn)稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用的承擔(dān)主體。5.明確貸款責(zé)任及貸款產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)。6.規(guī)定產(chǎn)權(quán)過戶的條件、時(shí)間及配合義務(wù)。7.規(guī)定違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式。解決辦法：1.雙方應(yīng)進(jìn)行面簽，核實(shí)身份信息，留存有效身份證件復(fù)印件。2.在合同中詳細(xì)列明房屋信息，并由雙方確認(rèn)無(wú)誤。3.設(shè)立專門賬戶，對(duì)購(gòu)房資金進(jìn)行監(jiān)管，確保?？顚Ｓ?。4.在合同中明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方，避免后續(xù)糾紛。5.對(duì)貸款事宜進(jìn)行詳細(xì)約定，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.設(shè)定過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并約定乙方應(yīng)提供的協(xié)助。7.設(shè)定合理的違約金比例，并明確爭(zhēng)議解決機(jī)制。法律名詞解釋：借名購(gòu)房：指實(shí)際購(gòu)房人因不符合購(gòu)房條件，借用他人名義購(gòu)買房屋的行為。出名人：指在借名購(gòu)房中，名義上作為購(gòu)房人的一方。產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移至另一方名下的法律行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。1.如果房子是打算給甲方孩子上學(xué)的學(xué)位房：特殊條款：“考慮到甲方購(gòu)房主要用于孩子教育，乙方同意在房屋符合學(xué)位要求的情況下，積極配合甲方辦理相關(guān)學(xué)位手續(xù)。若因乙方原因?qū)е录追胶⒆訜o(wú)法正常入學(xué)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！?.如果甲方是外籍人士，在中國(guó)購(gòu)房有特殊限制：特殊條款：“鑒于甲方為外籍人士，乙方了解并同意在購(gòu)房過程中遵守我國(guó)關(guān)于外籍人士購(gòu)房的相關(guān)法律法規(guī)。若因政策變動(dòng)導(dǎo)致甲方無(wú)法購(gòu)房，乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜?！备郊斜恚?.孩子的出生證明：這個(gè)是為了確保我們之前提到的學(xué)位房，孩子的信息得準(zhǔn)確無(wú)誤。2.甲方的護(hù)照復(fù)印件：因?yàn)榧追绞峭饧?，這個(gè)能證明身份，也是必須的。3.房屋買賣合同：這個(gè)是咱們買房的大合同，得有，用來(lái)參考和對(duì)照。4.貸款合同：如果涉及到貸款，這個(gè)合同也得附上，明確貸款的責(zé)任和細(xì)節(jié)。1.附件一：孩子的出生證明。2.附件二：甲方的護(hù)照復(fù)印件。3.附件三：房屋買賣