2024年個(gè)人土地轉(zhuǎn)讓買賣協(xié)議書

?2024年個(gè)人土地轉(zhuǎn)讓買賣協(xié)議書合同編號：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受讓方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、土地基本情況1.1土地位于：________（具體地址）1.2土地使用權(quán)證號：________1.3土地面積：________平方米1.4土地用途：________1.5土地使用年限：自____年__月__日起至____年__月__日止二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣：________元（大寫：____________________元整）（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣：________元（大寫：____________________元整）；（2）剩余款項(xiàng)人民幣：________元（大寫：____________________元整），乙方向甲方支付之日為本合同的履行之日。三、權(quán)利與義務(wù)3.1甲方保證對所轉(zhuǎn)讓土地?fù)碛型耆?、合法的所有?quán)，無權(quán)屬糾紛，保證該土地符合國家規(guī)定的土地使用標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃要求。3.2乙方保證按約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途，否則甲方有權(quán)解除本合同，收回土地使用權(quán)。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。3.4乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的____%。4.2若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________簽字/蓋章：____________簽訂日期：____________乙方（受讓方）：____________簽字/蓋章：____________簽訂日期：____________見證人：____________簽字/蓋章：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)土地權(quán)屬：確保甲方為土地的合法所有權(quán)人，不存在權(quán)屬糾紛。2.土地用途：乙方需按照約定的土地用途使用土地，不得擅自變更。3.及時(shí)支付價(jià)款：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式及時(shí)足額支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.辦理變更登記：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方完成土地使用權(quán)變更登記。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，確認(rèn)甲方的所有權(quán)。2.合同明確：在合同中明確土地用途及變更用途的違約責(zé)任。3.履行監(jiān)督：雙方應(yīng)監(jiān)督對方履行合同，確保價(jià)款支付和變更登記的及時(shí)完成。法律名詞解釋：1.使用權(quán)：指土地使用者根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，對土地享有的使用、收益的權(quán)利。2.變更登記：指土地權(quán)利人在權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更時(shí)，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更土地登記簿記載的權(quán)利事項(xiàng)的行為。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等，導(dǎo)致合同無法履行。特殊應(yīng)用場合與合同補(bǔ)充條款：1.場合：如果土地轉(zhuǎn)讓涉及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，可能需要確保土地的農(nóng)業(yè)用途不受影響。補(bǔ)充條款：鑒于該土地目前用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，甲方保證在轉(zhuǎn)讓期間及轉(zhuǎn)讓后，土地上的一切農(nóng)業(yè)設(shè)施完整無損，乙方將繼續(xù)用于農(nóng)業(yè)用途，并維護(hù)好農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的持續(xù)進(jìn)行。2.場合：若乙方計(jì)劃在土地上建設(shè)住宅或商業(yè)設(shè)施，需要確保規(guī)劃許可。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得土地規(guī)劃許可和建設(shè)許可等相關(guān)手續(xù)，確保乙方能夠按照既定計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)。3.場合：土地轉(zhuǎn)讓給乙方用于環(huán)保項(xiàng)目。補(bǔ)充條款：考慮到乙方擬將土地用于環(huán)保項(xiàng)目，甲方承諾提供必要的環(huán)保評估資料，并協(xié)助乙方獲得環(huán)保部門的批準(zhǔn)。1.附件列表：場合與補(bǔ)充條款：1.地塊附近有學(xué)校補(bǔ)充條款：如果地塊附近有學(xué)校，可能需要這樣的補(bǔ)充條款：甲方保證土地轉(zhuǎn)讓后，乙方必須遵守學(xué)校周邊的環(huán)境保護(hù)規(guī)定，不得從事影響學(xué)生學(xué)習(xí)和生活的活動。1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.土地規(guī)劃許可證復(fù)印件3.建設(shè)許可證復(fù)印件（