2024年新商鋪租賃合同

?2024年新商鋪租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（承租方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米。1.2該商鋪所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出續(xù)租申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/平方米/月。3.2乙方應(yīng)按季度向甲方支付租金，每個季度第一個月_______日前支付當(dāng)季度租金。3.3乙方支付租金方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第四條保證金及押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣_______元，作為乙方履行本合同的擔(dān)保。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條商鋪的使用及維修5.1乙方在租賃期間有權(quán)合理使用商鋪，但不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)及時修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用。5.3甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常維修，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期間合法使用商鋪。（2）在租賃期間，甲方不得無故收回商鋪。（3）負(fù)責(zé)辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)手續(xù)。6.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定用途使用商鋪，不得擅自改變用途。（2）按時足額支付租金、保證金等各項費用。（3）遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營。第七條合同的變更、解除和終止7.1雙方同意，合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2乙方逾期支付租金、保證金等費用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項的_______%作為違約金。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.確認(rèn)商鋪的權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方需要確認(rèn)甲方的商鋪權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。1.法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因財產(chǎn)（如商鋪）所有權(quán)、使用權(quán)等問題產(chǎn)生的爭議。解決辦法：1.注意事項解決：確認(rèn)權(quán)屬：乙方應(yīng)要求甲方提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，確保商鋪權(quán)屬無爭議。租金：指乙方為使用甲方商鋪而支付給甲方的費用。保證金：為保證乙方履行合同，乙方在簽訂合同時支付給甲方的一定金額的錢款。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中，雙方對合同條款的解釋或履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。2.保證金的處理：確保合同中明確保證金的使用條件和退還方式，避免租賃結(jié)束后因保證金問題產(chǎn)生糾紛。3.違約責(zé)任界定：合同中應(yīng)詳細(xì)列出違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約時，雙方有明確的依據(jù)處理。4.爭議解決機(jī)制：合同中應(yīng)明確約定爭議解決的方式和地點，一般選擇合同簽訂地或甲方所在地法院為爭議解決機(jī)構(gòu)。合同補充條款：1.場合：乙方經(jīng)營餐飲業(yè)補充條款：乙方在經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)時，須遵守相關(guān)食品安全法律法規(guī)，確保經(jīng)營過程中不影響周圍環(huán)境，不得造成噪音、異味等污染。2.場合：乙方需對商鋪進(jìn)行裝修補充條款：乙方在租賃期間如需對商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。裝修不得損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)，且裝修費用由乙方承擔(dān)。3.場合：乙方需使用商鋪進(jìn)行特殊活動補充條款：乙方如需在商鋪內(nèi)舉辦特殊活動，應(yīng)提前向甲方申請，并說明活