二手房購房誠意金合同正規(guī)范本2024年

?二手房購房誠意金合同正規(guī)范本2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________聯系電話：__________通訊地址：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________聯系電話：__________通訊地址：__________第一條定義1.1“購房誠意金”是指乙方為表達購買甲方房屋的真實意愿，向甲方支付的一定數額的錢款。1.2“房屋”是指位于（地址）的二手房，包括房屋所占用的土地使用權及附著物。第二條購房誠意金的支付2.1乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付購房誠意金人民幣____元（大寫：________________________元整）。2.2乙方支付購房誠意金后，視為乙方對購買甲方房屋的真實意愿表達。第三條購房誠意金的使用及退還3.1甲方收到乙方支付的購房誠意金后，如雙方達成購房協議，購房誠意金將自動轉為房屋的定金。3.2如雙方未能在____日內達成購房協議，甲方應在扣除必要的費用后，將剩余的購房誠意金無息退還乙方。（1）甲方提供的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定的條件；（2）甲方在約定的時間內未能與乙方達成購房協議；（3）其他導致合同無法履行的情況。第四條房屋買賣合同的簽訂4.1雙方應在購房誠意金支付之日起____日內，按照本合同約定簽訂房屋買賣合同。4.3如雙方在約定時間內未能簽訂房屋買賣合同，本合同自動終止，甲方應在扣除必要費用后退還乙方已支付的購房誠意金。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為購房誠意金的____%。5.2甲方未按約定時間退還購房誠意金的，除應退還本金外，還應按逾期天數支付每日____%的違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋買賣合同簽訂之日終止。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字：__________簽訂日期：__________乙方（買方）簽字：__________簽訂日期：__________注意事項：1.購房誠意金的支付時間及金額：確保買方在合同規(guī)定的時間內支付誠意金，并明確誠意金的具體金額。1.法律名詞解釋：解決辦法：注意事項及法律名詞解釋：誠意金：指買方為表達購房意愿先行支付給賣方的一定數額的錢款，不屬于定金，不具備定金的擔保效力。解決辦法：確認誠意金性質，避免與定金混淆，明確誠意金退還條件。違約責任：指合同一方違反合同約定，導致合同無法履行所應承擔的法律責任。解決辦法：在合同中明確違約情形及違約責任，包括違約金的計算方式。爭議解決：指雙方在合同履行過程中產生糾紛時，采取的解決方式。解決辦法：明確爭議解決的方式（如協商、調解、訴訟等）和地點（如合同簽訂地人民法院）。合同效力：確保合同內容合法，符合相關法律法規(guī)。解決辦法：在簽訂合同前，由專業(yè)法律人士審查合同內容，確保合法性。房屋信息準確性：房屋的基本信息必須準確無誤。解決辦法：雙方在簽訂合同前應核實房屋的權屬、面積、位置等基本信息。定金：指合同當事人為確保合同履行，由一方當事人先行支付給對方的一定數額的錢款，具有擔保合同履行的作用。無息退還：指在退還購房誠意金時，賣方不得扣除任何利息。合同終止：指合同雙方的權利義務關系因約定或法律規(guī)定的事由而結束。特殊應用場合與補充條款：1.房屋有租客時場合：如果賣方的房屋目前有租客居住，需要考慮租客的權益。補充條款：賣方應確保在房屋交付前，租客已按合同規(guī)定搬離房屋，并解決所有與租客相關的租賃問題。條款示例："第九條租賃情況9.1甲方保證，在房屋交付乙方前，現有租客已搬離房屋，且不存在任何租賃糾紛。"2.房屋正在進行裝修時場合：如果房屋正在進行或即將進行裝修，需要明確裝修的完成時間和責任。補充條款：賣方需說明裝修的進度和完成時間，以及裝修后的質量保證。條款示例："第十條裝修情況10.1甲方保證，房屋的裝修工作將在______前完成，并確保裝修質量符合乙方要求。"附件列表：房屋租賃合同：如果房屋有租客，需要附上當前的租賃合同。裝修進度表：如果房屋在裝修，需要附上裝修進度表和預計完成時間。房屋產權證明：證明賣方對房屋的所有權。房屋檢查報告：如果房屋較舊，可能需要一個檢查報告來確認房屋的狀況?！昂?，如果這房子現在還有人租著呢，那咱們得先說好，您得負責讓租客按時搬出去，別到時候咱們因為這事兒鬧不愉快。”“還有啊，如果這房子您正在裝修，或者打算開始裝修，那咱們得把裝